本周拍賣清空率

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統計截止至 2025-4-12 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

156萬

975

63%

墨爾本

93.9萬

918

64%

布里斯班

120萬

66

42%

阿德萊德

87萬

81

58%

堪培拉

109萬

78

45%

房市行情

悉尼房地產市場正在失去動力。

CoreLogic 的每日住宅價值指數顯示，悉尼在過去 28 天內僅上漲了 0.1%，是五個主要首府城市市場中漲幅最小的。

悉尼房價上漲了 0.1%，而墨爾本上漲了 0.6%，布里斯班上漲了 0.3%，阿德萊德上漲了 0.7%，珀斯上漲了 0.3%，五個城市的總和上漲了 0.3%。

上周悉尼的最終拍賣清空率為 59.9%，連續第二周低于 60%，遠低于墨爾本（64.1%）和所有首府城市（61.8%）。

拍賣清空率的下降預示著房價將進一步走軟。

然而，這種疲軟可能是短暫的，因為金融市場預計澳大利亞央行將在今年剩余時間內五次降息！

當前的經濟形勢看似充滿不確定性，但種種跡象表明，澳洲房地產市場正蓄勢待發，即將進入一個新的上漲周期。

推動這一趨勢的核心因素在于滯脹風險上升、利率下降預期增強，以及住房供應長期短缺，這些因素共同作用，將為房價提供強勁支撐。

首先，經濟正朝著滯脹（stagflation）方向發展——就業市場可能走弱，但通脹仍將居高不下，甚至超出澳洲聯儲（RBA）的目標區間。

然而，與傳統的滯脹不同，這一次央行很可能會選擇降息來刺激經濟。

根據測算，利率每下調0.25%，澳洲家庭的借貸能力就會提升2%-3%，這意味著普通家庭可以多借約1.5萬澳元。

如果RBA在未來18-24個月內如預期降息2%，購房者的貸款能力將顯著增強，進一步推高房價。

其次，住房供應問題短期內無解。

盡管聯邦政府高喊增加住房建設，但實際開發審批和建設速度仍受制于州和地方政府繁瑣的法規。

即使未來幾年新房供應略有增加，也難以滿足持續增長的需求，尤其是隨著移民回流和投資者重返市場，供需矛盾將進一步加劇。

此外，全球經濟格局的變化也可能間接推高澳洲房價。

美國貿易政策的不確定性、地緣政治緊張局勢以及可能的“貿易集團化”趨勢，都可能促使資本流向相對穩定的市場，而澳洲房地產歷來是國際資金的避險選擇之一。

綜合來看，未來12-24個月內，房價和租金很可能雙雙上漲，尤其是在悉尼、墨爾本等主要城市。

盡管長期來看，經濟衰退風險可能抑制房價漲幅，但在利率下行、供應短缺的背景下，短期內樓市仍具備較強的上漲動力。

對于潛在買家而言，現在或許是入市的窗口期，因為一旦降息周期正式啟動，競爭將更加激烈，房價上漲的步伐也可能加快。

參考數據：CoreLogic，REA

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