前幾年，房地產行業發展迅速，可以說許多人都是靠搞房地產發展起來的，但是就在最近幾年，房地產行業沒落了，房價也逐漸跌落，更有恒大集團陷入風波中，恒大修建的房子也處于爛尾狀態。對此買了恒大房子的人都哭天喊地，出了錢卻沒有得到房子，是誰都會感到痛心寫，那么恒大欠了那么多的款，誰來還呢？接下來就讓我們一起來看看。

1.恒大為什么破產

都知道做生意是有風險的，尤其是像恒大那么大的集團，恒大集團這幾年出了很大的問題，當時恒大的集團陷入到了債務的危機，因為資金鏈斷了，所以恒大沒有辦法還這些債務。

由于這些影響，市場就會對恒大重新進行審判，他們會覺得這樣的集團沒了錢，自己和他合作會不會吃虧？最后拿不到錢怎么辦，所以這也引發了市場的擔憂。

還有一些和他合作的還會質疑，恒大到底發生了什么？會不會面臨破產的情況？在這種刺激身下，很少會有合作方會與恒大集團繼續合作。

因此恒大處于兩難的局面，什么原因導致恒大集團走向這條道路呢？其實是因為恒大沒有正確的看待國內房地產市場的變化，都說做生意一定要關注政策的變化，政策往哪兒走，生意就應該往哪兒走。

而在過去幾年，中國陸續實施了許多項關于房地產監管的政策，為了抑制房價的上漲和房地產泡沫的形成，毫不夸張地說，那個時候房價是真的很高，一般人是買不起的，很多人都成為了房奴，窮盡一生就是為了還房貸，無良的資本家也想盡辦法讓大家背上房貸，造成了百姓的痛苦，所以在出臺了許多關于房地產監管政策的時候，恒大根本就沒有意識到嚴重性。

他們沒有及時調整自己的經營模式，所以才會導致他們投資的回報率不斷下降，這也為他們之后的經濟鏈斷裂奠定了基礎，因為恒大集團大部分產業都是依賴房地產投資，他們雖然在做其他行業，比如電力文化旅游等，但是對于房地產來說，這些對恒大的經濟收入非常的薄弱，若房地產垮了，這些根本就無法支持公司的發展。

還有恒大集團長期的高杠桿運營，也讓恒大本來就欠了許多巨額的債務，但是由于以前有房地產這個巨頭在支撐，他們可以還清債務，但是房地產沒了之后，本都回不了，更別說還債了，所以他們才會在2021年因為無法承受債務壓力陷入了債務危機。

2023年9月28的時候，許家印又因為涉嫌違反了法律法規，被有關部門采取了措施，他悄悄轉移了財產，拿著老百姓的錢就試圖逃避責任，給房地產行業開了一個很壞的先河，也讓恒大集團名譽掃地，許家印也因此受到了懲罰。

就是因為他們有著糾紛和不當的行為，導致很恒大集團信譽受到嚴重的重創，進一步加大了破產。那么很恒大這么大的集團當初為什么會欠那么多錢？

2.恒大為什么欠那么多錢

許多人開玩笑說，富翁的富是負債的負，萬達集團當初要發展房地產，肯定需要大量購買土地。

而據了解，那幾年，恒大每年的土地購買費用就在千億元以上，一個人是不可能一次性拿出那么多錢的，所以只能是借款，而這些土地需轉化成資產，又需要很長的開發周期，但購買土地時就需要大量的現金流出，這筆錢肯定是需要先墊上的，恒大投入大量資金的第一個方向就是購買土地。

第二部分還有恒大集團旗下上百家公司，里面有許多的高管隊伍，這些可都是人才，如果沒有高額的工資怎么可能留住這些人呢？而他們的工資據公開的數據顯示，恒大高管的年工資可以達到千萬以上，還不包括一些其他的福利費，可見恒大的開銷是有多大，可以說這些工資和購買土地的錢都是恒大借來的

他們寄希望于房地產行業的發展，能將他們所借的債務還完，并且能夠回本并賺取利益，據了解，恒大的債務已經累積到2.4萬億，很多人都不理解這到底是怎么累積起來的，這也要從恒大擴張版圖說起，恒大每年都要同時運營上百個項目，而且這些項目都需要大量的現金流入，光靠銷售回款很難滿足這些項目，所以只能需要大量的舉債，但是當時由于是房地產的天下，所以他們覺得房價只會漲不會跌，覺得不管怎么樣都會賺回來錢的，所以根本就不把這些債務放在眼里，便越借越多。

