——京基智慧科園——

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京基智慧科園項目位于深圳市龍崗區龍城街道，項目總建筑面積51.36萬平方米，致力打造集高端住宅、公寓、酒店、商業于一體的城市綜合體及高科技企業基地，建成后將成為集高端產業研發辦公、配套公寓及大型商業于一體的城市綜合體，極大地改善周邊城市環境。

開發商：深圳市碧海投資發展有限公司

總占地：6.9萬㎡2

總建面：62萬㎡2

物業類型：產業研發、辦公、居住、商業

土地用途：MO新型產業用地

土地性質：商品房

產證：紅本

產權年限：50年　

交樓時間：現樓

樓高：150-200m大運新地標

大堂高度：約11.4米

主力戶型：461-508m2

標準層面積：約1922平

可售面積：461平至1922平

使用率：75%超高辦公使用率

層高：4.2米

梯戶比：一層4戶、9部電梯

電梯：1棟一單元 16部高速電梯；1棟二單元和2棟一單元各9部高速電梯；貨梯載重2T滿足大型設備運輸需求

戶數：高層辦公473戶

停車位：高層辦公1100個，項目整體2672個

【開發商介紹】：

京基集團成立于1994年，總部位于深圳，輻射環渤海、珠三角及粵港澳大灣區等城市。多年來，京基憑借銳意進取的精神，緊跟時代不斷創新求變，主動轉型升級

形成地產開發、現代農業、商業運營、酒店運營、物業服務五大業務板塊并存的規模化、多元化、集團化的綜合性企業。

京基·智慧科園項目（一、二、三期）總建筑面積約61.9萬平方米，該項目將被打造成集高端產業研發辦公、配套宿舍、大型商業于一體的城市綜合體。項目建成后，將極大地改善周邊城市環境，對區域的經濟發展、城市化進程將起到極大的推動作用，為深圳的城市建設貢獻更多的智慧和溫度。

龍崗區，深圳市面積最大的市轄區，位于深圳市東北部，東臨大亞灣、大鵬灣，龍崗是深圳輻射粵東和海峽西岸經濟區的橋頭堡，如今的龍崗，已從昔日深圳的邊緣地區華麗蝶變為全市的城市副中心，成為一個經濟發達、社會和諧、宜居宜業、活力迸發的嶄新城區，項目位于龍崗大運新城中北部，毗鄰大運場館、世貿深港中心、龍城公園、龍崗天安數碼城，其中8、9號地塊規劃有約5.9萬㎡產業研發用房，未來將不斷打造高品質產業空間，為區域經濟發展注入新的活力。

項目主體施工過程中,為解決部分樓板高支模問題,采用安全計算軟件進行方案設計及驗算，并組織專家進行方案論證，項目面臨工程型鋼柱節點復雜，鋼柱、鋼梁吊裝和現場穿筋等困難，項目繪制型鋼柱鋼筋排布圖，采用 Revit軟件，三維模型，使圖紙可視化。

京基·智慧科園始終以綠色施工為核心，應用裝配式構配件、ALC墻板材，高精砌塊等新技術新工藝材料，節省工序銜接的停閑時間，實現立體交叉作業，減少環境污染，助力“雙碳”目標實現。

深圳再出狠招！房子“以舊換新”，全國都能換！

“深圳的房子不夠賣了？”這聽起來像是天方夜譚！然而，一年前深圳新房庫存還夠賣26個月，如今卻只剩7個月。

更令人震驚的是，深圳推出了“以舊換新3.0”政策，全國范圍內的舊房都能換購深圳新房，還提供3萬元補貼！

那么，這背后是樓市的狂歡，還是地方政府的無奈之舉？

今天，讓我們通過數據來探究真相。

一、賣房新策略：全國舊房換深圳房，真金白銀搶人！

深圳此次推出的“以舊換新3.0”堪稱樓市的創新之舉。

簡單來說，無論你的舊房位于東北還是海南，只要通過中介樂有家出售，再購買深圳坪山的財富城新房，開發商將直接補貼3萬元，并提供獨家折扣以及“60天無憂退定”服務。

這實際上就是“舊房隨便賣，深圳新房打折等你”。

為什么選擇坪山？

財富城項目去年開盤就創造了“日光”的奇跡，起價3.1萬元/㎡，比深圳均價5.3萬元低了近一半。

再加上地鐵環繞、名校林立，它無疑是剛需購房者的理想選擇。

開發商敢于推出這樣的策略，背后的邏輯也很明確：通過低價樓盤吸引全國的購買力，將庫存壓力轉移給外地買家。

活動上線不到一年，深圳“以舊換新”已吸引1.2萬人次看房，成交超過300套，連無錫都羨慕不已并紛紛效仿。

此次3.0版本的推出，直接打破了地域限制，目標直指全國樓市的“流量池”。

二、庫存真相：表面“不夠賣”，實則“冰火兩重天”！

盡管深圳新房庫存從26個月暴跌至7個月，但背后隱藏著殘酷的“區域分化”——中心區一房難求，外圍區卻無人問津！

? 龍崗、寶安、龍華：庫存均超過5000套，價格戰打得如火如荼；

? 南山、福田：庫存不足2000套，富人搶房只能靠“拼手速”；

? 坪山、光明：憑借低價和規劃概念，硬生生打造出“日光盤”。

為什么外圍區去化困難？

深圳人購房只認“地段信仰”！龍崗再便宜，也比不上南山的一套老破小。

更令人痛心的是，深圳一邊喊著“嚴控增量”，一邊卻大量推出外圍新盤，庫存壓力全部甩給了剛需購房者。

三、去庫存的“死局”：政府無力回天，老百姓難以承受！

深圳此次看似兇猛的操作，實際上都是“無奈之舉”

1.政府收儲？無能為力！

地方債務壓力巨大，深圳收一套500萬元的房子，租金回報率不到2%，這顯然是虧本買賣！

相比之下，土地收儲節奏加快，截至4月10日，廣東、四川、福建、湖南等地已公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數量約850宗，總金額達1282億元。其中，廣東、四川、湖南已完成部分專項債發行，合計發債金額約402億元。

但商品房？抱歉，真的玩不起

2.居民接盤？力不從心！

深圳一季度二手房成交量暴漲58%，但大多是“以價換量”。業主降價50萬元甩賣，買家的貸款月供已壓到極限，這種“虛假繁榮”能持續多久？

3.房企自救？無濟于事！

深圳土地拍賣仍在瘋狂推地，樓面價動輒突破2萬元/㎡，開發商硬著頭皮拿地，只能繼續在價格和補貼上內卷，最終導致全行業“不卷死不罷休”。

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