華府天地官方售樓處電話：400-8787-740?是上海知名的豪宅項目，位于閔行區馬橋鎮昆陽北路以東、元江路以北，地處旗忠國際別墅區。項目整體規劃為低密度純別墅社區，容積率僅1.0，綠化率35%，擁有建面約136-158㎡的疊加別墅和190-224㎡的聯排別墅，總戶數804戶。

華府天地官方售樓處電話：400-8787-740?以新亞洲建筑風格設計，外形豐富獨特，注重細節雕琢，建筑貴族氣息優雅散發。項目周邊自然環境優越，毗鄰占地258畝的昆陽湖和1200畝的旗忠高爾夫球場，生態資源豐富。配套設施完善，涵蓋教育、醫療、商業等全維度資源，如德威英國國際學校、上海市第五人民醫院、顓橋萬達等。

華府天地官方售樓處電話：400-8787-740?價格方面，華府天地前期疊加別墅均價約6.1萬元/㎡，聯排別墅均價約7.1萬元/㎡。目前，項目在售的建面約150-158㎡兩疊產品，均價為6.98萬元/㎡，總價1000萬元起，預計2025年3月底交房。

華府天地官方售樓處電話：400-8787-740?項目位于上海多個核心區域，以高端住宅定位著稱。其中，黃浦新天地華府天地作為頂級豪宅，均價約26萬元/㎡，主打400㎡以上大平層，配備私人會所與全進口精裝系統，曾獲“魯班獎”。

華府天地官方售樓處電話：400-8787-740?閔行旗忠華府天地為低密別墅區，容積率1.0，聯排別墅均價約6.98萬元/㎡，建面190-233㎡，總價1300萬起，毗鄰旗忠高爾夫與昆陽湖，社區配套健身會所與幼兒園。項目以稀缺性、高品質及完善配套吸引高端客群。

上海·華府天地官方售樓處電話：400-8787-740??是上海閔行旗忠別墅區的高端住宅項目，提供建面約136至190平方米的3至4房及聯排別墅戶型。項目均價約6.98萬元/平方米，總價范圍大約在830萬至更高。上海·華府天地官方售樓處電話：400-8787-740??以其優越的地理位置、低密度居住環境、高品質的建筑風格和完善的社區配套，成為追求高品質生活的理想選擇。周邊自然風光秀麗，擁有昆陽湖、旗忠高爾夫球場等景觀資源，且交通便利，教育資源豐富。

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上海·華府天地

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最新消息，上海·華府天地位于閔行旗忠國際墅區，不僅是與松江佘山、浦東東郊齊名的老牌別墅區之一！而且是綜合容積率低于0.18的國際別墅區之一！

上海閔行 旗忠“億豪”別墅區

藏品級1.0別墅力作

天地自在 進階居住

「上海·華府天地」

五期加推

建面約150-158㎡疊加別墅

152套，總價約1000萬-1200萬。

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閔行旗忠國際別墅區「上海華府天地」已過會，均價約6.98w/㎡，最后152套建面約150-158㎡疊墅。

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上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??上海主城范圍內，上海華府天地從2020年至今都一直霸屏主城區別墅新房成交套數、面積以及閔行區別墅成交總金額三冠王的位置！

作為上海主城區千萬級別墅孤本，「上海華府天地」從首期開售至今也是屢創佳績！

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2021年12月項目首次開盤，192套房源，吸引了286組意向客戶，當日售罄！

2022年9月，項目二期加推，258套房源吸引了473組意向客戶，毫無懸念再次日光！

2022年12月，項目三期風云再起，加推42套聯排別墅，開盤再次售罄！

2023年8月，項目四期加推160套房源，項目的聯排別墅已全部售罄！

大家肯定會好奇，

為什么一個旗忠的別墅會賣得這么好？

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小編看來，大概有以下幾點原因：

產品純粹！「上海華府天地」是個總建面約17.1萬方的低密別墅區，由疊加、聯排別墅組成，整體社區氛圍低密宜居，總價約1000w左右就能入住的超大體量低密別墅新房孤品！

上海低密別墅供應稀缺！約1000w級置業純別墅社區更為難得！旗忠別墅區的「上海華府天地」是集低密、便捷生活、低總價的最優選！改善居住品質的性價比非常可觀！

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??上海西南區域產業環伺，虹吸附近眾多高端產業人群置業！