誰能想到后面出了這樣的事兒，最后再也還不上了，那他們之前的那些債務該由誰來還？怎么還？

3.欠款誰來還

很多人都很好奇這些債務該怎么還？查詢企業信息，大家都很是震驚，因為恒大集團的債務真的十分的復雜，并且欠債2.4萬億，這并不是說一個許家印來換那么簡單，而且這似乎不是由許家印一個人來承擔的。

恒大的債務可以分為三個大類，一個是政府債務，一個是企業債務，還有一個是個人債務。

首先我們可以來看看企業債務，這些債務主要是面向的群眾，是機構投資者和個人投資者。

當初恒大集團是房地產大頭的時候，肯定有許多的人想來投資賺取一筆錢，所以不管是以企業還是個人投資到恒大集團的，在恒大破產后肯定也是虧了，這筆錢根據債券的合同，恒大需要按時支付利息和本金。

但是現在恒大破產了，肯定就無法履行債務。那么這些拿走債券的人也是拿不到錢的，所以債券持有人就會面臨著一些的損失，他們將會承擔一部分的風險。

其次就是政府的債務，恒大當初作為一個大型的房地產企業，肯定和政府是有密切的合作關系，政府也會給恒大集團土地出讓，這里面就有出讓合同，他們中間就有土地款項和土地出讓金，所以肯定按照合同的約定，政府是有權追回這些款項的。

但是，由于恒大集團現在面臨著破產，這款項肯定是追不回的，要錢肯定是沒有的，所以政府部門肯定也要在這場債務中承擔一定的責任，最后就是個人的債務，個人在這場風波可中，是很慘的一個存在，因為這場風波觸及到他們的核心利益，許多人一輩子就想買一套房，也有很多人一輩子的工資只能買起一套房，他們滿心歡喜地賺夠了首付，可是最后沒想到房子沒得到，錢也沒了，還爛了尾。

而且這件事情還沒有辦法處理根本就找不到人來補償他們，說實話，對于普通人來說，這肯定是受不了的，他們購買了恒大地產的房屋，根據我國法律規定，購房者的債務就屬于個人的負債，所以恒大集團破產了，個人財務還是存在的，購房者仍然需要繼續償還房貸，這對于普通人來說真的是天都塌了。

面對這種情況，政府也會給到相應的辦法，畢竟這是老百姓的案件，恒大集團這件事也算是國家的大事，為了引起不必要的麻煩，政府也會采取一些措施來減輕購房者的負擔，還有很多人都說，為什么不找許家印來還錢？

其實恒大地產的債務和許家印個人的財產是沒有關系的，他們是分開的，雖然許家印是恒大地產的創始人和主要股東，但是要讓許家印個人來承擔恒大債務的說法也是不準確的，恒大集團的債務涉及的方面有很多，也十分的復雜，后續還起來很難。

對于有房貸的百姓，我想大家可以相信國家，那些爛尾的恒大樓盤項目，國家是肯定會介入的，政府墊付資金來交樓，所以大家最后肯定是會拿到房子的。

雖然以前涉案人員全部都逃到了國外，甚至在2023年8月17日的時候，恒大在美國申請了破產，想不還這筆錢，但是不管怎么說他們都擺脫不了還債的命運，恒大集團是一切的始作俑者，所以不管他們逃到哪里，國家都會海外追討的，國家有的是辦法迫使是他們來還這筆錢。

創業有風險，若是許家印當時能看到國家的風向，可能就不會有現在的局面，恒大也不會破產，所以說，盡管是創業，也要跟著國家走。

恒大集團的破產，打響了房地產第一槍，最苦的還是那些貸款買房的人，他們過著最艱苦的生活，卻養起了一個集團，但是最后卻遭到了背刺，迎接他們是無盡的房貸與爛尾的樓盤。

但是好在國家不會不管他們，相信國家會還他們一個房子，希望那些遭到很大破壞的人早日得到自己應有的東西。

信源：

美媒：恒大在美申請破產保護——環球時報

恒大財報披露：負債超2.4萬億，兩年虧損8120億元. 中國恒大.[2022-07-17]

資不抵債，被正式下令清盤！中國恒大回應：已盡全力，非常遺憾！專家解讀……——每日經濟新聞