區域市場綜述：

根據，2025年3月10日-2025年4月6日，華東區重點城市上海、杭州、蘇州累計開盤75次，共推出房源7893套。其中上海3570套，杭州4259套，蘇州64套。本月剛需、改善等各類型產品分布均勻。在去化表現上，上海、杭州、蘇州整體去化表現較好。綜合來看，華東地區本月開盤量大幅提升，整體去化表現良好。

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▍上海：開盤項目數量較上期大幅提升，剛需、改善項目各占四成左右

監測27個項目開盤，共推出3570套房源，中心城區和郊區均有分布，其中純新盤項目5個，老推新項目22個。

剛需、改善項目各占四成左右。

整體開盤價格依然保持較高的分化程度。

過半數樓盤熱度高，去化效果好，整體去化情況呈顯著分化的特征。

上海：金陵華庭（2025年3月22日）

價格優惠：無優惠。

認購去化：金陵華庭已于3月22日開盤，本次共計推出158套房源，主力戶型為270/288/338㎡四房，均價189000元/㎡，一房一價，目前房源已售罄，去化率100%。

入圍情況：項目在認購期間預約認購 307組， 認購率約 194 % ，未觸發積分制。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

教育配套齊全。直線3km范圍內有87個幼兒園；44個小學，如上海市實驗小學、復興東路第三小學、上海交通大學附屬黃浦實驗小學等；50個中學，如上海市格致中學黃浦校區、上海市金陵中學、上海市第十中學等。

生活配套便捷。樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有207個醫院。其中，上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院距離樓盤0.4km，上海中醫藥大學附屬曙光醫院(西院)距離樓盤0.8km，上海市黃浦區中醫醫院距離樓盤1.1km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有144個商場，包括亞龍國際廣場、豫園鄂爾多斯廣場、上海來福士廣場、永安百貨(南京東路店)、上海世茂廣場等，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有490個公園，距離最近的僅100m，非常方便日常休閑使用。

交通極為便利。 周邊直線 1km范圍內有4個地鐵站（豫園、大世界、人民廣場、南京東路），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是豫園。周邊直線1km內有74個公交站，距離最近的福建中路延安東路站僅有300m，周邊公共交通極為便捷。

上海：能建西岸譽府（2025年3月28日）

價格優惠：無優惠。

認購去化：能建西岸譽府已于3月28日開盤，共推出312套房源，主力戶型為100㎡三房和143㎡四房，均價143000元/㎡，一房一價，目前房源已售罄，去化率100%。

入圍情況：項目在認購期間認購847組，認購率約271%，入圍分54.6。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

教育配套齊全。直線3km范圍內有85個幼兒園；27個小學，如上海市徐匯區江南新村小學、上海市徐匯區東二小學、上海市徐匯區龍華小學等；33個中學，如復旦大學附屬徐匯實驗學校、上海市盧灣高級中學、上海師大附中附屬龍華中學等。

生活配套便捷。樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有141個醫院。其中，上海敦復醫院距離樓盤0.2km，復旦大學附屬腫瘤醫院(徐匯院區)距離樓盤0.8km，復旦大學附屬中山醫院東院區距離樓盤1.2km，等等，為醫療需求提供了可靠保障。樓盤周邊3km范圍內有46個商場，包括正大樂城、綠地繽紛城、保利時光里等，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有202個公園，距離最近的僅300m，非常方便日常休閑使用。

交通極為便利。周邊直線1km范圍內有3個地鐵站（龍華中路、東安路、大木橋路），軌道交通發達，距離最近的地鐵站是龍華中路。周邊直線1km內有19個公交站，距離最近的中山南二路船廠路站僅有100m，周邊公共交通極為便捷。

