央視網消息：今年以來，受一系列樓市調整優化政策的影響，樓市回暖態勢明顯。特別是3、4月份以來，隨著房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，各地區各部門因城施策、精準施策，一線城市成交量同比激增，二線城市改善型需求爆發，市場的“活躍度”不斷提升。

3月份，一線城市樓市集體在“迎春”：北京，新房網簽環比漲111%、同比漲36%，二手房網簽環比漲62%、同比漲35%；深圳新房網簽環比增長67.5%、同比增長47.2%，二手房網簽環比增長65.3%、同比增長58.3%。

同樣在上海，一季度的二手住宅成交套數同比去年一季度增長了45%，廣州的二手住宅交易登記面積同比增長了26.2%，各地都出現了“小陽春”行情。

一線城市領跑復蘇的同時，其他城市受到利好政策的影響，新房和二手房的交易量也在明顯增加。杭州二手房成交套數創8年新高，成都二手房成交面積同比增長32.9%，寧波、合肥、蘇州的新房成交量同比增幅均超過了50%。業內人士表示，這得益于一系列政策如首付比例下調、房貸利率下降及“以舊換新”優惠等，降低了購房門檻和成本，促進了市場的止跌回穩。

對于下一步的房地產市場走勢，專家表示，短期來看，“銀四”重點城市新房及二手房銷售預計將延續修復態勢。某地產研究機構預計，4月份仍為“銀四”成交旺季，核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等或將延續高位震蕩行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱：“今年第一季度，樓市出現了非常積極的變化，重點城市新房、二手房交易量連續兩個季度出現同比增長，這種止跌回穩的趨勢還是很明顯的，也可以講，熱點城市率先實現了止跌回穩。二手房表現要比新房更好一點，這個也為后續‘賣舊買新’‘賣一買一’的房地產的良性循環打下了很好的基礎。”

一季度土地市場升溫 房企拿地信心增強

除了重點城市新房二手房市場回暖跡象明顯，今年，土地交易市場的熱度也在不斷回升。今年一季度，土地市場在維持較高熱度的同時，住宅用地成交樓面均價和土地出讓金均實現了同比大幅增長。

中指研究院最新數據顯示，今年一季度，300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%；平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。分城市來看，一季度土地出讓金規模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海。

專家表示，今年一季度土地市場升溫是政策扶持和改善性住房需求增長共同作用下的結果。一方面，各地陸續取消土地拍賣限價等政策限制，優化了地塊規劃設計條件，放寬了計容規則，積極支持房企建設“好房子”，從而提升了房企拿地的積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項目更容易受到市場的追捧，這也反過來推動房企更聚焦于拿下熱點城市核心區域地塊。

記者注意到，4月份，北京、杭州、南京等熱點一線、二線城市均有多場土地拍賣活動，鄭州、沈陽等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計劃。多地優質地塊的供應增加，有望帶動核心城市樓市成交量繼續修復。

一季度各地出臺樓市相關政策超170條

此外，記者在梳理了今年各地樓市調整優化政策后發現，目前全國已有110多個省區市縣出臺政策超過170條，各地政策發力點集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

政策調整優化第一類：住房公積金。今年以來，多地優化公積金貸款政策，優化方向主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付等。

政策調整優化第二類：加大購房補貼力度。這也成為各地降低居民購房成本的新著力點，例如，義烏實施“住有所居”首次置業購房補貼和多孩家庭購房補貼。自3月1日起，在呼和浩特市四區購買新建商品住宅為首套住房的購房人，可享受購房合同總價款2%的補貼，單套最高不超過5萬元。今年一季度，各地發布的關于發放購房補貼的政策約40條。

而在南京，3月31日出臺七條政策，在全面取消商品住房轉讓限制的同時，也加大了青年人剛性購房政策支持。

政策調整優化第三類：探索多種創新購房模式，包括通過金融工具減輕購房者還款壓力等。比如深圳建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。蘇州日前就推出了低首付、低利息、低月供、寬期限“三低一寬”特色化金融產品，創新設置了低月供方案，緩解購房者初期資金壓力。

業內人士表示，目前整體房地產市場處于存量政策應出盡出、增量政策還在不斷落地的過程中，因此未來各地的政策重點還將圍繞加快推動各項政策落地見效。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱：“各地要進行既有政策落地的大巡查，要盡快疏通堵點和痛點，讓這些政策在降低購房成本、降低購房門檻、提升市場預期方面發揮更大的效率。”