3月份樓市的數(shù)據(jù)出來了，一二線城市的樓價出現(xiàn)分化，新房價格環(huán)比上漲，二手房則環(huán)比下跌；三四線城市則走向明確了，新房和二手房都在下跌，人們期待的樓價上漲愿望恐怕不容易達(dá)成。

分析機(jī)構(gòu)檢測的100個城市中，整體上來看，樓價是在上漲的，環(huán)比上漲0.17%，難得的是同比也是上漲的--上漲2.6%。

二手房市場則不太好過了，環(huán)比下跌0.59%、同比下跌7.29%。

如果將數(shù)據(jù)掰開了看，情況就更不一樣了，新房市場上漲是由一二線城市拉動的。

新房市場，一線城市漲幅大，環(huán)比漲幅0.55%；二線城市只是微漲，僅環(huán)比上漲0.03%；三四線城市則是環(huán)比下跌0.09%。

二手房市場則是走向明確了，一線城市二手房價格環(huán)比下跌0.3%，二線城市二手房價格環(huán)比下跌0.7%，三四線城市二手房價格環(huán)比下跌0.59%。

二手房市場倒是很有意思，二線城市的二手房跌幅最大，三四線城市的二手房價格跌幅反而沒有二線城市大。

如此結(jié)果，在于三四線城市的二手房市場流動性遠(yuǎn)不如一二線城市，這個可以拿縣城這類五六線城市來對比，縣城這類城市的二手房市場微乎其微，消費者買到房子后，基本就是住一輩子，賣出的可能性很小。

如此可以說三四線城市二手房缺乏流動性導(dǎo)致這些城市的房子投資價值大幅減小，他們的價格虛高尤為嚴(yán)重。

三四五線城市的消費者如今也是看清了，這些城市的房產(chǎn)不具投資價值，反過來影響了消費者的購房意愿，導(dǎo)致新房價格也在跟著下跌。

一二線城市其實同樣不容樂觀，二手房市場最終會影響新房市場，如今一二線城市的二手房價格都在下跌，消費者對未來房價的預(yù)期必然不會樂觀。

一二線城市的房地產(chǎn)商其實也在變相降價，例如加大贈送面積、或是變相不計分?jǐn)偅M者買到的房子面積就是實用面積，如此將分?jǐn)偯娣e或贈送面積算起來，那么單價其實也在下降。

房地產(chǎn)商的這種做法對二手房市場不利，可以吸引更多消費者選購新房，而且本來新房就存在房子新凈、交易更快等優(yōu)點，在房地產(chǎn)商的幫助下貸款也更容易，這都有利于新房市場。

二手房價格持續(xù)下跌，反而會跌出投資價值，畢竟如今在核心城區(qū)的新房已相當(dāng)少，在城市核心區(qū)房子供應(yīng)量更多來自二手房，二手房的價格更實惠，也更適合居住。

業(yè)界也有人士指出，高層電梯樓存在諸多弊端，管理費用高、使用成本高、后期維修成本也高，特別是我們大眾的生活習(xí)慣，高層電梯樓聚居了更多人，在高樓老化之后鄰里矛盾將會逐漸出現(xiàn)。

早前四川就有高樓出現(xiàn)這樣的問題，管理費低至8毛錢，然而物業(yè)依然難以收齊，由于這部分不交管理費的住戶所影響，惡化到六成住戶不交管理費，最終物業(yè)撤場，電梯停用。

相比之下，一二線城市的高層電梯樓物業(yè)費要高得多了，而且樓房老化之后，維護(hù)成本也更高，導(dǎo)致的問題將會更突出，凸顯出高層電梯樓貧民窟化不可避免，甚至?xí)铀俚絹怼?/p>

這樣的情況對于當(dāng)下這些新房幾乎都是高層電梯樓來說相當(dāng)不利，而且這些新樓如今大多都是郊區(qū)，而城市化進(jìn)程已過半，未來的城市擴(kuò)張大幅放緩，如今是郊區(qū)的樓盤未來都很可能繼續(xù)是郊區(qū)，因此買新樓還是二手房應(yīng)該好好思量。