蘇州：房企平穩推盤，老盤推新項目居多

監測1個項目開盤，共推出64套房源，分布于相城區，老盤推新項目居多。

價格方面，開盤項目定價整體較為穩健，與往期開盤定價基本持平。

地段優越、產品稀缺的新開盤項目去化表現較好。

新開盤項目多為改善盤，客戶群年齡集中于35歲以上。

蘇州：華發四季聽瀾（2025年3月25日）

價格優惠：表價(聯排備案價85折，加備案價89折)基礎上凍資99折，準99折，聯排97折、上疊92折、下疊94折。

認購去化：2025年3月25日本項目推出4F毛坯疊加11/12/57#、3F毛坯聯排5/6/7/8#，合計64套，開盤認購64套，去化率100%。

客戶定位：相城地緣客戶為主，園區外溢客戶補充。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

交通發達，自駕出行便利；

低密墅區，居住舒適度高；

環境資源豐富，“離塵不離城”。

項目缺點

周邊商業較為匱乏。

杭州：推盤節奏全面復蘇，市場熱度顯著提升

3月杭州樓市推盤節奏全面復蘇，開盤套數環比增長七成，購房者入市積極性也較高，中簽率和流搖率同比上個周期均有所下降，市場整體熱度大幅提高。

統計期內（3.10-4.06），杭十區共計推盤47次，較上個周期增加22次，新上市房源套數達到4259套，環比增長70.1%。

47次開盤中，需要搖號的有18次，搖號率38%，擴大6個百分點；參與登記的客戶共計12238組，平均中簽率34.7%，較上個周期下降了超11個百分點。

周期內有10次中簽率在20%以內，其中運河新城板塊的綠城·汀岸印月和濱運映翠灣加推中簽率均保持10%左右。其次，建發云湖之城十開中簽率為11.45%，北部新城純新盤和萃攬悅園、江灣新城純新盤綠城玉瀾月華首開均表現亮眼。

杭州：和萃攬悅園（2025.3.22）

開盤詳情：2025年3月22日，和萃攬悅園首開推出9、10幢高層，共計112套房源，戶型在96-139㎡之間。

價格優惠：均價28928元/㎡（含精裝修3000元/㎡）。

認購去化：項目吸引了821組家庭登記，中簽率低至13.64%，推出的112套房源當日即售罄。

客戶定位：城西地緣性剛改群體。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1.近地鐵，商圈輻射。項目地鐵2號線白洋站直線約350米（步行5分鐘），一路之隔規劃地鐵商業綜合體，周邊商業商場林立，2號線往南一站可達金地廣場，三站龍湖天街，往北一站永旺夢樂城。

2.四強房企聯袂打造，產品力強。項目由建杭、招商、濱江、綠城四大房企聯手打造，集合各家優勢資源，外立面四面鋁板+玻璃幕墻，搭配60米寬石材屏風大門及百年古桂景觀，內部還有1600㎡下沉式庭院含保齡球館、恒溫泳池、雙層奈爾寶兒童樂園，架空層設置母嬰室及寵物寄存柜等設施。

3.價格優勢，性價比高。項目單價2萬+，首付60萬可購96㎡小戶型（總價200萬級），低門檻上車主城地鐵盤。

杭州：濱運映翠灣（2025.3.24）

開盤詳情：3月24日，濱運映翠灣加推2、7、10、11#樓，共計131套精裝房源，戶型面積129~183㎡。

價格優惠：開盤均價33700元/㎡（含精裝修3500元/㎡）。

認購去化：項目本次開盤共計有1200組家庭報名登記，中簽率10.92%，開盤當日100%去化。

客戶定位：全城剛改及改善客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢。項目位于運河新城核心板塊，靠近杭州老市中心拱宸橋，坐擁運河濱水頭排景觀資源，同時與地鐵4號線及15號線（在建）平安橋站直線距離約600米，周邊配套覆蓋教育、醫療、商業及文化設施。

2、濱江造。項目是濱江集團打造的第三個“濱運系列”項目，溯源三?洋碼頭港?商埠?化，設計船帆造型建筑，融合運河自然優勢，打造了主城區洋房+小高層的品質改善社區。

3、限價紅利。項目是主城區為數不多的限價樓盤，杭州限價全面取消以來，主城區限價項目熱度提升。此外項目限價3.37萬元/㎡，相比于板塊內的其他項目具有較高的性價比。

杭州：綠城玉瀾月華（2025.3.25）

開盤詳情：2025年3月24日，綠城玉瀾月華首開1、2、3、7幢高層，共計152套房源，戶型面積212-388㎡。

價格優惠：均價67500元/㎡（含精裝修6000元/㎡）。

認購去化：項目本次開盤共計有1224組家庭報名登記，中簽率12.42%，開盤當日100%去化。

客戶定位：全城高凈值改善型客群。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、地段稀缺+頂級配套。項目位于錢二板塊，步行600米可達地鐵9號線御道站及機場快線，與江河匯直線距離約2公里，緊鄰天長觀潮小學，商業配套涵蓋IFC（在建）、萬象城等頂級綜合體。

2、頂配產品力+限價豪宅。作為綠城“月華系”迭代作品，項目外立面采用“超流體曲面柔屏”設計，270°無柱轉角玻璃幕墻搭配深色陶板，呈現現代藝術美學。層高3.15-3.3米、5.2-6米架空層及恒溫泳池會所，強化豪宅儀式感。

▍本月開盤

表：2025.3.10-2025.4.6部分典型項目開盤信息

▍下月預告

表：近期項目開盤信息

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