近日，世界兩大經(jīng)濟體國的貿(mào)易戰(zhàn)再次升級，引發(fā)了全球市場的廣泛關注。從目前的情況來看，美方宣布對中國的商品加征關稅，稅率直接加到了145%。此舉無疑加大了中國出口企業(yè)的成本，削弱了中國出口商品在美國的競爭力。很快，中方也采取了反制措施，宣布對所有從美進口的商品同樣加征125%的關稅。這一系列的貿(mào)易措施不僅影響了兩國的經(jīng)濟關系，更引發(fā)了人們對中國經(jīng)濟未來走勢的擔憂。

實際上，關稅超過50%再往上加就已經(jīng)失去意義了，只是純粹的一個數(shù)字游戲而已，不過，面對貿(mào)易戰(zhàn)的持續(xù)升級，很多人擔心，如果貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)下去，中國經(jīng)濟增長會受到一定的影響。這意味著，貿(mào)易戰(zhàn)可能會拖慢國內(nèi)經(jīng)濟的腳步。

隨著老百姓收入增長放緩，以及信心不足，國內(nèi)高房價可能會首當其沖。那么，貿(mào)易戰(zhàn)究竟會對國內(nèi)經(jīng)濟產(chǎn)生哪些具體影響呢？我們可以考慮的應對措施又有哪些呢？

01 貿(mào)易戰(zhàn)會導致樓市成交低迷

在貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，出口企業(yè)面臨成本上升和競爭力被削弱的雙重壓力。由于貿(mào)易壁壘的增加和關稅的提高，出口企業(yè)的成本將大幅上升，這可能導致對外訂單減少。為了維持企業(yè)的運營，一些出口企業(yè)可能會選擇裁員降薪，這將導致大量從業(yè)人員面臨收入減少或失業(yè)的風險。

隨著收入的減少，許多改善型購房家庭可能會被迫放棄購房需求。此外，由于對未來經(jīng)濟增長前景的不確定性，投資購房需求也可能減少。投資者可能會選擇拋房變現(xiàn)或持幣觀望，這可能導致二手房掛牌量繼續(xù)飆升，房價下行的壓力不斷增大。

此外，貿(mào)易戰(zhàn)不僅會影響出口企業(yè)，還會給國內(nèi)經(jīng)濟增長帶來較大的變數(shù)。如果貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)下去，可能導致經(jīng)濟增長放緩，甚至陷入衰退。這將進一步削弱投資購房需求，因為投資者對未來經(jīng)濟發(fā)展前景缺乏信心。

在這種情況下，投資者可能會更加謹慎地考慮投資房地產(chǎn)。他們可能會選擇拋售房產(chǎn)以變現(xiàn)資金，或者持幣觀望等待更好的投資機會。這將導致樓市成交進一步低迷，房價下行壓力增大。

02 貿(mào)易戰(zhàn)可能帶來通脹壓力

如果貿(mào)易戰(zhàn)繼續(xù)下去，國內(nèi)部分進口商品的價格可能會上漲。例如，電子產(chǎn)品、日用品等行業(yè)的原材料可能依賴從美進口，其價格可能會上漲。此外，我國每年從美進口大量大豆、豬肉、玉米等農(nóng)產(chǎn)品，由于進口成本上升，這些產(chǎn)品的價格也可能同步上升。這可能導致我國物價水平反彈，生活成本上升。

面對通脹壓力，央行可能會采取加息等貨幣政策來應對。加息將提高購房者的房貸成本，增加其負擔。這可能導致房地產(chǎn)市場的成交量進一步萎縮，對房價產(chǎn)生下行壓力。例如，在2008年金融危機期間，美國通過連續(xù)加息以抑制通脹，導致房地產(chǎn)市場陷入低迷。因此，貿(mào)易戰(zhàn)引發(fā)的通脹壓力可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生類似的影響。

03 貿(mào)易戰(zhàn)對不同城市的房價影響并不相同

貿(mào)易戰(zhàn)會導致外貿(mào)依賴型城市房價加速下跌。像深圳、蘇州等外貿(mào)依賴型城市的房價可能會受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響較大。這些城市的經(jīng)濟增長高度依賴外貿(mào)出口，如果貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)下去，這些城市的經(jīng)濟增長可能會受到較大沖擊。這將導致這些城市的房價出現(xiàn)加速下跌的趨勢。

