從2023年開始到去年，位于深圳市南山深圳灣的知名一線海景房小區，深圳市南山區東角頭望海路的半島城邦花園相繼出現了多套海景房被拍賣，房子都是房地產開發商深圳半島城邦房地產開發有限公司的。進入2025年后，4月11日，半島城邦花園再次出現了多套一線海景房被拍賣，結果拍賣依舊非常搶手，最終高溢價率成交。

此次半島城邦花園被拍賣的一線海景房一共有十套，不過拍賣中，其中有兩套案外人異議，拍賣中途在有人報名出價競拍的情況下暫緩了拍賣，實際上就是8套拍賣。8套房子中，有建筑面積87.07平方米的小戶型，也有259.19平方米的大平層。這些房產，2017年登記的價格都不高，比如一套建筑面積199平方米的房子，登記價格才約156萬元而已。

從拍賣結果來看，8套房子此次拍賣都是非常搶手，最少的一套房子，都有9個人報名競拍，而報名最多的一套房子，有多達34人報名競拍。不過有點意思的事，雖然報名競拍的人數比較多，但有不少報名者繳納幾百萬元保證金報名，最后卻一次出價競拍都沒有，變成了圍觀群眾。比如一套房子拍賣，有9人報名競拍，但只有3個人出價參與競拍而已。這拍賣，給人的感覺好像有托報名競拍一樣。不過，雖然不是所有報名者都出價競拍，但拍賣的成交價，部分還是溢價非常高的，8套房子最終的總成交價達到了2.3859億元。

8套房子中，最搶手的，報名競拍人數最多的是半島城邦花園（三期）2號樓15A房，這是一套257.7平方米的大平層。房子起拍價為1982.7026萬元，有34個人報名競拍（實際只有12個人出價競拍），最終經過93次加價競拍后，以4744.8026萬元成交，成交單價18.4121萬元/平方米。而成交總價最高的是一套建筑面積為259.19平方米，為2號樓15B房，最終以5172.0664萬元成交，成交單價19.9547萬元/平方米。

而成交價最低的是一套建筑面積只有87.07平方米的小戶型，成交價只有1115.5147萬元，成交單價只有12.8117萬元/平方米。

目前，半島城邦花園還有13套房產被拍賣，將在5月15日開始競拍。整體起拍價都不高，不到十萬元一平，所以估計拍賣開始后，競爭也是非常激烈。這13套房產中，有一套起拍價高達1.9699億元起，這是酒店房產，建筑面積高達9583.77平方米。

半島城邦花園位于深圳市東角頭蛇口漁港旁邊，位置在整個深圳灣，談不上非常優越吧，不過房子觀海視野不錯。