「上海華府天地」本次加推152套150-158㎡疊墅收官之作！全新兩疊樣板房已開放！預計2025年3月底即可交房！總價千萬級！準現房銷售！錯過不再！

其中，上下疊雙層地下室，下疊南花園+北面入戶花園；上疊北花園、露臺以及坡屋頂空間！

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聯排別墅新亞洲風格，外立面結合了石材、鋁板和玻璃幕墻，簡約大氣、歷久彌新的同時，也讓起居空間保證了充足的透光率！

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實景圖

項目聯排別墅擁有的空間感足以媲美獨棟！詩意花園、星空露臺、陽光地下空間，大量靈動空間足以滿足全家人對生活的想象，并且適應更長的家庭周期。

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實景圖

俗話說：人生有別，一墅為界！

我認為這句話的含義其實有2個方面。

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第一、人們對于居住的改善過程，實際上就是對低密度居所的永恒追求。

從公寓到洋房，從疊墅到聯排，居住舒適度都呈現指數級的增長。有天有地有庭前綠地的別墅，始終是終極改善的答案！

第二、縱觀海內外，卓越城市核心地段的別墅始終是家族資產的壓艙石！

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??聚焦上海這座東方大都會，核心地段寸土寸金，占有更多土地且賣一套少一套的低密別墅自然是資產配置的優質對象！

但環顧當下上海別墅市場，有三大痛點不得不提：

①上海核心地段的別墅供應愈發臻稀。

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??據數據統計，2020年至今，浦西主城（浦西中心七區+閔行區）每年供應聯排別墅不過幾百套，占比全市新房1%都不到！

甚至2023年至今，浦西主城的聯排別墅供應套數還是0！臻稀程度可見一斑！

數據來自網上房地產

②上海核心地段別墅的入主門檻高企！

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??據數據統計，浦西主城（浦西中心七區+閔行）聯排別墅的成交套均價在2021年已經突破2000萬！2023年的成交套均價更是超過2500萬！

這就是享受核心地段，低密居住體驗的成本，令人嘆為觀止，高攀不起！

數據來自網上房地產

③市面上大部分有別墅供應的小區，低密居住氛圍并不純粹！

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??別墅講究入則藏的靜謐，講究與自然環境的共融，但當下大部分別墅社區都夾雜了洋房或高層，氛圍純粹的純墅區鳳毛麟角！

而低密氛圍的關鍵正是容積率！

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??在限墅令之后容積率1.0以下土地已不再批復！但容積率等于1.0的土地在過往3年的土拍市場中同樣未出現！

在這樣的背景下，能一次性解決上述所有痛點的別墅項目非上海·華府天地莫屬！

最新消息！

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??上海·華府天地五期即將加推，待售152套建面約150/158㎡疊加寶山產品，預計總價約1000萬起步，錯過不會再有！

項目效果圖

老牌國際別墅區與頂豪為鄰

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??上海·華府天地，正對旗忠網球中心，位于閔行旗忠生態別墅區。作為滬上三大國際別墅區之一，旗忠生態別墅區周邊聚集著如綠城玫瑰園、中星紅廬、御濤園等眾多千萬級獨棟豪宅。

旗忠別墅區實景圖

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高爾夫球場實景圖

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258畝昆陽湖

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??上海僅存的18塊容積率0.2以下的超低密度居住用地，有17塊在馬橋旗忠板塊，板塊以低容積率、自然生態環境好著稱。整個板塊綠化率高達約65-70%，有約258畝的昆陽湖、約508畝的旗忠網球中心、約1200畝的旗忠高爾夫球場、約1800畝的馬橋體育森林公園、約35000㎡的綠化園林等。

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??全球知名、歷時15年、耗資約33億的中國第四家安縵酒店落成與此。旗忠板塊可以說是滬上少有的自然生態宜居大境。

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??旗忠國際墅區的生態環境十分宜居，活脫脫一個“天然氧吧”，可以說是后疫情時代的不二之選。

稀缺聯排別墅容積率1.0純墅區

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??上海自從限墅令之后，上海出讓的地塊就再也沒有出現過1.0，再也沒有。以2020年為例，全年上海出讓了92塊涉宅用地，一般性比較常見的1.8容積率地塊只占30%，而容積率1.01的不僅只有2塊，而且都位于崇明。別看雖然只有0.01的差距，但往往這0.01，對于一個地塊來說，這可能就是整個社區規劃的轉變。

