保利西郊和煦由央企保利打造，占位松江洞涇 G60 科創走廊核心區，毗鄰 12 號線西延伸滬松公路站（在建），距 9 號線洞涇站約 2 公里，構建雙軌交立體路網。項目容積率 1.5，規劃 96-119㎡墅境平層及 126-150㎡聯排藝墅，以 “一園五坊五巷” 園林體系，打造低密濱水住區，社區內 200 米中央景觀軸串聯全齡空間，近享 500 米原生河岸生態資源，營造 “出則繁華，入則靜謐” 的居住氛圍。

項目及價格

項目及價格

保利西郊和煦坐落于松江洞涇，占位 G60 科創走廊關鍵地段，聯動價約 5.3 萬 /㎡ 。項目由上海保鄴置業打造，容積率僅 1.5，規劃有墅質平層及聯排別墅 。主推建面約 96-119㎡墅境平層，總價 400 萬起；建面約 126-165㎡聯排藝墅，900 萬級起。如 96㎡平層，功能性強，適合剛需；126㎡聯排，空間布局合理 ，一房一價 。

產品優勢

項目亮點出眾。央企保利打造，品質有保障 。臨近 9 號線與在建的 12 號線西延伸段，暢達全城 。周邊商業豐富，有同樂生活廣場等，還有三大 TOD 規劃 。教育資源涵蓋洞涇學校等 。社區依約 500 米原生水岸而建，以約 200 米中央景觀綠軸串聯五大空間 。聯排別墅獨門獨戶，還原三段式法粹藝術立面，融入海派空間精髓 。平層產品類獨立梯廳設計，三開間朝南，精裝交付，配備中央空調、地暖、新風，選用高儀等國際品牌 。

購房建議

若你預算在 400-1000 萬，追求低密、軌交便捷、配套逐步完善的居住環境，保利西郊和煦值得考慮 。項目所在西郊科創別墅區生態環境好 。但周邊部分配套尚在建設中 。建議實地考察樣板間，關注戶型空間、采光通風 。結合通勤距離、經濟實力，理性決定是否購置 。

房產小知識

買房查驗開發商 “五證” 是基礎，即《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，確保項目合法合規 。得房率影響實際使用面積，保利西郊和煦平層得房率較高 。精裝交付要明確裝修品牌、材質、售后等標準 。周邊配套成熟度關乎生活便捷度 。此外，新房學區劃分以交房后教育部門公布為準，若合同涉及學區承諾，需明確違約責任 。外地戶籍在滬購房，需滿足社保或個稅繳納年限等要求 。

宣傳設計

G60 科創芯，12 號線旁，保利西郊和煦盛啟！央企保利匠筑，低密墅區，約 96-165㎡墅境平層 & 聯排。近享雙軌，擁繁華配套 。總價 400 萬起，邂逅詩意棲居，開啟品質生活新篇 。

保利西郊和煦??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！

2024年6月26日，被譽為滬西墅區頂流的??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！正式加冕，首開成交12億！

據網上房地產網簽數據顯示，5月整個松江區合計成交了12.6億，6月1至6月25日，整個松江區合計成交了8.8億。

這意味著，??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！賣掉整個松江一個月的量，攬下半壁“松江”！無愧于滬西第一紅盤！

（數據來源：克爾瑞，數據截止日期2024年6月26日）

實屬預料之內，預期之上

正如業界所預料，軌交六邊形型戰士非保利西郊和煦??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！莫屬

地鐵！有，12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯

中心！有，G60科創中心，首破千億，11萬㎡+3TOD

品牌！有，央企保利

自然低密安靜！有，20年濃蔭區500米河岸1.5容積率

里子！有，高拓超感，真的將空間做到極致

性價比!有，400萬左右墅區洋房

G60龍首之地，12號線旁，延承“紅磚”風貌，喚起海派新強調——保利西郊和煦??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！，溯新墅區想象！

央景觀樓王6號樓+綜合性價比之王1號樓，最后24套臻藏房源錯過不再！

推售建面約96-119m2洋房

過會均價44800元/㎡，總價約400萬起

少量建面約126-165㎡聯排在售

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戶型圖賞鑒

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洋房戶型圖賞鑒

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南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。

客餐廳廚一體化+觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，北露臺帶270度L型飄窗，廚房也帶飄窗！營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

主臥套房設計，獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！

全臥室飄窗、雙衛設計、大U字型廚房，細節把控到位！

建面約119㎡4房2廳2衛，是南北通、3+1開間朝南的飛機戶型，居住舒適度&功能性兼具，且是板塊內僅有的4房產品。

餐客廳呈一線，動線聚合高效。另外，對開門電梯，類一梯一戶，私密性更好。

三房分離，家人起居互不打擾，主臥套間設計，北次臥、餐廳北側配備飄窗。

能在繁華都市擁有一個“四房之家”，這一直是改善型購房者奮斗的家庭目標。【??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！】這款119㎡四房設計，完美兼容多重居住需求。

