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椰子總結(jié)：新加坡組屋正在經(jīng)歷一場"逆齡革命"！

自2007年啟動(dòng)的家居改善計(jì)劃已惠及49萬家庭，政府豪擲40億新元為老舊組屋注入新生命。

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如果你一直在尋找轉(zhuǎn)售公寓，或是已經(jīng)住在較舊的HDB公寓，你可能已經(jīng)聽說過家居改善計(jì)劃（Home Improvement Programme，簡稱HIP）。

現(xiàn)在，隨著新加坡多個(gè)HDB住宅區(qū)的房齡超過50年，因此，政府推出了一些翻新和維修工作，以保持這些組屋依舊具備良好的居住條件。

自2007年政府推出這項(xiàng)計(jì)劃以來，已有494,000套公寓被選中，約占符合條件公寓的90%，政府已經(jīng)為此花費(fèi)了約40億新幣。

在新加坡，家居改善計(jì)劃（HIP）與電梯升級計(jì)劃（LUP）和鄰里更新計(jì)劃（NRP）相輔相成，這些升級計(jì)劃通常會(huì)同時(shí)進(jìn)行。

①住宅改善計(jì)劃（HIP）適用于哪些組屋？

目前，建于1997年及之前的組屋都符合住宅改善計(jì)劃的條件。

由于HIP是逐步實(shí)施的，新加坡建屋局會(huì)篩選符合條件的組屋區(qū)進(jìn)行投票。必須有75%的符合條件的新加坡公民家庭支持該計(jì)劃，而新加坡永久居民家庭則不具有投票資格。之后，當(dāng)局會(huì)在其網(wǎng)站上公布符合條件的公寓區(qū)及投票結(jié)果。

在組屋的99年產(chǎn)權(quán)內(nèi)，新加坡將進(jìn)行兩次家居改善計(jì)劃。第一次通常會(huì)在建成后的大約30年時(shí)進(jìn)行，以解決常見的維護(hù)問題，如混凝土脫落等。第二輪則需等到大約60至70年時(shí)進(jìn)行。

②家居改善計(jì)劃包括哪些內(nèi)容？

HIP包含三個(gè)組成部分：必要的改善、可選的改善和針對老年人的增強(qiáng)型改善（EASE）。

其中，必要的改善是公共健康、安全和技術(shù)原因所需的強(qiáng)制性改善。包括：

• 修復(fù)混凝土脫落/結(jié)構(gòu)裂縫

• 更換廢水/污水排放管道——如果管道為鑄鐵、鑄鐵和UPVC混合，或是UPVC且存在泄漏和裂縫，則需要更換。

• 更換衣物晾曬架

• 升級電力負(fù)荷——如果有需要，將在家居改善計(jì)劃工程完成后進(jìn)行

這些必要的改善由政府全額資助新加坡公民家庭。對于新加坡永久居民家庭，必須全額支付必要改善的費(fèi)用。

可選的改善是在進(jìn)行必要改善時(shí)可以選擇添加的一些工作。你可以選擇放棄，只支付在你組屋內(nèi)進(jìn)行的改善工程部分款項(xiàng)。這些可選改進(jìn)工程包括：

• 衛(wèi)生間/浴室升級包

• 新的入戶門

• 新的鐵柵門

• 新的垃圾槽（如適用）

如果你選擇放棄衛(wèi)生間升級，那你家的衛(wèi)生間就需要通過漏水檢測，以避免樓下的天花板漏水。

而針對老年人的增強(qiáng)改善則是增強(qiáng)HDB公寓內(nèi)老年人安全和舒適的可選改善。從2024年4月1日起，EASE 2.0計(jì)劃已更新，增加了更多改善項(xiàng)目，包括：

• 防摔/額外支撐，如增添扶手、在墻壁安裝可折疊淋浴座、對現(xiàn)有衛(wèi)生間/浴室地板做防滑處理、降低衛(wèi)生間/浴室入口臺(tái)階以及安裝主入口處的扶手

• 對輪椅使用者，增寬衛(wèi)生間/浴室入口，安裝坡道，方便進(jìn)出組屋和主入口（如果技術(shù)上可行）

• 為安全和健康，安裝便器噴頭、適配小型燈具開關(guān)的搖臂開關(guān)、在客廳安裝家用火災(zāi)報(bào)警裝置（HFAD）

與其他HIP改進(jìn)不同，EASE 2.0可以在任何時(shí)間為所有符合條件的組屋實(shí)施，無論是否參與投票。如果你家里有老年人，也不必等到HIP開始，EASE 2.0計(jì)劃仍立馬就可以向當(dāng)局申請。

③家居改善計(jì)劃的費(fèi)用是多少？

對于新加坡公民家庭，必要的改善費(fèi)用由政府全額資助，且可選改善項(xiàng)目將提供可觀的補(bǔ)貼。

政府補(bǔ)貼的范圍從87.5%到95%不等。對于住在HDB租賃組屋的老年居民，所有改善項(xiàng)目將由政府全額資助，費(fèi)用如下：

對于新加坡永久居民家庭，將不提供補(bǔ)貼。他們需要支付必要改善和任何選擇的可選或EASE改善的全額費(fèi)用。不過，如果業(yè)主在收到賬單后的1年內(nèi)獲得新加坡國籍，則可以獲得補(bǔ)貼。

業(yè)主只需在HIP完成后支付升級費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、CPF或兩者的結(jié)合，也可以選擇按月分期付款。

此外，新加坡公民家庭家庭可以申請財(cái)務(wù)援助，幫助支付升級費(fèi)用。月收入低于2000新元的家庭可以將支付期延長至最多25年。年滿55歲及以上的業(yè)主可以延遲支付升級費(fèi)用，直到組屋售出或轉(zhuǎn)讓。