不過，相比之下，內(nèi)需為主導的城市房價也相對較為穩(wěn)定。像成都、武漢、西安、杭州、南京等以內(nèi)需為主導的城市，其房價可能受到貿(mào)易戰(zhàn)的影響相對較小。這些城市的經(jīng)濟增長主要依賴于內(nèi)需市場，而不是外貿(mào)出口。因此，即使貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)下去，這些城市的房價也可能保持相對穩(wěn)定。

當然，這并不意味著這些城市的房價不會受到任何影響。在貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，這些城市也可能面臨經(jīng)濟增長放緩和就業(yè)壓力增大的問題。但是相對于外貿(mào)依賴型城市來說，其房價的下跌幅度可能會相對較小。

有觀點預測一線城市頂級豪宅的房價會上漲。然而這種預測可能并不準確。一方面，這些頂級豪宅的價格每平米高達幾十萬甚至更高，其泡沫已經(jīng)相當大。在當前“現(xiàn)金為王”的時代，高凈值人士并不會輕易拿大量資金去投資這樣的“買進容易賣出去難”的豪宅。另一方面，由于貿(mào)易戰(zhàn)的影響，投資者可能會更加謹慎地考慮投資房地產(chǎn)，特別是高端市場。因此一線城市的頂級豪宅價格并不一定會上漲，反而可能面臨下跌的風險。

04 國際資本的大撤退

貿(mào)易戰(zhàn)的升級可能導致國際資本撤離中國市場。目前，中國房地產(chǎn)市場存在一定的泡沫，尤其是在一線城市如上海、深圳等，房價與收入之比超過40。在二線城市如南京、杭州等，房價收入比也相對較高。這意味著當?shù)鼐用裥枰ㄙM幾十年的收入才能買得起一套房子。如此高的房價與收入之比在全球主要城市中也是罕見的。

在貿(mào)易戰(zhàn)的環(huán)境下，國際資本可能不看好中國樓市的前景，選擇回撤以規(guī)避潛在的資產(chǎn)縮水風險。這將導致房地產(chǎn)市場資金減少，進而對房價產(chǎn)生負面影響。例如，在2018年的貿(mào)易戰(zhàn)期間，部分國際資本撤離中國市場，導致A股市場大幅波動。如果這種情況發(fā)生在房地產(chǎn)市場上，可能會引發(fā)更大幅度的房價下跌。

05 應對貿(mào)易戰(zhàn)對房地產(chǎn)市場影響的策略建議

面對貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)帶來的挑戰(zhàn)和機遇，我國需要采取一系列措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。以下是一些可以考慮的策略建議：

一、寬松貨幣政策：通過降準、降息等寬松貨幣政策來緩解經(jīng)濟下行壓力和樓市調(diào)整的壓力。這些措施可以降低購房者的貸款成本，刺激購房需求。然而需要注意的是，寬松貨幣政策可能導致貨幣供應量增加和通貨膨脹加劇，因此需要在政策實施時謹慎把握力度和節(jié)奏。

二、救市利好政策：針對當前房地產(chǎn)市場存在的問題和困難，出臺一些救市利好政策如降低首付比例、降低貸款利率等，以減輕購房者負擔刺激購房需求。同時，還可以通過調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)、優(yōu)化住房供應體系等方式，來促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

三、加強監(jiān)管和調(diào)控：加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控力度，打擊炒房行為遏制房價過快上漲的勢頭。同時還需要完善住房保障制度提高住房保障水平，滿足不同層次居民的住房需求。

四、推進結(jié)構(gòu)性改革：推進土地制度、戶籍制度等相關領域的改革，打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高居民收入水平增加消費能力，從而帶動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

五、引導市場預期：通過媒體宣傳、政策解讀等方式引導市場預期避免市場恐慌情緒的發(fā)生。同時還需要加強輿論引導提高公眾對房地產(chǎn)市場的認知水平和風險意識。

總的來說，貿(mào)易戰(zhàn)可能對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。面對這種不確定性，購房者需要保持謹慎并密切關注市場動態(tài)。建議購房者根據(jù)自身財務狀況和需求制定合理的購房計劃；投資者則需關注政策調(diào)整和市場動態(tài)以做出明智的投資決策。同時各地也應密切關注市場動態(tài)并采取適當?shù)恼叽胧跃S護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展。

在應對這些挑戰(zhàn)時，我們需要采取綜合性的措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并保障廣大人民群眾的住房權(quán)益。同時我們也需要保持清醒的頭腦，認識到房地產(chǎn)市場存在的問題和風險，并采取有效的措施加以應對。只有這樣我們才能在貿(mào)易戰(zhàn)的背景下，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。