上海大華星曜

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浦江線，原名8號線三期，2018年開通以來載客量連年攀升。隨著周邊居民增加，板塊聯(lián)通需求不斷增大，擴展線路的呼聲越來越多。近期，多位人大代表為此做出如下專項提議：

· 浦江線繼續(xù)西延，穿越黃浦江直達(dá)紫竹高新區(qū)

·8號線向東延伸，與16、18號線實現(xiàn)接駁換乘

目前，關(guān)于浦江線西延伸線的走向研究，最主要的聲音：自當(dāng)前浦江線南端終點站匯臻路站向西，穿越黃浦江到江川路街道，與規(guī)劃15號線南延伸線紫光路站實現(xiàn)換乘。上海大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

浦江線西延，將閔行南部，浦江兩岸的就業(yè)區(qū)和居住區(qū)，以更加高效、綠色的方式相連接，無疑會帶來人群流動的完全盤活。再往遠(yuǎn)看，通過在紫光路站與15號線南延伸線換乘，可以繼續(xù)南下直達(dá)位于奉賢新城的望園路站。

關(guān)于以上提議，閔行區(qū)行政部門已經(jīng)做出大致答復(fù)：

為加強浦江兩岸東西聯(lián)動，推動浦江第一灣發(fā)展，助力打造上海南部科創(chuàng)中心，我委已開展軌道交通浦江線西延伸、東川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江線西延伸。我委已委托市規(guī)院進(jìn)行浦江線西延伸線位前期研究，目前就浦江線西延伸提出了三種建設(shè)方案：1.西延伸至規(guī)劃奉賢線；2.西延伸至23號線；3.西延伸至規(guī)劃15號線南延伸。下階段關(guān)于浦江線西延伸的線路走向與站點設(shè)置，我們將與相關(guān)單位進(jìn)一步加強對接和聽取意見，委托設(shè)計單位繼續(xù)深化方案，進(jìn)行方案論證。

浦江線延伸，直接利好當(dāng)屬浦江在售的新房大華星曜，該盤就位于西延伸線上。

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同時規(guī)劃的市域奉賢線或也在附近設(shè)有站點，當(dāng)2條線路匯合后，或許這里又將成為一處換乘站點，那么大華星曜項目無疑是周邊潛力較大的新房！

貝殼找房在售二手房價格對比：

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閔行浦江鎮(zhèn)

萬達(dá)旁+軌交旁+水岸美宅

首付55萬起的產(chǎn)品力天花板

閔行地鐵盤

「大華星曜」西區(qū)三期

均價40794元/㎡

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1.論實力：上海市外郊環(huán)間，單價5萬以內(nèi)，1-5月商品住宅成交套數(shù)/成交面積排名雙第1

2.論產(chǎn)品：鋁板/奢石/水景/名貴樹種貫穿公區(qū)……項目從社區(qū)顏值到儀式感，從園林到大堂，都做了定制化打造，首付僅約55萬起，上海同價格段的產(chǎn)品力天花板！

3.論戶型：項目在售建面約89-135㎡3-4房毛坯&精裝2種產(chǎn)品任君挑選，以滿足不同家庭的需求。

4.論地段：直線距離黃浦江僅約1.5公里，不僅擁有江景，還有湖景、河景以及城景，四重觀景優(yōu)勢。

5.論規(guī)劃：三水交匯地區(qū)，上海新的世界級濱水區(qū)，比肩張江的磅礴產(chǎn)業(yè)。預(yù)計將匯聚入駐100+五百強企業(yè)，引進(jìn)約80萬高端人才

6.論潛力：上海的濱江地帶，歷來是房價的高地單價約10萬起，就連紫竹也需要約8萬左右。而大華星曜首付僅約55萬起，堪稱濱江地段的性價比之王

對于上車的小伙伴而言

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這真的是一個全方位無死角的好項目

約400萬級享受前灘頂級繁華

全市僅此一盤！

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對于上海這座城市而言，主力總價約400萬級的新房，都分布于以下這些區(qū)域：

這其中有兩個方面可以跟大家深挖一下：

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第一，說句實在話，如今的上海約400萬級的新房，寥寥無幾。

一些像奉賢新城、青浦新城、徐行這類靠近上海邊緣的區(qū)域，其新房的均價也要在約4.5萬/㎡左右，百平米3房怎么都要約450萬級的價格了。

而從地圖上也能看到，這些新房的地段站位與大華星曜之間的差距是非常大的。

也就是說，大華星曜地段更好、但價格更低，光這點就已經(jīng)足夠吸引人了。

第二，與其他板塊不同的是，大華星曜的上游板塊是前灘、世博和徐匯濱江。

這是上海如今熱度更高、發(fā)展更潮流、更完善的caz。

一方面，caz代表著上海這座城市更好的地段。距離這里越近，地段就越好，這是鐵律。

另外一方面，前灘的雙太古系+晶耀前灘等商業(yè)匯聚了包括LV、卡地亞等大量高端奢侈品品牌，在整個南上海，這是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。

