星河丹堤售樓處24小時(shí)電話?:400-013-9098【售樓處已認(rèn)證】

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星河丹堤一直是惠州臨深比較熱門(mén)的樓盤(pán)，位于惠陽(yáng)高鐵站片區(qū)，距離惠陽(yáng)高鐵站只有1.5公里，項(xiàng)目整體建面超200萬(wàn)，發(fā)展至今已經(jīng)有十幾年了，小區(qū)內(nèi)無(wú)論是生活配套，教育配套，休閑配套還是居住人氣在惠州臨深片區(qū)一眾樓盤(pán)里面都是數(shù)一數(shù)二。

星河丹堤目前在售的新房是星河丹堤的最后一期，即將加推項(xiàng)目一棟，價(jià)格在一萬(wàn)二起，價(jià)格依然很貴，但是受眾人群還是比較大，近期呢也有不少朋友咨詢我關(guān)于這個(gè)樓盤(pán)的新房，所以今天這期就來(lái)給大家測(cè)評(píng)下目前星河丹堤目前在售的新房。

占地：約34706㎡、建面：約194686㎡

商業(yè)：約13311㎡、總戶數(shù)：1088戶

容積率：3.84、綠地率：約30%

車位比：1:1.23

梯戶比：2梯4戶、3梯6戶

住宅層高：3m

物業(yè)公司：星河智善生活

物業(yè)費(fèi)：2元/㎡*月

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付

交樓時(shí)間：2025.年底交付

2：項(xiàng)目戶型介紹（稍有出入，具體現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)）

惠陽(yáng)的星河丹堤一直是惠州臨深比較熱門(mén)的樓盤(pán)，位于惠陽(yáng)高鐵站片區(qū)，距離惠陽(yáng)高鐵站只有1.5公里，項(xiàng)目整體建面超200萬(wàn)，發(fā)展至今已經(jīng)有十幾年了

小區(qū)內(nèi)無(wú)論是生活配套，教育配套，休閑配套還是居住人氣在惠州臨深片區(qū)一眾樓盤(pán)里面都是數(shù)一數(shù)二，下面是目前星河丹堤在售的戶型，以及平面圖

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3：項(xiàng)目各類配套介紹

商業(yè)配套：項(xiàng)目里面自帶商場(chǎng)星河COCOPARK商場(chǎng)，里面有永輝超市漢堡王等商家已全部簽約入駐，另外項(xiàng)目?jī)?nèi)的底商基本上已經(jīng)全部開(kāi)業(yè)，生活配套在小區(qū)里面非常成熟！

教育配套：項(xiàng)目里面配套有一所12年一貫制學(xué)校，華南師范附屬惠陽(yáng)學(xué)校，是惠陽(yáng)師資力量非常好的一所學(xué)校，該項(xiàng)目有很大一部分業(yè)主就是為了這個(gè)讀這個(gè)學(xué)校選擇的這個(gè)小區(qū)，另外項(xiàng)目?jī)?nèi)還自帶4所幼兒園，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就可享受一站式教育！

交通配套：該項(xiàng)目最大的交通優(yōu)勢(shì)就是距離惠陽(yáng)高鐵站僅1.5公里，惠陽(yáng)高鐵站目前有直達(dá)深圳北站的高鐵，僅需28分鐘即可到達(dá)深圳北站，另外還有直達(dá)香港西九龍的高鐵，1個(gè)半小時(shí)就可達(dá),目前惠陽(yáng)站還有在建中的深汕高鐵，預(yù)計(jì)2027年惠州段會(huì)全線開(kāi)通，屆時(shí)乘坐高鐵20多分鐘就可到深圳南山！另外項(xiàng)目距離深圳地鐵14號(hào)線沙田站約10公里，項(xiàng)目門(mén)口可乘坐深惠2線55分鐘到沙田地鐵站！

醫(yī)療配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)有專門(mén)的社區(qū)診所，另外項(xiàng)目距離惠陽(yáng)第六人民醫(yī)院僅1.5公里的距離！

休閑配套：也是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，項(xiàng)目依山傍水而建，東面就是惠陽(yáng)的占地約7100畝的亞公頂森林公園，項(xiàng)目?jī)?nèi)為業(yè)主修建有私家登山道，另外項(xiàng)目?jī)?nèi)還建設(shè)有泳池，兒童活動(dòng)中心，業(yè)主食堂，中航健身會(huì)體育公園，開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)，老年大學(xué)等配套設(shè)施，另外項(xiàng)目?jī)?nèi)還自帶7萬(wàn)平的原生態(tài)丹悅湖！

4:項(xiàng)目綜合測(cè)評(píng)及置業(yè)建議

優(yōu)點(diǎn)一：主要是從這個(gè)項(xiàng)目的整體來(lái)看，無(wú)論是從開(kāi)發(fā)商品牌，樓盤(pán)品質(zhì)，物業(yè)管理，住家環(huán)境，人氣，各方面配套都挑不出什么毛病。

項(xiàng)目整體發(fā)展十幾年，因此項(xiàng)目里面應(yīng)有的生活配套都有，而且還自帶星河COCOGARDEN 商場(chǎng)，里面還進(jìn)駐了永輝超市，并且每一期都有底商。

再就是小區(qū)里面還自帶幼到高中的學(xué)校，12年全齡教育就在家門(mén)口。

優(yōu)點(diǎn)二：是T區(qū)是位于星河丹堤整體樓盤(pán)的西南面，這個(gè)地塊門(mén)口就是主干道，出行比較方便，離商場(chǎng)也很近。也是離高鐵站也是最近的一期，對(duì)于乘坐高鐵通勤的朋友也比較友好。

再來(lái)說(shuō)下項(xiàng)目的缺點(diǎn)：

缺點(diǎn)一：主要是噪音影響，T區(qū)西南就是主干道，西北側(cè)距離廈深高鐵軌道只有200米，3,4棟會(huì)受到主干道噪音一定的影響，1,2棟會(huì)受到高鐵駛過(guò)噪音影響

不過(guò)好在這個(gè)樓盤(pán)距離惠陽(yáng)高鐵站比近，高鐵經(jīng)過(guò)此處的時(shí)候已經(jīng)是減速狀態(tài)了，所以噪音影響不會(huì)太大。之前在售的7棟和目前主要售的6棟既不靠近主干道也不靠近高鐵，影響還好，5棟影響相對(duì)于1234棟會(huì)比較小一點(diǎn)，后期推售1,2,3,4棟對(duì)噪音比較敏感的朋友要慎重考慮。

缺點(diǎn)二：T區(qū)樓棟之間的樓間距比較窄，只有20-30米左右。

周邊能與之相比的競(jìng)品樓盤(pán)就只有泰豐牧馬湖了，這兩個(gè)樓盤(pán)目前價(jià)格差不多，但牧馬湖的交通沒(méi)有星河丹堤有優(yōu)勢(shì)，目前樓盤(pán)整體優(yōu)勢(shì)加起來(lái)還是對(duì)的起目前的價(jià)格的

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