龍湖·景粼原著三期

一句話說辭：濟南首個雙會所架空層學府豪宅 煥代首發?

項目地址：歷城區世紀大道與圍子山路交叉口向北180米龍湖景粼原著二期營銷中心

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【項目信息】

三期10號樓已取證

10#，兩梯兩戶，兩個單元

層高：總層高17層

面積：200㎡，155㎡

200㎡：樓層可選

單價：18500-21000，370萬-420萬

155㎡：

單價：17500-19000，265萬-295萬 只剩1.2.頂

13# ，兩梯兩戶，兩個單元，17層

面積：155平 樓層可選 價格260-290萬

11#，兩梯兩戶，兩個單元，17層

面積：155平，價格260-300萬

200平，價格370-400萬

11#六樓成交價260萬左右

二期房源：

158頂復 價格340-350左右 4套

住宅特殊戶型：

每棟樓上都有頂躍

上面一層有一個30-40平房子，一個30-60平的露臺

155平頂復上面單層面積30左右，總價340-350左右

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商鋪：

【主推樓棟】S9/S14 (南向唯一的一棟)

【套數】22套，13套純一層，9層純二層

S9共5套

【面積區間】一層45-72㎡，二層35-40㎡

【價格】一層約1.9萬-2.5萬，二層約8800-1.4萬

【交房時間】2025年12月31

【回報率】5%起

【物業費】預計是 6.5元/㎡/月

【交付標準】毛坯交付

【層高】一層4.5米，二層3.6米

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【樓盤信息】

開發商：濟南龍湖泰熙房地產開發有限公司，30年豪宅開發經驗

總建筑面積：約32.6萬㎡

地上建筑面積：約24.7萬㎡

北地塊容積率約：2.17(除去安置)，綠化面積：35%

規劃戶數：共11棟樓，684戶 ，2幢高層 9幢小高層

車位配比：1:0.8

規劃樓高：17-26層（兩梯兩戶）

規劃戶型：頂奢四室 （155㎡）/終極五室5-2-3（200㎡）

交付標準：奢裝交付

公攤：約19%

層高：3.1

交房時間：預計2026.12月底

物業：龍湖智創生活（2.36元/㎡，中國物業第一，中國物業管理協會副會長單位，連續12年滿意度超過90%，住宅用戶滿意度連續4年排名第一）

學校：龍湖自建公立幼兒園，歷城二中教育集團下的禮軒/信軒小學，唐冶中學

樓棟分布圖：

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【極致產品戶型 惟有龍湖可以超越龍湖】

建面約155㎡

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建面約155㎡極致改善藝術家四室兩廳兩衛

建面約200㎡

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建面約200㎡終極頂奢收藏家五室兩廳三衛

建面約241㎡

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建面約241㎡世界洄游豪宅 四室兩廳兩衛

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【東城極核 登峰造極】

龍湖·景粼原著三期占據東城貴脈核心，以政務為中心,商、產、交、教、醫、景、娛全方位配套于一體

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毗鄰約6000畝圍子山、緊鄰土河景觀帶，六大城市級休閑公園環繞，八大別墅千萬級圈層匯聚，無可復制的自然稀貴臻境。

毗鄰世紀大道雙軌三橫五縱交通樞紐，2號線、4號線雙地鐵交匯，彭家莊站轉乘之王通達全城，約150米即達濟南首條云巴路線（圍子山路站）預計明年通車。

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?奢配繁華 城市級商圈環伺

一公里舉步即達約18萬方山東最大體量奧特萊斯購物廣場，兩公里可至魯商天街、盛唐薈繁華商圈，五公里達融創茂城市級文旅商圈，一站式生活娛樂需求觸手可及。

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?頂級龍門 獨家簽約雙學府

一路之隔學府奢宅，家門口的百年學府，全濟獨家簽約禮軒/信軒小學、唐冶中學，雙學府近一步，稼軒，歷城二中，省實驗等名校環伺，十五年一貫制教育金名片。

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?政務極核 東城顯貴坐標

黃金1KM文體政三大區級中芯匯聚，約1.5萬方㎡歷城文博中心，包含區文化館、圖書館、博物館、美術館等“文博中心四館”，歷城區政務服務中心，歷城區體育中心等，成就政務貴壤。

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?健康護航 三甲醫療匯聚

濟南唐冶醫院、省級公立三級康復醫院山東省康復醫院、省千佛山醫院唐冶三甲醫院（在建中）等優渥醫療匯聚，護航塔尖健康。

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【六大豪宅基因 三期全新煥代升級】

煥代升級一：天空之翼超流體立面

特邀國內頂尖設計團隊，打造天空之翼超流體立面，全系屋頂式太陽能光伏，化羽翼為形融合山水在地文化，升級大面幅玻璃幕墻，公建化立面，超流體立面輝映約6000畝圍子山

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煥代升級二：安縵式隱奢園林

約4萬方億級造景，三禮三庭七園規制，超70米歸家禮軸、超5000㎡三核心庭院，約12000㎡七重安縵隱奢花園；

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煥代升級三：世界大師非遺匠造

世界大師匠造荒面山皮石、擬云置石等四大高奢藝術雕塑，臻選故宮御用御窯金磚、盧浮宮同款葡萄牙米黃奢石、約一萬一平液態金屬門扇等全球奢材；

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煥代升級四：濟南首個雙會所架空層面世

約650㎡塔尖社交泛會所，林中書吧、四點半學堂、有氧健身等六大奢定空間，高階專屬圈層純粹，僅為景粼私董會奢定；

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煥代升級五：全系升級270°超曲屏主臥+超大窗廚房

約15M超清全域屏，270度330寸，約3.5M+約4.6M無界直角窗，百萬主臥宇宙之窗，超大窗廚房，迭代豪宅人居；

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煥代升級六：全球甄選大牌奢裝

衛浴界的“勞斯萊斯”的杜拉維特，龍頭界的“愛馬仕”高儀，廚電界的“邁巴赫”西門子，一線大牌豪橫奢裝是標配。188項奢裝細節，全屋智聯、全屋收納系統，全方位人性化精工細節，打造進階理想生活。

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