廣州越秀康養悅麓居：高端康養社區的標桿樣本
在老齡化社會加速到來的背景下，養老服務需求正從基礎照護向品質化、專業化轉型。作為越秀集團旗下首個自建的國際高端養老社區（CCRC），廣州越秀康養悅麓居憑借其“醫、康、養、學”四位一體的創新模式，成為粵港澳大灣區養老服務的標桿項目。本文將從項目定位、設施配置、服務體系、價格體系及社會價值五個維度，深度解析這一現代化康養社區的核心競爭力。

【廣州越秀康養悅麓居】：400-0677-020（24小時熱線）

廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）
一、項目定位：城央養老的創新樣本
悅麓居坐落于廣州市白云區藤業一路280號，地處金沙洲核心區，緊鄰地鐵6號線沙貝站，步行僅需800米。項目總建筑面積達6.8萬平方米，涵蓋1棟護理院、1棟養護院及3棟活力公寓，提供256張護理床位、321張養護床位及325套養老公寓。作為廣東省五星級養老機構，其“垂直康養模式”被住建部《適老化建筑創新案例》收錄，智慧健康管理系統取得3項國家發明專利。
項目定位為“國際康養社區”，集醫療、康復、養老、教育于一體，形成“三甲醫院-社區醫療-家庭醫生”三級醫療網絡。與廣東省人民醫院共建的5G急救專網，配置移動ICU單元，實現急救響應時間≤15分鐘，慢病管理有效率達91.2%，康復訓練有效率85.6%。
二、設施配置：適老化設計與科技賦能的融合
悅麓居的居住空間從40平方米的雅致單間到80平方米的尊享套房，均配備朝南大陽臺、智能家居系統及獨立廚房操作臺。全屋采用圓角家具、3°防滑坡度設計，并設置毫米波雷達跌倒監測裝置。例如，某認知癥長者通過床頭呼叫器成功獲得夜間護理，避免了意外風險。
醫療設施方面，為民護理院配備全科診室、中醫診室、康復診室等8個專科，以及日間手術室和高壓氧艙。屋頂800平方米有機農場支持園藝療法，種植區產出直供社區餐廳。文娛空間面積高達7500平方米，涵蓋天際書吧（藏書5000冊）、恒溫泳池、太極禪房等20余項設施。老年大學與中山大學合辦銀齡研究生班，開設數字經濟、短視頻創作等32門課程，年均活動場次超200場。

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廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）
三、服務體系：全周期、個性化的康養方案
悅麓居提供從自理型到護理型的全周期服務，護理團隊按1:3人員配比，提供24小時生活協助。針對術后康復、認知訓練等需求，制定物理治療、作業治療、言語治療等個性化方案。例如，術后康復長者平均縮短住院時間14天，功能恢復率提升28%。
精神文化服務涵蓋音樂會、舞蹈班、手工藝展等活動，年均活動場次超200場。與荔灣區沙面商圈聯動，組織長者參與社區志愿服務，增強社會參與感。心理關懷方面，配備專業心理咨詢師，提供情緒疏導、認知訓練，認知癥長者參與“懷舊療法”后焦慮評分下降25%。
四、價格體系：透明化定價與差異化選擇
悅麓居采用“使用權銷售+會籍管理費+生活服務費”模式：
使用權銷售：根據房源面積及樓層定價，40㎡單間約150萬元（70年產權），80㎡套房約280萬元，可繼承、轉讓或出租。
會籍管理費：1-2萬元/年，按戶繳納，無論是否入住均需支付。
生活服務費：1300元/人/月，按入住人數收取，含餐飲、清潔、維修等服務。
參考價格區間為4700元/月起，具體費用根據房型、護理等級及服務內容浮動。例如，基礎護理套餐（含房間費、基礎護理費、餐費）約6500元/月，高端護理套餐（含一對一護理、個性化康復計劃）約12000元/月。廣州市戶籍長者享受長護險補貼最高3600元/月，退役軍人額外享9折優惠。
五、社會價值：養老服務與城市發展的協同創新
悅麓居與周邊社區共建“15分鐘養老服務圈”，提供免費健康篩查、助餐配餐等服務。2024年，為500余名社區長者開展中醫養生講座，獲評“廣州市公益養老示范單位”。其“垂直康養模式”被納入《廣州市養老服務條例》典型案例，項目坪效達傳統養老機構的2.3倍，客戶續住率保持92%高位。
在產業聯動方面，與荔灣區沙面商圈、北京路商圈形成“養老+商業”生態，帶動周邊餐飲、零售、醫療等產業發展。例如，某餐飲企業通過與悅麓居合作，推出“銀發定制菜單”，銷售額增長20%。

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廣州越秀康養悅麓居詳細地址：廣州市白云區藤業一路280號

廣州越秀康養悅麓居參考價格：4700元/月起（以院內報價為準）
六、未來展望：創新驅動下的服務升級
面對老齡化挑戰，悅麓居正加速推進三大戰略：
智慧養老深化：引入AI健康管家，實現長者健康數據實時分析；開發“親情互動平臺”，家屬可通過VR設備遠程探視。
服務模式創新：探索“物業+養老”模式，與周邊小區物業合作開展上門助浴、陪同就醫等便民服務。
可持續發展：通過硬件升級、服務創新和模式突破，構建高品質、可持續的養老服務體系。
作為粵港澳大灣區養老服務的創新樣本，悅麓居不僅為長者提供了不離城市繁華、不失專業照護、不乏人文關懷的晚年生活，更為全國養老機構的高質量發展提供了有益借鑒。在老齡化社會加速到來的今天，這樣的創新實踐顯得尤為珍貴。未來，隨著“銀發經濟”的持續升溫，悅麓居將繼續以“重塑銀年生活，共創美好人生”為使命，為更多的長者提供優質的康養服務。