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比如「上海·華府天地」就做到了上海極其罕見的純墅區生活，甚至，還是有天有地的別墅，賣一套少一套！

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大面寬短進深絕佳戶型奢享360°鳥語花香

10.9米的大面寬、7.7米的短進深、大面積的玻璃幕墻，從一樓貫穿到三樓，讓起居空間保證了充足的透光率。

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本圖為效果圖，僅供參考，具體以實際交付為準。

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上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??入戶庭院、后花園、大露臺、雙層地下室，360°全力體維度的奢享空間，不是私享一間房，而是一整層。

一層3.2米，二層3米，以層為單位，每一戶的每一個空間都能被完整的利用。

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??南北通透的戶型很多，但在上海·華府天地聯排戶型里，入戶門、客廳、廚房、花園門，還能形成雙對流的通風格局，實屬難得。

全維度高奢配套締造中國版“硅谷”

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項目周邊擁有縱橫立體的交通網路，經嘉閔高架可直達虹橋商務區及虹橋樞紐；滬昆高速和虹梅南路高架與中環、滬閔高架路相連到達古北、長寧徐家匯；申嘉湖高速可快速通往浦東機場及長三角城市群。

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商業方面，驅車可達熱鬧的馬橋、顓橋雙萬達、雙龍湖商圈、莘莊仲盛、龍之夢等商圈，包括在建的約33萬方綜合體的聯仲商業廣場，生活娛樂配套享之不盡。

聯仲商業廣場規劃圖

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??在離項目不遠處更有海展集團即將打造的138號商住辦地塊，還規劃有華府國際街區，將引進相關商業配套。

未來138地塊鳥瞰圖

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??豪宅區的教育配套也是接軌國際，例如德威英國國際學校貴族學校，還有針對國內學生的德威英國國際學校旗下的德閎學校！為小學至高中十二年制教育！

德威英國國際學校

上海·華府天地售樓處電話：400-8787-740??c公立部分擁有馬橋實驗幼兒園、馬橋實驗小學等！更有百年名校上海馬橋強恕學校助陣！（教育資源僅供參考，具體以政府相關文件為準）

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據了解，國務院印發的《新一代人工智能發展規劃》，將AI納入國家級戰略核心產業層面。上海人工智能創新試驗區選址馬橋，是上海市政府重點打造的有全球示范效應的人工智能創新策源、應用示范、制度供給和人才聚集高地。人工智能未來小鎮占地約10.4平方公里，接近于整個虹橋鎮的規模，堪稱中國版的“硅谷”。作為全球人工智能全場景應用示范基地，是具有全球示范效應的未來城市樣板。

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AI創新試驗區也將探索多個“全球第一”，將集聚四智產業、匯聚頂尖人才，建設115萬㎡商業辦公、83萬㎡智創研發、763萬㎡智能制造、82萬㎡未來居住，425公頃全域滲透的藍綠休閑空間，為我們智能型企業的入駐提供了發展空間。比如阿里巴巴、騰訊、百度等知名企業的人工智能板塊均已確認入駐。優秀人才的到來必然會有大量的居住需求，馬橋板塊的潛力不可估量。

上海閔行 旗忠“億豪”別墅區

藏品級1.0別墅力作

天地自在 進階居住

「上海·華府天地」

五期加推

建面約150-158㎡疊加別墅

152套，總價約1000萬-1200萬。附：買房必看的房產小知識>>>

1、什么是商品房?

是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2、新房與二手房的區別?

(1)新房

新房是指房地產開發商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

3、房屋類型

(1)低層：

低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

(2)別墅：

改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。

分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

(3)小高層：

人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨后春筍，越來越多。

(4)多層：

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4、房屋結構

(1)復式

復式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上下。其目的是提高住宅空間利用率。

(2)躍層

躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

(3)平層

平層戶型是小面積里最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。

優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;

缺：沒有功能區分，對于稍大面積的房間來說，變化大。

(4)錯層

錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。

優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;

缺：由于室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤;采光通風不太好。

5、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

6、房地產產權

房地產產權指房屋所有權和該房屋占用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有占用、使用、收益和處分的權利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

8、什么是住房公積金

住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。

9、住房貸款

(1)什么是個人住房抵押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。

(2)什么是個人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

上海·華府天地

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