以梅賽德斯-奔馳文化中心為核心的世博，更是上海接洽來自全球的知名大展，舉辦各類音樂節(jié)，無數(shù)絢麗的世界文化盛景于此綻放

徐匯濱江的藝術(shù)人文休閑氛圍堪稱滬上頂尖，堪稱亞洲超大規(guī)模藝術(shù)區(qū)。

這3個區(qū)域的配套、生活方式，讓無數(shù)預(yù)算大幾千萬的高凈值人群趨之若鶩。

而以這三個板塊為核心，周邊直線約15km生活圈內(nèi)的板塊，起碼都是500萬起的置業(yè)地，大華星曜是僅有的約400萬級就能買到的項目。

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有多近呢？我們可以通過百度地圖的測距看一下：

幾乎就是一腳油門的距離。對于預(yù)算約400萬級的購房者而言，這是距離上海城市中心、距離上海核心資源和高端生活方式，最近的一個上車盤，千萬不要錯過！上海大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

大華星曜

推售建面約76-135㎡2-4房

毛坯+精裝交付，3000元裝標(biāo)/㎡

過會均價40794元/㎡，總價217萬起！

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戶型圖賞鑒

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建面約89㎡戶型，三開間朝南，并且全臥室?guī)эh窗，室內(nèi)的采光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內(nèi)沒有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛(wèi)的設(shè)計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

建面約99㎡3房2衛(wèi)是項目的主力戶型：四開間朝南，大橫廳的設(shè)計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設(shè)計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛(wèi)5飄窗的設(shè)計，保證了主人的私密空間，也保證了室內(nèi)的收納空間。

建面約120㎡的產(chǎn)品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設(shè)計，實用性非常出色。上海大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

建面約135㎡4房，五開間朝南。并且還有一個靈動空間，不管是把他打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，上海大華星曜售樓處電話?：400-833-6309這個南向采光度實在是優(yōu)秀，非常適合一步到位的改善家庭。

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土拍回顧及規(guī)劃

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2023年7月12日，上海二批次土拍第一場，大華（無錫）置業(yè)有限公司以總價473520萬元競得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊，樓板價24888元/㎡，溢價率10%，房地聯(lián)動價43000元/㎡！

地塊四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路，占地面積9.51萬方，容積率2，兩宗地塊地形方正。

地塊南面200米就是大治河，中間區(qū)域是規(guī)劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。

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住宅全裝修比例50%，裝標(biāo)3000元/平方米（按集采價格核算）。

根據(jù)設(shè)計方案顯示，44-01地塊擬建14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

比肩千萬級豪宅的公區(qū)肉眼可見

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約400萬級市場中的品質(zhì)力作

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除了地段，大華星曜在產(chǎn)品上，才是真正的降維打擊。

我一直有個觀點，公區(qū)的鍛造會成為以后豪宅與頂豪之間的分水嶺。

因為不像裝修，你不滿意可以增配，公區(qū)的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你后期花再多錢都無法改變。

大華深諳這一道理，花費大量資金、精力研磨公區(qū)，在出品的時候就力圖做到更好的狀態(tài)，來匹配高凈值人群的居住格調(diào)

更重要的是，項目的歸家動線已實景呈現(xiàn)，整個示范區(qū)之用心、用料之昂貴，看得見摸得著。

一起來欣賞一下，這同級別市場中的品質(zhì)天花板，究竟有多驚艷！

• 超55米的門頭展面，閔行新的城市天際線！

用料上，項目的門頭兩邊景墻選用高端的愛馬仕灰奢石打造，這產(chǎn)自土耳其礦區(qū)的進(jìn)口石材，彰顯著項目和業(yè)主的格調(diào)。

• 豪宅都沒有的奢華屏風(fēng)，給業(yè)主更強烈的尊貴歸家體驗！

大門右側(cè)是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風(fēng)。上海大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

整個屏風(fēng)使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片，全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止ひ黄唇佣?，整體電鍍上色，總重達(dá)2噸。

• 用料奢華的地下車庫入口，泛星坡道的設(shè)計。

如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經(jīng)很常見了。

但不同的是，大華星曜坡道側(cè)墻采用愛馬仕灰仿石磚內(nèi)嵌香檳金線條，底部采用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地采用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。

這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。

更重要的是，開車歸家的業(yè)主在社區(qū)外就直接進(jìn)入車庫，

整個社區(qū)完完全全的人車分流

，保證社區(qū)內(nèi)的安全以及居住體驗。

• 無感通行的泛星大堂，奢華用料彰顯豪宅規(guī)制！

穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。

未來將由物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，將采取無感通行的方式進(jìn)入，保證整個社區(qū)的安全。

