南方都市報發(fā)表的一篇文章《一線城市二手房價回到2017年，虧本300萬，他還是把房賣了》，看了這篇文章，感觸頗深。

這是不是感覺有點那樣，這買家上在最高位的時候買入房子，卻又在最低谷的時候把房子賣掉，這樣的操作合適嗎？

80后的小伙子小王在3年前以接近600萬元買入天河公園板塊的一套70多平米的二手房，買了不久后，房價還往上走過。

要知道，普通人在廣州這種寸土寸金的一線城市買房子是很不容易的，除非家里有礦，要不然肯定是低首付，高月供，小王就是低首付上車的。

低首付的后果就是月供壓力大，除非你的收入非常穩(wěn)定，但事情絕對沒有完美的事情。

房子買來一年后，房價開始往下走，在去年的時候小王終于撐不住了，只能忍痛割愛，買入近600萬元的房子割肉100萬掛牌出售。

月收入10萬元，一年也只有100萬，何況小王的月收入肯定沒有10萬，要不然也不會走賣房這條路。

房子掛出去以后，不僅沒有馬上成交，因為掛牌的房子太多了，大家這時候不是抬價格，而是以價換量，誰家的價格最有性價比，誰家的房子先走。

中介一直做小王的思想工作，讓小王調(diào)低價格，去年4月還有超420萬元的成交，到7月起跌穿380萬元，10月跌至310萬元。小王的心在滴血，直到今年，有人出價380萬元，在中介的促成下，小王就這樣把房子賣出去了。

小王說，促成這個交易的還是當(dāng)初他買房成交的那個中介，中介說，這個380萬元已經(jīng)高于同小區(qū)同戶型最近成交的價格。

嘮到這里，我怎么感覺小王是被做局了，中介絕對沒有那么好心，他有能力把房價給你拉高嗎，如果可以，只有一個可能，那就是現(xiàn)在的房價已經(jīng)往上走了，或者是買家被中介忽悠了，一定要相信，中介的重點是成交，是中介費，管你們什么價格成交，只有搞定賣家買家，他的目標(biāo)就是中介費。

話說回來，小王當(dāng)初花600萬元購入房子，現(xiàn)在380萬元賣出，最多虧200個左右啊，怎么會有300個呢？

買進(jìn)有契稅賣出有個稅，還有兩次的中介費、貸款利息和手續(xù)費等等，小王就是他虧了將近300個。

今年上半年，北京、上海、杭州都已經(jīng)出現(xiàn)了創(chuàng)歷史新高，這又說明了什么？

土地價格有30%的，也有溢價70%以上的，土地溢價率如此之高，說明這樓盤的價格肯定不會很低，就像上海靜安區(qū)這個地塊，樓面價突破16萬，這是什么概念？

我覺得小王這賣房的時間點真不是時候，接下來房價肯定要漲，何況是一線城市廣州、上海、北京，最近的成交都已經(jīng)出現(xiàn)了回升了，價格也都穩(wěn)住了。

但是也要看個人的承受能力，實在撐不住了只能出手，比斷供總要好一點，對嗎？

對此，您怎么看？