發海上都薈官方售樓處熱線：400-9966-940????位于松江洞涇板塊，占位 G60 科創走廊要地。項目占地超 13 萬方，打造高層與疊墅產品。高層建面約 77-103㎡，均價約 5 萬 /㎡，總價 323 萬起；疊墅建面約 90-133㎡，總價 400-947 萬。像 91㎡高層 3 房，總價約 360-419 萬；101㎡高層，421-502 萬 ，一房一價 。

產品優勢

發海上都薈官方售樓處熱線：400-9966-940????亮點突出。由國企華發打造，品質可靠 。距 9 號線洞涇站直線約 400 米，在建 12 號線西延伸段洞涇站直線約 600 米，雙軌交匯 。周邊商業有松江印象城等，約 2 公里可達 。教育資源涵蓋洞涇外國語實驗學校等 。社區規劃約 1900㎡多功能配套，含恒溫泳池、健身房等 。建筑立面采用現代設計，搭配詩意園林 。高層戶型方正，多開間朝南，疊墅得房率高，有私家庭院與露臺 。

購房建議

若你預算 320-950 萬，追求軌交便捷、配套豐富，華發海上都薈官方售樓處熱線：400-9966-940????值得關注 。項目周邊生態資源豐富，有佘山國家森林公園等 。但部分區域仍在開發，城市界面有待完善 。建議實地考察樣板間，關注戶型空間、采光通風 。結合通勤距離、經濟實力，理性決定是否購置 。

房產小知識

買房時查驗開發商 “五證” 很關鍵，《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》，確保項目合法合規 。得房率影響實際空間利用，華發海上都薈疊墅得房率較高 。精裝房要明確裝修品牌、材質及售后 。周邊配套關乎生活便捷度，項目周邊配套在逐步完善 。新房學區劃分以交房后教育部門公布為準，合同涉及學區承諾，需明確違約責任 。

宣傳設計

發海上都薈官方售樓處熱線：400-9966-940????雙軌交旁，華發海上都薈耀世綻放！國企華發匠造，約 400 米近 9 號線洞涇站，在建 12 號線也不遠 。約 1900㎡社區配套，有恒溫泳池等 。高層、疊墅產品多樣，323 萬起即可入住。詩意園林環繞，開啟松江理想生活新篇 。

「華發海上都薈」
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? 為您安排樓盤現場銷售全程接待并講解，給您更貼心的看房體驗！這是一個從城市站位、規劃能級、生態環境、配套資源、社區產品等全方位領先的新房項目，超高性價比的價格買入！

近幾年開始，上海樓市的政策工具箱就不斷掏出各種“救市工具”：

上海首套房利率降低+認房不認貸+外環外單身限購放松+首貸首付降低+LPR利率持續下調，直接邁向“3”字時代！

首套：LPR-10BP=3.85%

二套：LPR+30BP=4.25%（主城）

LPR+20BP=4.15%（六區+臨港）

公積金：首套：3.1%

二套：3.575%

對于購房者而言，“真金白銀”的政策才是最有吸引力的。新政手段如此誘人，許多持幣觀望的購房者已經坐不住了，屬于他們的最佳置業時機就是現在！此時不買更待何時？

因此很多小伙伴都在后臺留言詢問，剛需想要現在上車是不是好時機？有沒有什么價格合適、交通方便、品質過硬的項目值得推薦？小編做足了功課，在400-500萬總價段內，首推“華發海上都薈”??售樓處電話??：400-9966-940????！

示范區僅作展示，具體以實際交付為準

最新實景圖

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業內外都在盛傳：上海90㎡左右的高性價比3房，可能要絕跡了？這樣的消息來源于日前官宣，關于住宅套型供應結構優化的新政。

新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。

另外，原則上中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。

這意味著外環外、高層住宅的戶型面積將迎來大踏步提升，90㎡的3房將成為市場稀缺品！在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????建面約91㎡精裝3房2廳2衛戶型，或成為總價400萬級客戶錯過不再有的性價比之選！

以上位置信息來自百度地圖，價格信息來自網上房地產

華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????的超高性價比，除了戶型本身稀缺，單價同樣勁爆！據悉，項目三期房源主力戶型包括建面約91-101㎡3房，均價僅約45784元/㎡。

這個單價有多勁爆，我們可以簡單對比同緯度的其他板塊：嘉定新城遠離地鐵站點的新房單價5萬出頭，青浦趙巷17號線旁新房聯動價5.6萬，閔行顓橋5號線附近新房聯動價5.8萬，想買3房基本都要5-600萬左右的預算！

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反觀華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????，不僅是同緯度少有的9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵口紅盤，三期整體均價勁爆，建面約91㎡戶型均價更勁爆。

經過測算，項目三期建面約91㎡戶型的均價只有43751元/㎡，加上面積控制得當，幾乎是當下總價400萬級預算一步到位3房2衛的天賜良機，錯過再難有！

而一旦錯過華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????，總價400萬級預算只能夠到嘉定北、青浦新城或者奉賢新城等郊環板塊。這不僅讓通勤市區成本大幅度上升，地段價值、配套能級、規劃潛力和產品力都在驟降！

