房地產業事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。在去年“9·26”中央政治局會議作出促進房地產市場止跌回穩的重要部署后，遼寧陸續出臺系列政策措施，打出一套“組合拳”，用好“白名單”機制，推進商品住房去庫存，全面完成“保交樓”任務，提前完成“保交房”年度任務，遼寧省房地產市場呈現止跌回穩態勢。

4月10日，省政府新聞辦召開“振興新突破 決勝勇爭先”主題系列新聞發布會，省住房城鄉建設廳相關負責人介紹遼寧省房地產市場發展有關情況。

去年，為系統消化存量房產和土地，處理好存量和增量的關系，省政府部署開展商品住房去庫存攻堅戰，從供需兩端入手，綜合施策，推動構建房地產業發展新模式，促進房地產高質量發展。具體包括：處置閑置存量土地、盤活停緩建項目、商品住房去庫存、商品住房項目保交房和解決不能辦證問題等五項攻堅行動。

截至去年年底，全省閑置存量土地已經盤活4042.7公頃；停緩建項目已經盤活及有效處置260個，一批停工多年的項目復工復產；全省商品住房庫存去化周期已經縮短至18.7個月，基本回歸合理區間；納入攻堅戰的保交房房屋已經交付44137套，交付率85.5%，提前一個月完成國家確定的年度任務；全省納入攻堅戰的“不能辦證”問題房屋已經辦證37468套，有效解決了購房人不能辦證問題，維護了群眾合法權益。五項攻堅行動取得階段性成效。

通過攻堅行動，遼寧省房地產止跌態勢已經基本形成，并且進一步鞏固。今年1-2月，全省商品房銷售面積和銷售額分別為162.9萬平方米和121.9億元，同比分別下降3.1%和1%，其中，商品房銷售面積降幅比全國小2個百分點，銷售額降幅比全國小1.6個百分點。以上兩項指標降幅比去年年底進一步收窄，比去年同期大幅收窄。

該負責人表示，今年，遼寧省商品房銷售將進一步回暖，預計到年底指標情況比較樂觀，主要基于以下幾方面作出上述判斷。一是全省已有沈陽、鞍山、撫順、本溪、丹東、阜新和葫蘆島等7市已實現商品房銷售指標由負轉正。二是土地市場出現回暖跡象。1-2月，全省房地產供地宗數和面積分別為146宗、115公頃，同比分別增長54%和40%。三是二手房交易由負轉正。1-2月，全省二手房成交套數和面積分別為67858套、613萬平方米，同比分別增長7%和2%。

下一步，遼寧省將繼續充分釋放政策效應，鞏固政策效果，持續推動房地產市場企穩回升。在鞏固房地產市場回穩態勢方面，指導城市落實主體責任，用好房地產市場調控自主權，因城施策、精準施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。組織多種形式的房交會、推介會，釋放市場潛力。

在完善“市場+保障”住房供應體系方面，大力推進租購同權，加快建立租購并舉的住房制度。圍繞滿足工薪群體剛性住房需求，加大保障性住房建設和供給。穩步推進收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，今年計劃以收購存量商品房方式新增保障性住房4.5萬套。

在防范化解房地產領域風險方面，加大“白名單”項目推送和“問題修復”力度，多渠道解決保交房項目建設資金需求。繼續開展商品住房去庫存和盤活停緩建項目攻堅行動，計劃盤活停緩建項目60個，加快完成保交房收尾任務。

同時，還將繼續推動構建房地產發展新模式，落實“人、房、地、錢”要素聯動機制，促進供需平衡。推動土地供應與商品住房庫存聯動。加強商品房預售資金監管，穩步推進現房銷售。提升公積金管理服務質效，優化住房公積金政策體系，深化靈活就業繳存探索，加大租房提取支持力度。

推動物業管理提質增效。實施物業服務質量提升行動，設立省級物業行業黨委，加強“紅色物業”建設。強化物業服務項目準入和退出管理，規范物業行業市場秩序。健全物業矛盾糾紛前端化解機制，暢通群眾訴求反饋通道，及時受理群眾意見建議。

信源：遼寧日報·遼望客戶端、金普發布