2025年3月20日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產百強企業家論壇”在北京召開。

圖：2025年百強企業研究發布會現場圖

浙商綠建集團成立于2019年，擁有地方國資背景，是一家專注于全產業鏈咨詢服務、全過程管理服務、投融資開發運營一體化服務及綠色科技創新服務的綠色智慧城市綜合服務商。

自成立以來，浙商綠建集團憑借在代建領域的精耕深耕，持續提升行業影響力，已連續四年榮膺“中國房地產代建運營優秀企業”。近年來，浙商綠建集團在市場中的表現尤為出色，年均新簽約規模達250萬方。2024年，隨著國資背景的浙商資本入股，浙商綠建集團的核心競爭力進一步增強。

圖：榮譽證書

在競爭趨于白熱化的房地產代建市場環境中，實現穩健且可持續的發展，根本在于深度修煉 “內功”，構建并強化自身的核心競爭力體系，以精準洞察并全方位滿足客戶不斷變化且日益多元的需求，從而贏得客戶的深度信賴與長期支持。

浙商綠建集團憑借其前瞻性的戰略眼光和持續創新的發展思維，聚焦于以下關鍵領域，全力塑造并鞏固自身獨特的核心優勢：一是，企業總部大樓代建領域的創新實踐；二是，綠建技術下的第四代住宅產品硬核實力；三是，“小而美”模式下的精細化運營理念，再結合國資入股帶來的資源賦能，顯著提升了企業的抗風險能力和市場綜合競爭力。

杭州的顧家總部大樓作為浙商綠建集團代建的首個企業總部項目，其外觀設計、空間布局與科技應用均表現卓越，成為集團的標志性項目。 此后，浙商綠建集團以“定制化+科技化”為核心策略，承接了諸如你好集團杭州富陽總部大樓、聯晟生物科技總部大樓等多個企業總部開發項目。

全鏈服務賦能，產業集聚共贏

在總部大樓代建過程中，浙商綠建集團為企業提供“總部選址-設計建造-智慧運維”全鏈條服務，以綠色智慧總部為標簽，結合企業ESG戰略，打造低碳、智能、人性化的總部載體。

比如，在選址拿地過程中，依托國資背景與豐厚的房地產市場經驗，浙商綠建集團牽頭組織同產業鏈或區域關聯的小微企業成立“聯合體”，通過土地拼盤模式競拍商辦用地，幫助企業按需定制總部大樓。此舉不僅降低企業初期投入，更通過抱團開發形成產業集聚效應，提升區域經濟活力。

再比如，在后期招商運營中，浙商綠建集團依托商業大數據平臺，提供“品牌落位-租金測算-合同談判”一站式服務，精準匹配業態組合，滿足委托方多元化招商需求。

精準需求洞察，智慧科技助力高效辦公

在代建過程中，浙商綠建集團以“定制化+科技化”為核心，為企業提供彈性化空間解決方案。

以聯晟生物總部大樓為例，簽約后集團組建“企業總部專項小組”，通過高管訪談、員工調研提煉核心訴求。采用“基礎模塊+個性定制”設計模式，緊密結合企業研發需求，應用人臉識別門禁、智能會議預約系統等技術，實現辦公場景的數字化管理，打造兼具高效研發環境與員工福祉的標桿性總部大樓。

圖：智慧辦公部署示意圖

在打造代建硬核實力的過程中，浙商綠建管理集團大力發展綠色建筑，形成了一套完善的綠建住宅價值體系，并利用數字化技術提升管理效率和服務質量。

十大綠建集成，模塊靈活配置

綠色科技創新服務已在御臨云峰項目成功落地，通過自有項目打造綠建技術標桿之作，為委托方提供完善的、具有參考意義的綠色健康住宅解決方案。

圖：御臨云峰項目10大綠建科技運用

比如，分戶式科技系統。與傳統的集中式系統相比，分戶式系統最大的優勢就是可以根據業主的自身需求將毛細空調、風冷熱泵、置換新風等實現獨立溫濕度控制，滿足使用者多元化的需求。

再比如低碳技術應用。在多個項目上，浙商綠建集團采用的雙銀Low-E玻璃、浮筑樓板降噪、電動外遮陽系統等實現綠色節能降耗。單是電動外遮陽可以阻隔超過70%的太陽直接輻射，防止玻璃面過熱，可降低室溫5℃左右，實現高效隔熱。

在智慧家居系統中，摩根智能系統備受關注。用戶可通過“水晶陀飛輪”按鈕或指定手機APP，便捷地一鍵控制室內綠建系統、電動窗簾，并支持手機APP遠程調控與八大情景模式一鍵切換。尤為突出的是，整套十大科技集成技術支持客戶自主選擇配置模式，實現模塊間的自由組合。

四代宅與未來社區新融合，凸顯三大核心價值

浙商綠建集團憑借在多個未來社區項目的成功打造經驗，深度融合第四代住宅與未來社區理念，將第四代住宅“0公攤率”“超高得房率”“立體生態建筑”等獨特優勢融入其中，突破傳統住宅形態，聚焦三大核心價值，因地制宜夯實產品能力。