本文開始前，小編先簡單說下華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????這個盤的優缺點；

優點：

1??：雙地鐵加持：鄰近9號線和在建12號線（步行可到達，大概500米），三站到上海虹橋火車站；

2??：人性化設計典范：以“沐風、水聲、影動”三者合一的獨特設計理念，賦予空間靈魂。健身房、游泳池、瑜伽室位于下沉式庭院側，再搭配私密小道，給足業主空間感和私密感，。小編個人認為華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????這一設計理念十分尊重、保護業主的隱私，讓家成 為真正的避風港，尊享私家庭院的靜謐與愜意。（下圖箭頭指向處為健身房位置）

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實拍圖，轉載請說明

3??：均價4.91萬/㎡，高層為精裝交付，高性價比不言而喻。

實拍圖，轉載請說明

4??：打造的酒店式大堂、星空車庫以及豪華會所，特別是休閑區的設計，小編怒贊其為“家中馬爾代夫”。

實拍圖，轉載請說明

5??：高等房率，主推的101㎡戶型：三開間朝南，南北通透，觀景陽臺，全屋飄窗，干濕分離衛生間及U型高效廚房。

當然，事物都具備兩面性，作為未來業主的我們當然也懂得“不能既要又要還有”的道理，所以華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????必然也存在一些待考量之處：

不足：

1??：高層雖為裝修交付，但疊加產品則為毛坯狀態，對于期望即買即住的買家而言，需額外承擔裝修費用

2??：高層4.1元/月/平方，疊加更是高達5.1元/月/平方，長期居住成本需納入考量，需權衡利弊。

3??預計交房時間為2026年6月30日，對于急需入住的購房者來說，需耐心等待。

2023年7月11日，華發以總價706310萬元成交松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯動價50000元/㎡。

該項目地塊距離9號線洞涇直線約400米，在建地鐵12號線西延伸段直線約600米。四至范圍：東至百堯村路，南至聯營村路，西至04-03地塊，北至城桂路。

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華發·海上都薈建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

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華發·海上都薈 邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

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據樓盤營銷經理描述，華發·海上都薈 在售約101㎡高層&約90-136㎡疊墅，均價49100元/㎡，正在熱銷！

「推售戶型樓棟分布圖」

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在售全套戶型圖如下：

「約101㎡3房2廳2衛」

建面約101㎡的F戶型都是市面上備受認可的飛機經典款戶型。南北通透保證了良好的通風效果，三開間朝南保證了充足的光照。客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛生間，舒適度與私密性兼具！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，細節把控到位！

「約101㎡3房2廳2衛」

建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！ 全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！華發海上都薈售樓處電話/地址?：400-9966-940(預約熱線）√√

作為居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

得房率：疊墅因為有更多靈動空間，得房率要高的多。空間可塑性：相比“一層不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化。上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

如今，華發·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！

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六疊布局如下：

四疊全套戶型：

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華發·海上都薈 項目位于松江洞涇板塊，洞涇位于整個松江城區北部，東連新橋，西傍余山國家級度假區，南鄰中山街道，北接泗涇。隨著《洞涇鎮國土空間總體規劃（2020-2035）》出爐，錨定“大象起舞、精準發力、中部崛起”的發展定位，以“一核兩軸一帶”為引領，洞涇鎮正抓緊重構城鎮空間發展新格局，承接虹橋國際開放樞紐中央商務區輻射，高起點規劃建設“洞涇未來灣”，打造松江北部新地標，構建“街區”“園區”“小區”三個層次的高品質人居環境典范。

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華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????規劃示意圖，僅供參考

乘著軌交12號線西延伸段和滬松快速路即將開建的春風，加快構建產城融合發展的空間結構體系。再過不久，一個集科創、人文、生態于一體，涵蓋地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等五大功能的綜合性地鐵TOD（以公共交通為導向的開發）開發區域即將在原磚橋貿易城地塊拔地而起。屆時，洞涇鎮將沿滬松公路與莘磚公路打造生態廊道，未來灣南北區域打造TOD綜合活力中心、都市運動中心，形成“一廊雙心”空間發展軸線。華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????

交通方面

項目距離9號線洞涇地鐵站以及12號線西延伸線洞涇地鐵站直線約400m，12號線西延伸線預計在27年底實現通車，未來業主們即可享交真正的雙軌出行。

商業方面

以“洞涇未來灣”、12號線西延伸段TOD開發為商業發展核心，加快推進東部房產片區商業地塊出讓、西部大居片區商業項目投入使用，增強地區商業活力，力爭成為松江北部地區商業新增長極。支持新零售品牌線下首店、綜合性云購物平臺等領域建設，大力發展“五型經濟”。華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????

教育方面

華發海上都薈??售樓處電話??：400-9966-940????項目北面直線距離約400米處便是民辦愛朗雙語幼兒園，周邊還有洞涇百鳥幼兒園、9年一貫制的洞涇外國語實驗學校（預計24年9月建成）、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校等，項目地塊北側還規劃有幼兒園用地。

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