從2022年開始，國內房價進入到長期調整的趨勢之中。先是二三線城市。而在進入到2023年之后，又有上海、深圳等一線城市的房價也加入到調整的隊伍中來。截至2025年3月底，國內平均房價跌幅達30%。而與此同時，房地產市場銷售低迷，全國商品住宅待售面積高達7.5萬億平米，各地商品房去庫存壓力非常大。

實際上，從2024年開始，我國相關部門一直都在出臺救市利好政策。①從政府層面看，除了一線城市核心區域之外，絕大多數城市都已經放開了限購政策。同時，很多地方都上調了公積金貸款上限，以鼓勵剛需入市購房。

②從銀行方面看，銀行把房貸利率從之前的4%以上，降到了現在的3%以下。同時，首付比例也從這前30%，下降至15%。③從稅收方面看。去年底，稅務部門減免了契稅和增值稅。總之，所有能用的救市利好政策基本上都已經用了。

于是，有不少人感到困惑，為什么國家一定要出手拯救樓市？對此，有以下3個原因：第一，如果房地產市場持續低迷，將會直接影響建筑、建材、家具、裝潢等56個行業，間接影響金融、物流等行業。現在很多地方經濟對房地產業依賴度過高。一旦房地產業救不起來，就會拖累當地的GDP增速。所以，各地一定要救樓市。

第二，房地產業以及與其相關聯的幾十個相關行業，能夠提供大量的就業崗位。有數據顯示：房企員工數量超1300萬，而家具、裝修等行業的從業人員也超過千萬。此外，全國建筑業從業人員達5800萬，其中4000萬人與商品房開發有關。如果房地產業救不起來，不僅是經濟增速放緩，而且就業市場壓力也會大幅上升。

第三，房地產業關系到土地出讓金的收入。如果房地產市場長期低迷，開發商就會選擇謹慎拿地，屆時土地出讓金收入會大幅減少。數據顯示，2024年全國土地出讓金占地方財政收入的50%，而與房地產相關稅收占財政收入的35%。

一旦房地產業救不起來，就會影響到地方政府的財政收入。隨著地方政府財政收入減少，就會影響到公務員績效工資的發放、基建項目的上馬、到期地方債的償還等。而這些都需要動用財政收入來應對的。

更為嚴峻的是，全國財政需要供養的人口約8000萬，假設人均年薪10萬元，那僅財政需要供養人口，每年支付工資的金額就高達8萬億。這其中有5萬億就與房地產直接和間接掛鉤。

而一旦樓市救不起來，這8000萬財政供養人群的工資發放會出現缺口，無法填補。顯然，各地方要救房地產市場，在很大程度上就是要救財政收入。再進一步講，就是這8000萬吃財政飯的人，都等著政府在房地產領域的收入，來為其發放工資。

事實上，現在救樓市的終極目標并不是房價的漲與跌，而是要讓房價在短期內保持穩定。這樣就能夠為國內經濟轉型爭取更多的時間。可以預見，各地將逐步擺脫對房地產業過度依賴，并且轉變經濟增長方式。就是重點發展中高端制造業、科技產業等。

同時，在救樓市的同時，各地也將會逐步開征房產稅，這樣就可以在土地出讓金減少的情況下，為地方政府開辟新的稅源。總之，現在之所以要堅決救市，主要原因有8000多萬吃財政飯的人，在張嘴等著。