今年的政府工作報告強調，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，這是好房子首次被寫入政府工作報告（來源：2025年國務院政府工作報告）。

“好”是標準，“房子”是產品，“好房子”就是人們向往美好居住生活的解決方案，更進一步思考，如果“好房子”是容器，那么生活場景才是內容。

而今，好房子已成新時代的必答題。那什么樣的房子，才能成為好房子？

當別人還在思索時，張江金茂府3.0已然給出了最佳答案！

01

好地段

張江科學城+國際旅游度假區(qū)

雙能級交疊之地，未來前景可期

張江金茂府3.0位于張江科學城核芯區(qū)，張江南拓第一站，享高能級產業(yè)區(qū)的規(guī)劃勢能。更重要的是，張江金茂府距離張江的地標建筑科學之門直線距離不超過5公里，直接承接張江產業(yè)發(fā)展紅利。

隨著張江科學城近年來逐步向南的發(fā)展建設，而今張江金茂府3.0周圍已密布張江機器人谷、張江醫(yī)谷、張江細胞與基因產業(yè)園等高端產業(yè)集群，可以說是背靠一線科創(chuàng)產業(yè)的國際化科技住宅！吸引了國企高層領導、華為企業(yè)高管等，眾多高薪、高知、高智群體都選擇置業(yè)于此。

值得一提的是，張江金茂府3.0還屬于國際旅游度假區(qū)西片區(qū)，作為市級商業(yè)中心，國際消費窗口，能提供數量可觀的旅游、文娛資源。

能夠在享受到張江核心能級發(fā)展的同時，還能占據國際旅游度假區(qū)的配套輻射！可謂是超級雙核驅動！正是有這樣的區(qū)位優(yōu)勢，才能讓張江金茂府3.0始終領先同級別項目一個身位，長久的立于不敗之地！

02

好配套

從原生水鄉(xiāng)到新質大城

集萃全維醇熟配套，理想生活面面俱到

值得一提的是，張江金茂府3.0并非一個簡單的住宅項目，它是由申迪集團、中國金茂兩大巨擘聯(lián)袂打造，涵蓋居住、商業(yè)、生態(tài)等多重業(yè)態(tài)的約60萬㎡城市綜合體的一部分，在迪士尼與橫沔東西方文化交融中，以恢復橫沔歷史文化風貌區(qū)為核心，打造集古鎮(zhèn)休閑、文化體驗、生態(tài)人居、郊野游憩于一體的東方人文體驗區(qū)。

這里有擁有“浦東版新天地”式的約20萬m2商業(yè)規(guī)劃，重現(xiàn)江南水鄉(xiāng)的濱水商業(yè)空間氛圍，打造國際化、高端商業(yè)方式未來在這里，你可以劃槳行舟，亦或停岸散步，尋味網紅餐廳，還可以枕水而居，更能在夜晚欣賞上海醉美的煙花天空，暢享未來的美好生活。其中，一期底商已與麥當勞、全家便利店等國際品牌簽約，項目北側有1所幼兒園、一座社區(qū)鄰里中心，目前已經建成，還將引入便民商業(yè)等配套，讓生活更加豐盈。

近幾年，張江金茂府3.0所在的橫沔板塊更是迎來迅猛的發(fā)展，發(fā)生了翻天覆地的變化。從無到有，眾多配套資源實景兌現(xiàn)，從橫沔古鎮(zhèn)過程稿的披露，到川周公路的擴建，無論是道路、資源配套，還是古鎮(zhèn)發(fā)展都在持續(xù)推進中，為張江金茂府3.0的未來生活添加絢爛的底色。

交通方面，張江金茂府3.0憑借三高三軌縱橫立體交通，高效對接全市節(jié)點，往來隨心，肆意縱橫城市繁華！

張江金茂府3.0距21號線申江南路站僅約888米（直線距離），近達11號線康新公路站，享受便捷暢行。21號線一期工程暫定于2026年12月底開通初期運營，21號線一期東延伸工程暫定于2027年6月底開通初期運營。（數據來源：進擊的張江）在建的21號線，幾乎將浦東重點產業(yè)、城市副中心全部串聯(lián)，能級相當之高。未來，通過21號線1站即可換乘市域機場線康橋東站，高效對接上海虹橋樞紐和浦東機場兩大核心交通節(jié)點！

