老舊小要被瘋搶？官方定調了：從2025年起，這兩類家庭將會受益。

長期以來，老舊小社區存在著一些居住痛點，讓業主們感到十分頭疼。例如車輛亂停亂放、道路破損、管線老化。但是自2024年以來，許多城市的老舊小區迎來了改頭換面式的變化，尤其是一些一二線城市的老舊小在經過城市更新之后，環境更加優美，設施更加齊全，居住更加便利。

為什么過去一些人嗤之以鼻的老舊小區，近兩年會受到市場的廣泛關注？

首先就是國家政策的支持。住建部明確表態，將2000年以前建成老舊小區納入改造計劃，這一政策猶如一場及時雨，給老舊小區的業主帶來了希望。根據住建部的部署，2025年我國將謀劃實施一批城市更新項目，要全面完成25年以上房齡的老舊小區改造任務。

針對老舊小區存在的居住環境差、配套設施落后問題，住建部相關負責人表示，要堅持先體檢后更新的原則。城市體檢可以解決群眾關心的急難愁盼問題，推動城市環境可持續發展，適應百姓對美好生活環境的需求。

根據住建部的數據，2024年城鎮老舊小區改造新開工5.6萬個，加裝電梯2.5萬余部。

各地也在積極響應，以制度創新、多主體參與、資金支持等方式，加快城市更新進度。

上海：允許老舊小區加裝電梯“一票否決”改為“三分之二同意”，2022年完成加裝電梯2303臺，推動頂層房價上漲10%-15%。

深圳：通過“15分鐘生活圈”改造，增加休閑場所、社區食堂、托育機構。

成都：推行“信托制物業”模式，改造后小區投訴率下降70%，居民滿意度提升至90%以上。

國開行、建行等提供低息貸款，如廣州黃埔區舊改項目獲國開行貸款50億元。

老舊小區改造正在進行，讓居民收獲了實實在在的便利和實惠。例如江蘇連云港海連社區，經過改造后，環境面貌煥然一新：停車場修復、井蓋修好、社區公共活動空間擴容、健身器材增加，環境更美，服務更好，鄰里關系更和諧。

除了政策支持之外，老舊小區本身也有一些不可替代的優勢。

首先，地理位置好，一線城市和省會城市的核心區，商業繁華，學校配套不錯，地鐵線路十分密集。住在這類老舊小區，無論是上班族通勤，還是接送孩子上學，都非常方便。

第二，性價比高。一線城市房價高昂，購買上海核心區的新房，價格可能在10萬元每平方米以上，而購買老破小住房，可以節省不少資金。

第三，政策利好兌現。廣州荔灣區舊改納入城市更新計劃后，周邊房價3年內上漲45%（克而瑞數據），反映市場對改造預期的提前兌現。

第四，老舊小區承載著城市記憶。許多老舊小區見證了城市的發展和繁榮，留下了城市特色。住在老舊小區可以體驗獨特的城市韻味。

從2025年起，買了這兩類房子的家庭將會受益。

第一類，老破小家庭。老破小房子過去因為居住環境差，不受市場歡迎，但是迎來改造后，水電管網更新，外墻得到修繕，停車位增加，養老服務中心讓老年人擁有舒適的活動場所。托育場地的建成讓年輕父母可以安心工作，孩子得到照顧。生活更加便利，居住品質大幅度提升。

第二類，城中村參與舊改家庭。舊城改造并非一刀切，仍然有部分城中村迎來棚戶大改潮。深圳部分城中村納入舊改后，村民獲得回遷房的戶均面積增加，品質也提升了。不僅可以得到更大居住空間，緩解家庭人口增長帶來的擁擠難題，還可以辦理正規產權證，解決棚戶區歷史遺留的產權模糊問題，告別臟亂差，真正實現住有所居。

一些老舊小區本就具有交通便利、商業配套設施完善的優勢，只是居住環境老化影響了房子的價值。但經過改造之后，老舊小區的居住品質得到了明顯的提升，也吸引了很多購房者的關注，房價逆勢回升。二手房和租房市場上，這類房屋又變成了香餑餑。許多老舊小區的業主表示，改造后的小區讓他們重新找回了幸福感，老舊小區改造確實是一項民心工程。