??
?在繁華的城市里生活，如果不是住在別墅，家里都不會有庭院。而作為中國人，對于庭院都有著骨子里的向往！

但是，別墅的面積大、價格高，不是一般人能承受得起。

有些開發商就推出一樓帶庭院的房子，非常受消費者的喜愛！而且數量有限，很難搶到，有的還需要托關系才能買到。

對于搶到的朋友，會覺得自己很幸運了！不過，當你入住之后才發現，原來不是你想像中那么完美，而且優缺點都非常明顯，有的因為受不了，默默地搬離并出售了。

這是為什么呢？

01

為何堅持買帶庭院的一樓？

一樓帶庭院的房子滿足了不少人的院子夢，確實也為生活帶來不少樂趣，這也是它十分搶手的原因，同時還有著以下幾個優勢。

①戶外功能

擁有一個專屬的庭院，可以感受戶外清新的空氣，還可以根據自己的喜好來設計相應的功能空間。

比如喜歡品茶的朋友，可以設置一個雨棚，鋪上戶外木地板，再擺上一套茶桌椅，就成為一個休閑寫意的茶室。你也可以擺放餐桌，充當臨時的餐廳，靈活性非常強。

還可以留出一片草地，讓小孩直接在這里露營，就不用跑那么遠去了。

在休息日，約上親朋好友過來聚會，直接安排上燒烤爐就可以燒烤了。

②出入方便

住在一樓，就不用等電梯和走樓梯了，平時出入非常方便。不用擔心早晚高峰期要等電梯了，也不用因停電或電梯維修而爬樓梯了。

特別是對于行動不便的老人來說，住在一樓確實方便很多。

③養花種菜

庭院少不了就是花花草草，對于熱愛綠植的朋友來說，都會留出空間來養花，不僅可以陶冶情操，還是一種精神寄托。

同時還可以種種菜，在收成那一刻，想到自己的努力成果，真的讓人有一種成就感！而且自己種的菜，也更干凈健康。

02

發現一樓帶庭院的缺點

雖然一樓帶庭院的房子有以上優點，但在入住后你才發現，原因還存在著以下缺點：

①缺乏隱私性

由于住在一樓，避免不了隱私性的缺乏，一般庭院的圍欄都是做半通透的款式，每當外面有人路過，都會習慣性地看進來，讓人覺得無時無刻被人盯著一樣，會渾身不自在。

如果庭院做密封的圍欄，雖然可以路人看進來，但會讓庭院變得較為壓抑，你可以想象一下，院子被3面高墻圍著，感覺也不太舒適。

②蚊蟲老鼠多

由于庭院養花種菜，還有小區的綠植，會吸引很多蚊蟲和老鼠來“光顧”，每年一到夏天，蚊蟲特別多，晚上基本上不能呆在庭院。

而到了寒冷的冬天，無論白天晚上，你不會想出去庭院吹風，都會呆在室內取暖更舒服。

③噪音問題

住在一樓的房子，會更容易被各種各樣的噪音干擾，特別是小區的老人，早上5、6點就起來晨運，晚上會跳廣場舞等。

無論在白天還是晚上，噪音會一直存在，特別是夜深人靜的晚上，會聽得很清晰，影響睡眠質量。

④安全隱患

住在一樓帶庭院的房子，普遍存在著兩個方面的安全隱患。

其一：由于樓層低，容易被小偷入室盜竊，造成財物上的損失。

其二：遇到一些素質低的樓上住戶，會隔三差五地往庭院丟垃圾，比如塑料瓶、煙頭、用過的紙巾等等。讓你在院子會沒有安全感，如果有雨棚還好一些。

不過，我就曾經看到過，樓上住戶拋下石頭，把雨棚的玻璃都砸碎了。

⑤產權歸屬

購買之前，大家一定要了解清楚庭院的產權歸屬，到底是歸自己所有，還是歸全體業主所有？

不然的話，當你把庭院裝修好，才發現不合規。到時把東西都要拆除，就得不償失了。

如果房產證上圖紙含有庭院，那就說明屬于自己，產權沒問題。

如果房產證上沒有包含庭院，那就是屬于全體業主所有。開發商是無權出售，最多只能承諾你有庭院的使用權。

但有可能存在著在入住后被投訴被強拆的風險。

⑥排污問題

在幾年之前，一樓的房子經常會出現排污管倒灌現象，主要原因是一樓的排污管與樓上共用，在排水高峰期或堵塞了，一樓就會遭殃。

幸好，現在的新樓盤，會把一樓房子的排污管獨立，與樓上的排污管分開，解決了出現倒灌問題。

『文末總結』

擁有一個庭院是很多朋友的目標和夢想，如果是別墅的庭院確實讓生活更好，也沒什么顧忌。

而一樓帶庭院的房子則存在著多個問題，大家購買之前一定要充分考慮清楚，不要等入住后才反悔。