在北京的房地產江湖中，曾有一位頗具傳奇色彩的人物 —— 張燕，人稱 “南城房姐”。她從 90 年代投身房產中介行業，憑借對市場的敏銳洞察和大膽操作，一度在房產交易領域風生水起，手中掌控著上百套房產，在北京的豐臺、東城、西城、朝陽等區域都有她的房產布局，交易規模之大令人矚目。

然而，這位曾經風光無限的房姐，最終卻因貪婪和違法犯罪，淪為了階下囚，其跌宕起伏的經歷，宛如一部現實版的警示錄。

初涉房產江湖：從打工妹到房產掮客

張燕踏入房產行業的時間可以追溯到 20 世紀 90 年代。彼時，中國的房地產市場剛剛起步，一切都充滿了機遇與挑戰。張燕受雇于中介公司，成為了一名最基層的房產中介。

初入行業，她便展現出了超乎常人的勤奮和對業務鉆研的勁頭。無論是烈日炎炎還是寒風凜冽，她都奔波在各個小區之間，熟悉每一處房源的詳細情況，從房屋的戶型結構、裝修狀況，到周邊的配套設施、交通條件，她都了如指掌。

在與客戶的接觸中，張燕也逐漸掌握了買賣雙方的心理。她深知賣房者急于套現的急切心理，也明白買房者對房產性價比的執著追求。

在多年的中介生涯里，她不僅積累了豐富的房屋交易經驗，對交易流程爛熟于心，還留意收集了大量的房源數據以及買賣雙方的信息。這些寶貴的資源，為她日后單干奠定了堅實的基礎。

隨著經驗和資源的不斷積累，張燕漸漸不滿足于只做一個拿提成的打工妹。她看到了房產交易背后巨大的利潤空間，決心出來單干，成為一名房產掮客。從這一刻起，她開始了自己在房產江湖中的 “冒險之旅”。

炒房之路：低價囤房，高價套現

單干后的張燕，充分發揮自己多年積累的優勢，形成了一套獨特的炒房模式。她通過自己掌握的信息和資源，敏銳地尋找市場中的 “撿漏” 機會。

例如，當她得知某個業主因為炒股爆倉急于賣房套現，或者因為家庭變故等原因急需資金時，她就會迅速出擊。憑借自己對賣房者心理的把握，她會將房價壓到最低，以遠低于市場價的價格吃進房產。

為了囤房，張燕還想出了 “背房” 的辦法。她會尋找那些符合北京購房資格的人員，讓他們出面購買房產，而實際的控制權和資金往來都由張燕操作。這些被找來背房的人，大多是一些經濟條件一般，但購房資格閑置的人群，他們通過為張燕背房，獲取一定的報酬。就這樣，張燕將一套套低價房囤在了自己手中。

隨后，張燕就開始等待時機。一旦房價上漲，市場上的炒房情緒被點燃，她就會加價將手中的房源賣給下家。在房地產市場蓬勃發展的那些年，房價如同坐上了火箭，一路飆升。

張燕的這種炒房模式屢試不爽，一套房子少則能賺二三十萬，多則能賺上百萬。在這期間，她的財富迅速積累，在北京的房產市場上聲名鵲起，“南城房姐” 的稱號也逐漸被叫響。

資金困局：高息借貸，飲鴆止渴

隨著業務規模的不斷擴大，張燕面臨著一個嚴峻的問題 —— 資金流。一套房動輒幾百萬，甚至上千萬，如此龐大的投資，僅靠她一己之力，根本無法維持充足的資金流來保障房產的持續流轉。為了解決資金問題，張燕想到了向民間資本借款。

她以月息 4% 的高額利息作為承諾，吸引那些手里有閑錢的人把錢借給她。在當時，4% 的月息堪稱高額回報，對于許多投資者來說，極具吸引力。

而且，“房姐” 張燕在南城一帶已經小有名氣，她之前成功的房產交易案例，讓一些人相信她有能力按時支付利息和本金。于是，不少人紛紛將自己的積蓄借給張燕，希望能從中賺取豐厚的利息。

起初，房地產市場形勢一片大好，張燕的房產交易也十分順利。她能夠如約支付給投資人本金和利息，雙方的合作看似一片和諧。

然而，好景不長，隨著北京市政府出臺多項房產限購政策，房地產市場的熱度逐漸降溫，房屋買賣開始趨于理性化。張燕的二手房交易量大幅降低，收入銳減，而她需要支付的高額利息卻一分不少。此時，她的資金缺口越來越大，高息支付的負擔也越來越重。

但張燕并沒有就此收手，反而為了籌集到更多的資金來彌補缺口，她不斷提高借貸利息，甚至承諾將手中的房產抵押給出借人。這種飲鴆止渴的做法，雖然在短期內讓一些人更加放心地將錢出借給她，但卻讓她陷入了更深的債務泥潭。