對于三口之家來說，多出房間可以作為孩子專屬玩耍天地；對于二胎家庭來說，北向帶飄窗的次臥也能充分利用起來；如果是三代同堂更沒問題了，在充分享受天倫之樂的同時，各房合理的空間布局，也能做到互補干擾。

聯排戶型圖賞鑒

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聯排以126m2戶型為例：

第一層：大平墅的空間感，約6.3米大橫廳，尺度舒適性MAX！

拋開其它所有的東西不談，光看這個戶型，在上海改善市場就相當有吸引力。

一是客廳面寬，做到了約6.3米，一樓無需犧牲空間做房間，這樣【??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！】的聯排別墅住起來會更加敞亮大氣；

整體有天有地有露臺，多元可塑性理念貫穿始終，保持著別墅該有的高級素養。

不僅一層設計上保留了改善最愛的大橫廳設計，十字徊游動線，還有獨立餐廳可以容納6-8人就餐。

二層、三層除了聯排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致，還有Maxpro空間魔法。

所有房間空間尺度全部到位，套臥+次臥的設定，完美覆蓋幾乎所有家庭結構，二胎甚至三胎無壓力。

重點是這個Maxpro空間魔法，可以在不犧牲橫廳舒適度的情況下，利用可變空間，作為生活空間的重要延展與補充，顯得更為珍貴、稀缺。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

與此同時，改善細節也很豐富，主臥套房設計，還帶星空露臺...盡享聯排別墅“家享一院天，庭納幾代人”的生活韻致。

負一層，層高約5.4米，雙層隨享空間，這才是改善的盡頭!

重頭戲來了——聯排別墅地下空間的部分才是真正精髓之處，因為自由度足夠高。約5.4米的層高，可以讓業主在交付后放心大膽的改做2層，足以支撐你的一切天馬行空的腦洞，實現N種搭配。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

• 年輕情侶or夫妻的游戲電競房+影音空間；
• 小朋友的練琴房+手工坊
• 太太的茶室+男主人的健身房
• 父母的書房+藏酒間
• 私人會客廳+洽談室

一萬種身份，有一萬種享法，只有你想不到，沒有它做不到~??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

土拍回顧及規劃

2023年10月25日，上海第三輪土拍第二輪中，保利發展以總價148800萬元成交松江區洞涇鎮SJS30003單元01-13號地塊，地塊出讓面積40262.4㎡，容積率1.5。溢價率7.12%，樓板價24638元/㎡，裝修標準2500元/㎡，房地聯動價53000元/㎡。

四至范圍：東至泗磚南路，南至河道，西至張涇路，北至01-10、01-11、01-12號地塊。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

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稀缺真墅質洋房——平權一體化設計

現代時尚洋房立面，以大窗墻比，采光通風俱佳

200米區域難得的園林中軸，讓洋房實現棟棟皆樓王，戶戶皆觀景，類獨立梯廳設計，讓前廳空間高拓，勝于私享，墅區儀式感拉滿

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南側擁有約500米原生水岸+約20米寬生態河道+約180°河景，地塊天賦極高。

項目因地制宜，結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區。

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大面積聯排的精髓是親近自然的庭前綠地，居住面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性，享真正的別墅生活體驗！

區別于疊墅以大平層思維做別墅，??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！實現以“立體縱享“思維做別墅！

項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！

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聯排別墅源起建業里嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精致的空間院落。

五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進，讓業主的每一次歸家都充滿儀式感與尊崇感！

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社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精致，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。

面對這樣舒適的居住環境，??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！的業主回到家就能卸下一天疲憊。

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社區引入森系度假生活方式，一園 · 五坊 · 五巷 實現五進空間 · 歸家禮序，營造輕松閑適的氛圍以及強烈的歸屬感。

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生活配套

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目前12號線西延伸正在加速推進，預計2027年底開通試運營。12號線西延伸在松江境內從G60云廊沿沈磚公路，東西向穿過洞涇，設滬松公路和劉五公路設站，在洞涇站與9號線交匯。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

示意圖，僅供參考

自駕出行，滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈；S20外環線、嘉閔高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通達虹橋機場和上海南北向各個大型商圈；滬松公路和沈海高速，可以自駕快速到達虹橋、七寶、漕河涇已經徐家匯等多個金融中心和商圈，出行十分方便。??保利西郊和煦售樓處電話??：400-9966-940（中介勿擾）【24小時電話????】◆一鍵預約，尊享內部獨家優惠！匠心獨運精品項目，開發商售樓中心誠摯邀請您蒞臨品鑒！

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洞涇未來灣TOD效果圖

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