整座大堂墻面延續(xù)愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和墻面壁燈均為全銅打造，大堂接待臺采用產(chǎn)自意大利山脈的普拉達(dá)綠奢石一體打造而成。

這個用料之昂貴，是未來業(yè)主身份的象征，也為業(yè)主帶來了強烈的歸家儀式感。

• 千萬級豪宅都沒有的大面積社區(qū)水景！

要知道，上海已經(jīng)很少有項目在社區(qū)內(nèi)引入水景了，即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。上海大華星曜售樓處電話?：400-833-6309

因為一方面這占用了大量的社區(qū)空間，不是所有開發(fā)商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期維護(hù)中，水景永遠(yuǎn)是最難維護(hù)的一環(huán)，這對于物業(yè)管理水平有著極大的要求。

而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，還在水景底部鋪了數(shù)百片藍(lán)鉆瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

微風(fēng)拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。

• 移植大量名貴樹種，給業(yè)主更好的園林體驗！

即使是豪宅，交付時園林區(qū)的植物也大多都是小樹苗。

但大華星曜卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！

例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇

來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種

聆星客廳前方種植了松界王者——日本黑松，約4000萬+的頂豪融創(chuàng)外灘壹號院的社區(qū)內(nèi)，也有一顆同款；

在觀星森林景觀中，種植了數(shù)株高大修長的河樺和樸樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；

單元門廳兩側(cè)種植叢生香櫞，搭配富有季相變化的北美娜塔莉

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• 由石材&鋁板構(gòu)筑的連廊、第二會客廳！

水景一側(cè)是一段曲折幽靜的星空連廊，能遮風(fēng)擋雨的同時，也能提供游園般的歸家體驗。

星空連廊的頂面采用香檳金鋁板、墻面為愛馬仕灰仿石磚，并鑲嵌金屬線條、就連地面都采用了夜里雪仿石磚。

穿過連廊，就是位于社區(qū)中央的第二景觀會客廳聆星客廳，立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂采用鋁板切割鑲嵌、地面采用阿爾卑斯灰福鼎黑拼花鋪裝。

甚至在墻壁上還設(shè)置了電子壁爐，讓業(yè)主在寒冷的冬季，也能在社區(qū)內(nèi)放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

• 地下地上精裝雙大堂！

說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設(shè)計，即使是現(xiàn)在也很少能在600萬以下的新房項目中看到。

更重要的是，整個地下伴星光廳采用白色鋁塑板吊頂，墻面采用珠光面巖板柔拋面瓷磚鋪貼，地面采用拋光瓷磚。

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地上大堂，單元門廳的雨棚采用香檳金的弧面鋁板、立面干掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側(cè)的弧線段金屬采用定制模具加工。

這個用料，在這個價位段真的是獨一份。

整個社區(qū)從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現(xiàn)，未來已經(jīng)擺在業(yè)主眼前。

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生活配套

一江一河+8號線+萬達(dá)

既有現(xiàn)在又有未來！

大華星曜周邊的配套，能級頗高并且無需在等。

商業(yè)上，項目距離萬達(dá)廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場

教育上，2公里范圍內(nèi)還有6所學(xué)校，幼兒園到高中各年齡段一應(yīng)俱全。

其中，與上師大附屬中學(xué)閔行實驗學(xué)校僅一路之隔。

周邊閔浦小學(xué)、尚師初中、七寶中學(xué)浦江分校等K12教育資源環(huán)伺。

特別提示：項目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

除此之外，項目位于黃浦江畔，是一江一河的重要組成部分。

而一江一河承載了上海參與全球競爭的核心動力，是上海邁向2035卓越城市的代表性空間和標(biāo)志性載體。

住在一江一河之上，才能真正開啟獨屬于上海的那份時代機遇！

更重要的是，項目所在的區(qū)域，是一江一河上的重磅規(guī)劃：「三水交匯地區(qū)」。

在規(guī)劃上，這是上海南部新型濱水中心區(qū)、未來城市創(chuàng)意灣和城市會客廳。

總結(jié)一下：

論地段，大華星曜不僅僅是上海所有約400萬級的新房中，距離市區(qū)更近的一個。更重要的是，項目享受著前灘-世博-徐匯濱江這樣頂級居住圈。

論產(chǎn)品力，項目的實景示范區(qū)已經(jīng)開放，對于約400萬級的購房者來說，真的是看了就想買。

論現(xiàn)有配套、未來前景，大華星曜的表現(xiàn)也同樣出眾。這真的是一個毫無短板的約400萬級新房！

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上海2024年上車優(yōu)選，真的抓緊！

2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。同時，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
• 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等實現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監(jiān)測監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?

1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