（數據來源：雄安新區管委會、國家統計局、中國電建集團公開信息）

?一、雄安房價現狀：政策調控下的價值錨點?

根據《雄安新區2023年住房市場發展報告》，當前新區市場化商品住房（含共有產權房）均價穩定在 ?13,000-18,000元/㎡? 區間，價格體系呈現三大特征：

1. ?梯度定價?：啟動區核心板塊（如新智港公館所在科學園片區）均價 ?15,800-18,200元/㎡?，容東容西組團均價 ?13,000-15,000元/㎡?；

2. ?價格約束機制?：土地出讓時明確“成本+合理利潤”定價公式，剔除傳統地產金融杠桿泡沫（數據來源：雄安新區土地交易中心）；

3. ?橫向對標?：同等能級城市中，雄安房價僅為蘇州工業園區（45,000元/㎡）的35%、成都高新區（28,000元/㎡）的55%（數據來源：中國指數研究院）。

   
   

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  ?基建投資強度?：新區累計完成固定資產投資超6,000億元，每平方公里基建投入強度達北京副中心的2.3倍（數據來源：國家發改委）；

• ?產業集聚效應?：截至2024年6月，央企設立子公司及分支機構達152家，中關村科技園等創新載體入駐企業突破3,000家，創造年均25萬+高端就業崗位（數據來源：雄安新區改革發展局）。

• 常住人口從2017年104.7萬增至2023年178.6萬，年復合增長率9.2%；

• 人才結構質變：本科以上學歷占比38.7%，科研人員密度達深圳南山的76%（數據來源：第七次人口普查及《雄安人才發展白皮書》）。

• 商品住房占總住房供給比例不足20%，2023年新區商品住宅成交僅4,328套，供需比1:3.7（數據來源：雄安房管局）。

  
  

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  中國電建集團（2023年ENR全球承包商TOP5）主導開發，集成12家專業公司技術資源；

• 項目獲 ?LEED-ND鉑金級預認證?，全生命周期碳減排62%，光伏發電系統覆蓋率100%（數據來源：美國綠色建筑委員會）。

指標

新智港公館參數

雄安住宅均值

容積率

1.8

2.3

綠地率

42%

35%

智慧系統覆蓋率

100%

68%

教育資源密度

3所/平方公里

1.2所/平方公里

?3. 資產增值參照系?

• ?租金收益?：項目周邊89㎡戶型月租金達6,200元，租售比3.2%（數據來源：雄安住房租賃中心）；

• ?土地溢價?：2024年科學園片區住宅用地成交樓面價同比上漲22%，達13,750元/㎡（數據來源：中國土地市場網）；

• ?政策紅利?：購買可享雄安人才補貼（博士120萬/碩士80萬/本科50萬）+契稅減免50%（依據《雄安新區人才安居實施辦法》）。

  
  

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  ?需求缺口?：2025年新區規劃人口250萬，住房總需求約85萬套，當前供給缺口超40萬套；

• ?價值對標?：深圳前海2013年均價2.8萬/㎡，2023年達15.6萬/㎡，十年復合增長率18.7%。

1. ?購房資格限制?：非北京疏解單位職工需滿足連續3年雄安社保/個稅；

2. ?流動性約束?：商品住房限售5年，共有產權房封閉流轉；

3. ?政策波動性?：2025年后住房供給政策存在調整可能（依據《雄安新區住房發展規劃中期評估報告》）。

   
   

?電建智慧城·新智港公館?
▌坐標：雄安啟動區電建智慧城體驗中心
▌產品：47-74㎡精裝智慧住宅式公寓
▌價格公示：15,800-18,200元/㎡（政府備案價）
▌開發單位：中國電建地產集團（央企信用評級AAA）
▌垂詢熱線：400-066-0606