生態(tài)資源方面，項目周邊約500米內的沔青公園，3公里范圍內的上海薰衣草公園、迪士尼星愿公園、周浦花海，共同組成了約6平方公里原生水鄉(xiāng)，實現(xiàn)進可繁華退則詩意的生態(tài)棲居。

教育資源方面，約3公里范圍內：上海民辦華曜浦東實驗學校（華二）、康城中小學；約5公里范圍內：尚德實驗學校、上海第二中心小學；上海光華學院劍橋國際中心、上海英國學校（國際學校）、上海浦東新區(qū)民辦常青藤小學等。（項目不承諾任何學區(qū)，介紹此信息旨在幫助客戶更全面的了解項目周邊條件，具體請以相關招生部門公布為準。）

橫沔玖境也規(guī)劃配套有1所幼兒園，已經開工建設！

醫(yī)療配套資源同樣很頂！大名鼎鼎的大型綜合醫(yī)院SIMC上海國際醫(yī)學中心（約3.3KM）、三甲醫(yī)院復旦大學附屬腫瘤醫(yī)院浦東院區(qū)（約3.6KM）以及上海市曙光醫(yī)院東院（約6.2KM）等環(huán)伺周邊，為健康保駕護航！

03

好社區(qū)

超低容積率+雙面濱水

金茂府系3.0 引領居住方式變革

相比尚處上升期的區(qū)位優(yōu)勢，金茂府天花板級的產品力則是統(tǒng)治級的優(yōu)勢！

張江金茂府，作為系列最新升級產品金茂府3.0，不僅繼承了金茂府引以為傲的12大科技住宅系統(tǒng)，打造五衡居住環(huán)境和超低能耗建筑，為不同的家庭成員們提供舒適空間引領高階生活。

低至1.6的容積率和疊拼、洋房為主的產品線更是填補了張江區(qū)域真正低密度、高體驗的舒適性產品缺失的缺憾。

1、同價段少有約1.6低容積率，營造親水低密生活

得益于天然的低容積率和濱水位置，張江金茂府建設16棟8-9層洋房和3棟5層疊加別墅，打造別具一格的低密生活，無論是樓間距，還是采光、景觀都秒殺高層，并且整個社區(qū)形成“一環(huán)、七園、三巷” 的景觀布局。

2、同價段罕見約1800㎡奢華會所，足不出戶享受豐盛生活

除了繼承金茂府純正科技住宅血統(tǒng)外，配備同級罕見建面約1800㎡會所，服務于橫沔玖境業(yè)主這樣的規(guī)模與私密性，在同價段新盤中難得一見，讓業(yè)主充分享受私密與從容，大大提升生活質感。

會所涵蓋有恒溫泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽談區(qū)等豐富功能，讓業(yè)主足不出戶也能體驗豐富的生活方式。值得一提的是，項目會所還精心打磨細節(jié)，為不同人群提供更加定制化的配套服務，比如專為孩子們打造的兒童泳池，又比如為女士們準備蘭心瑜伽室等。

此外，項目還著力打造奢華酒店式的入戶大堂+智慧地下車庫，兩條隱奢歸家動線，讓業(yè)主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感。

04

好產品

科技低密四房+高能格局

高定改善生活范本 成就“一生之宅”

好房子，必定是好戶型，注重居住的真實感受。

建面約138㎡的四房，在尺度感上進一步加碼，打造空間奢適的大戶型。

首先是四葉草格局設計，不浪費任何過道空間，讓每一個平方米都能用來裝載你喜愛的生活場景，LDK一體化設計+大面寬陽臺，采光效果更好，尺度感更寬敞，除了小戶型就有的收納、S墻、多飄窗等亮點設計，這里還有一個容易被忽略的小亮點，是南次臥的入戶門設計在遠離公區(qū)的位置上，保證了更好的獨立性和私密性。

坐擁金茂府3.0高端品質、張江科創(chuàng)與國際旅游度假區(qū)的雙重產業(yè)規(guī)劃利好，再加上難以復制的三軌交通勤優(yōu)勢和超大體量原生態(tài)資源，以及獨有的迪士尼焰火夜景日常，張江金茂府以全維金質的硬核實力，成就時代當之無愧的“好房子”。

張江科學城核心腹地

浦東稀缺超級符號產品

府系3.0科技低密住宅

張江金茂府主推建面約138㎡四室科技奢宅，敬待鑒藏

金府俱樂部啟動暨業(yè)主權益發(fā)布

2025年4月 12日13:30 活動發(fā)布

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