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華僑城寶辰，深圳商辦公寓銷量NO1，單價4.3萬起，買寶安中心精裝現房

寶辰主推:

區政府東北向，274平E單位，樓層17-23-29-31-34-37，單價4.3-4.8萬；

267平D單位，樓層 46-48，單價5.6-5.9萬

企鵝島西南向，229 平A單位，樓層 31-45，單價4.8-5.6萬；256平KL單位，樓層28，單價4.6萬

深中通道西北向，146平 B/C單位.，9-12-14-27 B ，14-15-30-32-33C，單價4.3-4.7萬

前海東南向，267平J單位 40J，單價：6.2萬華僑城寶辰售樓處電話：400-013-9098

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項目基礎信息

開發商：深圳市華僑城西部置業有限公司

物業：華僑城物業集團有限公司

占地面積：7817.25平方米

建筑面積：104512平方米

總棟數：1棟

總高度：230米

總樓層：52層

層高：4.1米

容積率：13.4

總房源：446套

車位：400個

綠化率：10%

物業費：元/月/㎡

梯戶比：八梯八戶

產品類型：（商辦公寓）

戶型面積：125--375平（一至四房）

交樓：2025年6月30精裝

賣點：帶陽臺通燃氣、不限購不限貸不限售、視野開闊。

天幕藏品，總建面約8.6萬㎡，主打建面約125-280㎡天幕藏品，分布在樓層的中區、高區、超高區，分別命名為風邸（6-24F）、興邸（27-37F）和頌邸（40-52F）。華僑城寶辰售樓處電話：400-013-9098

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因于中心，一切風景皆擁入懷。灣區之光摩天輪、前海灣一線海景、濱海綠廳，盡收眼底；珠江口、大小南山、羊臺山，亦可遠眺。景觀格局超越想象華僑城寶辰售樓處電話：400-013-9098

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于26、38樓設立云端會所，會客、健身、休閑，生活與藝術無界相融

2米大寬幅玻璃幕墻，最佳安全尺度，讓天幕視野盡收眼底；人性化的下拉開窗，與天空共呼吸

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八座入戶電梯廳，構筑公共場景與私密生活的理想界限

區位優勢

位居前海灣中軸之核，踞守灣區總部經濟區

前海灣處于珠江口東西兩岸發展版圖的核心，是繼深圳灣后，深圳重點打造的“黃金內灣”，融合了山、海、林、城、島、港、灣等特色資源。

內灣由寶中、騰訊未來科技城（大鏟灣）、媽灣、前灣、桂灣等片區環繞形成，為前海擴容后的核心組團，也是深圳西海岸上的灣區門戶。

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即將推出的華僑城寶辰位于前海灣中軸之上，享有前海灣優越的區位要素，地段條件天賦異稟，資源鏈接能力出色。

項目南向直面灣區看海；北向臨近寶體建筑群視野開闊；東向毗鄰寶安區政府辦公大樓，相距僅約50米（根據百度地圖測量，僅供參考）；西向望向濱海公園及壯闊海景。華僑城寶辰售樓處電話：400-013-9098

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前海灣中軸區位是深圳僅有的南北向直接面向海灣，且有成規模的濱海公共空間。

正以CBD+TBD，即商務活動密集的“中央活力區+科技創新服務區”為引領，聯袂前海灣組團，依托總部經濟，打造國際濱海城市新中心。

華僑城寶辰可為這些企業主們提供各圈層兼備的優質物業配套。

鏈接多元醇熟配套，盡享繁華都市生活

作為華僑城開拓前海灣的主要領地，前海寶中是前海灣范圍內配套最為成熟，發展最為均衡的片區之一，享有“前海三灣+寶中”疊加的配套資源。

涵括灣區書城（灣區之眼）、歡樂港灣摩天輪（灣區之光）、深圳濱海藝術中心（灣區之聲）、濱海廊橋（華僑城代建）等全功能、高規格設施。

為方便業主，華僑城寶辰地下一層和二層將與濱海廊橋相連，并借鑒紐約高線公園城市景觀的成功經驗之作，通過廊橋實現項目穿越核心商務區綠帶直達濱海文化公園，沿途便可體驗文旅、藝術、購物、商務、酒店等融為一體的濱海生活。

主要配套示意圖

道路通達軌交成網，地鐵站點直通相連

區位及配套出色，交通亮點也頗多。華僑城寶辰具體位于寶安區政府西南側，臨近的多條主干道與前海的桂灣、前灣、媽灣縱向相連。

同時，通過寶安大道、廣深公路等大道，可便捷連接北環大道、南坪快速路、廣深沿江高速等城市高、快速路，華僑城寶辰可盡享粵港澳大灣區便捷生活圈。

更便捷的是，項目商業寶辰薈將與地鐵11號線寶安站直接連接，周邊亦有1、5號線等多條成熟線路及站點環繞，可快速通達前海全域、南山高新園、深圳灣總部帶、福田中心區等城市核心商務、產業片區。

不僅如此，項目所能享有的線網層次及密度將進一步豐富，比如穗深城際機前段、深惠城際等線路正在建設中；地鐵9號線西延二期、15號線、28號線、港深西部快軌等多條規劃線路將適時啟動建設。

除此之外，項目片區還將依托寶安國際機場（擴建中）、深中通道（建設中）、機場東綜合交通樞紐（規劃中）等重大設施，充分發揮前海灣戰略橋頭堡和國際門戶作用。華僑城寶辰售樓處電話：400-013-9098

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交通配套

華僑城寶辰在交通方面具有得天獨厚的優勢。項目緊鄰地鐵11號線寶安站，距離地鐵站直線距離僅129米，為居住者提供了便捷的地鐵出行方式。此外，項目周邊還有多條公交線路和主干道，方便居住者前往深圳市的各個區域。同時，項目還依托寶安國際機場、深中通道和機場東綜合交通樞紐等重大設施，進一步提升了項目的交通便利性。

商業配套

壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業配套，精粹一城繁華

教育配套

深圳市寶安區實驗學校 ，是2005年 深圳市 寶安區 政府重點投資項目之一，是寶安區第一所 九年一貫制 公辦學校 。學校占地面積56784㎡，建筑面積為51605.38㎡。是一所 寶安區教育局 直屬的 九年一貫制 公辦學校 。華僑城寶辰售樓處電話：400-013-9098

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文體配套

深圳濱海藝術中心、灣區書城、寶安圖書館、寶安體育館、青少年宮等市政配套皆鋪陳于此。

醫療配套

南方醫科大學深圳醫院，按照公立 三級甲等醫院 標準，由深圳市政府投資興建，委托 南方醫科大學 全面管理。成為大學的直屬附屬醫院、深圳臨床醫學院。醫院2015年12月28日開業，是深圳市“三名工程”的首個落地“名院”項目。

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