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最新消息，閔行稀缺大戶型！保利光合上城！約93-130m23-4房，總價518萬起！附完整一房一價表！

上海買房看什么？

看地段，看產品，更重要的還有看“風口”！

保利光合上城

上海第四座地鐵上蓋的TOD大型居住區，聚焦居住+商業+地鐵+學校+社區活動區+最大的湖景大公園。

這樣的產品您不喜歡嗎？

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近幾年，TOD發展模式踩準了城市發展紅利和趨勢，火熱程度一路飆升，購房置業選擇TOD，已是大勢所趨！

TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業，還有驚人的溢價能力！

典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數據來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經出現了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區標桿次新房水平！

莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價開盤，不久前已有14W+成交，約3年時間實現近100%增長，不僅遠超同板塊，而且很多內中環標桿都自愧不如！

當初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯失良機不可怕，可怕的是錯失第二次！

不過好消息來了，我們終于迎來了閔行主城片區最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

為什么最值得期待？

因為它在常規的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:

上海主城當下，唯一的百萬方TOD大城！

上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級作品！

閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規劃引領的先行啟動項目！

品牌強勢賦能，保利發展&申通地鐵雙品牌打造的品質TOD項目！

當筆者聽了項目的種種規劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時代，上海終于等來了這樣一個有特色亮點，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗鄰金色中環，位于閔行主城元江片區--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環高能級板塊規劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創中心”的戰略定位。

毫不夸張的說，這里即將崛起一座城市新中心!

總結下來就是：年度重磅，必看必買！

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保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

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01.戶型圖賞鑒

二期剩余8套130m24房2廳2衛

“有界空間內的W+精奢體系”

保利·光合上城必然是未來顓橋的品質封面之一，因為TA的裝修標準，完全不遜色于10萬+的豪宅品質！

示意圖丨僅供參考

項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調和全屋地暖+全屋新風。

值得注意的是，光合上城采用的是日立頂配系列。

其實裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！

當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反應的是保利對待光合上城的態度。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在廚衛方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛），高儀的恒溫淋浴系統、面盆、龍頭等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業主感知不平凡的生活溫度。

空氣：采用日立頂配中央空調與地暖連供系統，結合全屋新風和玄關消殺系統，為業主的健康保駕護航；

水：采用濱特爾末端凈水系統，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內環境；

光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

聲音：項目采用室內門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！

示意圖丨僅供參考

光合上城還在樣板間展現了超強的收納設計！

收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業忽略，因為很少有開發商在這件事上下功夫。

講真心話，上一個為每個戶型的收納空間都考慮在內的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一個保利！

光合上城不僅打造定制級全屋收納系統，并且從玄關、廚房、衛浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統，讓每一個業主都成為空間管理大師！

衛浴收納系統：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設計、金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥柜收納系統：特別預置洗碗機點位、柜內下拉籃式設計、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪全流程功能動線一體化設計；

樣板間實景圖丨僅供參考

玄關收納系統：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關柜層板自由可變式設計；

陽臺收納系統：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在個性化定制方面，也為業主準備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。

這些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，因為大多都是入住之后業主必備，但交房之后卻都需要自己費時費力的花錢去裝；

但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，為業主的入住節省了大量的時間。

樣板間實景圖丨僅供參考

最難得的是，在實用性盡善盡美的同時，光合上城竟然還保證了樣板間的顏值！

精選鋼木復合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細節。

這其中也隱藏了諸多細節，比如全景一體化巖板背景墻。

據我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現。

項目樣板間已開放，更多細節歡迎到現場親身體驗一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！

樣板間實景圖丨僅供參考

02.社區規劃

保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據規劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。

項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯發光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。

10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。

15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規劃住宅套數下限634套。

17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業以及部分配套用房，規劃住宅套數下限776套。

保利·光合上城，作為保利發展在上海全新“光合系列”的首個作品，將為居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成為后續項目的標桿。

項目以現代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區相得益彰。

示意圖

項目采用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。

示意圖

示意圖

保利·光合上城的首發地塊還為業主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。

示意圖

在上海TOD市場中，保利·光合上城將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。

公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當于將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

兩大主題公園

藝術和運動是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閑暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！

潮玩藝術公園效果圖

潮流運動公園效果圖

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3 大共享生活圈

公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯系，生活十分愜意！

6 大沉浸式模塊 100+情景場域

通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這里完全就是一處有溫度的生活場！

03.生活配套

交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。

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教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃為幼兒園用地，另外一塊規劃為小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。

醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。

生態休閑：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

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