垂直綠化與生態共生

龍泉未來社區大手筆營造“水岸懸浮綠洲”，在項目實際打造中大幅提高社區園林體量，同時園林中植入運動、社交、親子、教育等多元化空間，滿足全齡段需求。在戶型設計上，龍泉未來社區以“空中花園”的形態呈現。以建筑面積約143㎡的戶型【青云】為例，該戶型為超大四房設計，配置三面環景式空中花園，額外增加超56㎡使用空間。

圖：龍泉未來社區約143方戶型效果圖

備注：報審稿，最終以落地方案為準

共享空間重構鄰里關系

龍泉未來社區總建筑規模超55萬平方米，居民在社區內即可享受鄰里、教育、服務等九大維度的服務。項目打造更聚焦“場景建設”，即以“空間+內容”的方式深度「開發生活」。通過拓展更多的公區空間，運營多樣化資源、服務與功能，如健康場景、鄰里場景、創業場景、服務場景、社區治理場景等，精準解決更具顆粒度的生活痛點。

圖：龍泉未來社區的場景建設

智能生態提升居住品質

龍泉未來社區集成毛細管網溫控、空氣監測、智能家居系統等多項綠建技術，室內環境達WELL健康標準。浙商綠建集團以“場景化、科技化、可持續”為產品核心理念，通過第四代住宅與未來社區的融合，打造人與自然和諧共生的居住場景。

在三大優勢的加持下，浙商綠建集團代建的龍泉未來社區，銷售端表現強勁，尤其是143㎡戶型成交規模領先。尤為引人矚目的是，在 2025 年伊始，龍泉市委書記親赴調研重大項目建設進程，龍泉未來社區作為重點項目之一，贏得了高度的認可與肯定，成為區域建設中的亮點示范項目，進一步彰顯了浙商綠建集團在項目打造方面的卓越能力與突出貢獻。

圖：2025年龍泉市委書記調研龍泉未來社區項目

圖片來源：龍泉發布

從深遠意義來看，龍泉未來社區重新定義了綠色科技建筑的價值內涵，實現了從物理空間升級到生活方式與社會關系重構的跨越，為委托方及社會創造了顯著的經濟效益與社會效益，也為未來產品升級提供了行業標桿范例。

盡管浙商綠建集團承接了多個大型項目，但其始終堅守“精品化”核心理念。在未來發展規劃中，聚焦細分領域與提升團隊能力相輔相成，共同支撐企業的穩健發展。

深度聚焦，強化垂直深耕優勢

浙商綠建集團在發展中更重質量，不盲目追求規模擴張，持續深耕“企業總部”“未來社區”“科技智慧”等細分領域。

例如，在浙江省內成功落地五個未來社區標桿項目之后，浙商綠建集團結合產品新趨勢，將第四代住宅產品理念融入其中，以“垂直綠化+共享空間+智能生態”為核心特色夯實在該領域的核心競爭力，并具備標準化輸出能力。

在總部大樓代建中，浙商綠建集團亦是如此，持續總結產品經驗，并根據市場變化迭代升級。這種聚焦策略，使企業在區域市場中構建起難以復制的品牌壁壘。

全鏈條精英團隊，強激勵凝聚心力

浙商綠建管理集團以客戶為中心，構建了一支覆蓋建筑規劃、工程管理、綠色科技研發、低碳設計、智慧運營等全鏈條的復合型精英團隊。

在團隊成長過程中，浙商綠建集團注重提升員工能力素質，激發團隊成員的責任心與進取心。借助“傳幫帶”機制，讓經驗豐富的老員工引領新員工成長，實現知識與技能的傳承；大力鼓勵創新，在技術、管理等方面勇于探索突破，確保團隊的持續發展與競爭力。

未來，浙商綠建集團將重點推進管理體系建設，強化協同效應，打造高效運營模式。同時，完善核心分配機制，從薪酬、福利、股權等多維度激發員工積極性與創造力，推動企業邁向更高發展臺階。

高效執行破局，國資賦能精進

浙商綠建集團“小而美”特質還體現在其組織靈活性上。

面對市場波動，浙商綠建集團憑借與200余家供應商戰略合作的集采優勢、智慧化改造等方式，確保項目實現“進度可控、成本可控、質量優良”。例如2024年中標并迅速清盤的杭州浦樂單元共有產權房項目，從中標到清盤僅耗時5個月，在低迷市場環境下彰顯出高效執行力。

2024年，國資入股不僅是對浙商綠建發展能力的認可，更通過資源整合與政策協同，提升了企業的抗風險能力與合規化水平。未來，浙商綠建集團在國企背書下，將積極投入到紓困類項目的代建之中，在更復雜的項目運作中積累經驗。

結語

國資入股帶來的資源賦能、企業總部代建領域的創新實踐、綠色科技建筑的硬核實力，以及“小而美”模式下的精細化運營理念，共同構成了浙商綠建集團高質量發展的四大核心引擎。

在“共同富裕”與“雙碳”目標的時代引領下，浙商綠建集團將秉持“四千精神”，以科技創新為導向，在時代浪潮中奮勇前行。憑借卓越的市場表現，為行業樹立起“專業、綠色、高效”的新標桿，持續以“精品化”思維打造眾多優秀標桿項目，助力推動行業邁向新的發展高度。

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