騙局敗露：詐騙手段與受害者的噩夢

到了 2018 年 6 月，張燕的資金鏈已經岌岌可危。為了借新還舊和支付高息，她開始走上了違法犯罪的道路，采用虛構、隱瞞房產交易事實的手段對多位事主大肆實施詐騙。

王女士就是眾多受害者中的一員。起初，王女士認為張燕是她人生中的貴人，是一個很好的合作伙伴。從 2018 年年底開始，張燕向王女士提出了一種新的業務模式，邀請她一起合作炒房。

王女士對張燕深信不疑，在接下來的時間里，她和張燕合作了將近 60 次，投入了近兩千萬資金。在合作初期，張燕確實守約守信，按時支付本金和利息，這讓王女士更加放心地加大了投資。

然而，到了 2019 年初，王女士發現張燕的回款速度越來越慢，有將近 30 次的投資沒有按時到賬。察覺到不對勁的王女士趕緊到房管部門核實房產情況，結果卻如晴天霹靂一般。她發現，張燕早就偷偷補辦了房產證，將原本抵押給她的三套房產過戶給了別人。

直到此時，王女士才如夢初醒，原來從 2018 年開始，張燕炒房就已經虧損，她一直靠借高利貸拆東墻補西墻，營造盈利的假象，而自己的巨額投資，就這樣打了水漂。

王先生也是受害者之一。從 2016 年到 2019 年，王先生先后借給張燕 9 筆錢，共計 1400 多萬，期間先后收取利息 100 余萬元。同樣在 2019 年，當張燕不再支付利息后，王先生到房管部門核實房產證，卻發現，張燕提供給他的 7 個房產證都是偽造的。自己辛苦積攢的財富，就這樣被張燕騙得一干二凈。

除了王女士和王先生，還有其他多位受害者。張燕的詐騙手段層出不窮，主要包括以下幾種：

一是將 2016 年、2017 年已賣出的房產虛假列為合伙項目，進行行騙；

二是房屋賣出后，隱瞞房產已出售的事實，不給付投資人本金和利息，將賣房款轉作他用；

三是以同一房產作抵押，向不同事主借款，錢款到賬后，未用于交易目標房產；

四是編造虛假的存量房買賣合同，騙取投資人錢財；五是名為借款，實則償債，所借款項大部分用于歸還高息，未實際用于房屋交易使用。

法律制裁：正義的審判

2019 年 7 月，張燕的騙局終于徹底暴雷。眾多受害者發現自己被騙后，紛紛選擇報警。隨后，因涉嫌詐騙，張燕被公安機關刑事拘留。2020 年 1 月，案件移交到了北京市人民檢察院第二分院。

檢察機關經過詳細的調查和梳理，最終認定張燕涉嫌詐騙 7 名被害人 1.1 億余元。2020 年 7 月 13 日，北京市檢察院第二分院對張燕以涉嫌詐騙罪提起公訴。

在庭審過程中，面對公訴機關的指控，張燕一開始并不認可。她辯稱，自己與事主之間是普通民間借貸行為，并不存在詐騙的主觀故意，她認為自己的行為只屬于民事糾紛，不屬于詐騙。

然而，在大量客觀證據面前，張燕最終無法狡辯，不得不表示自愿認罪認罰。此外，檢察機關還發現，張燕除了涉嫌詐騙罪，還利用虛假產權證明，騙取具有金融許可資質的借款機構 400 萬元，其行為涉嫌貸款詐騙罪。

經審理，法院認為，被告人張燕以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相、騙取他人錢財，其行為已構成詐騙罪，且犯罪數額特別巨大；張燕還以非法占有為目的，使用虛假的產權證書作擔保，詐騙其他金融機構貸款，其行為還構成貸款詐騙罪，且犯罪數額特別巨大，依法均應予懲處，數罪并罰。

2021 年 1 月，北京市第二中級人民法院作出判決，認定張燕犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產；犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣十一萬元，決定執行無期徒刑。同時，法院還責令被告人張燕退賠被害人損失，在案扣押的不動產權證予以沒收。

警示與反思

“南城房姐” 張燕的覆滅，給我們帶來了深刻的警示。在房地產市場中，任何妄圖通過投機炒房、鉆政策漏洞來謀取巨額利潤的行為，最終都將受到法律的制裁和市場的懲罰。張燕從一個房產中介起步，本有機會憑借自己的努力和智慧，在合法合規的前提下創造財富，但她卻被貪婪蒙蔽了雙眼，一步步走向了違法犯罪的深淵。

對于投資者來說，這起案件也敲響了警鐘。在進行投資時，不能僅僅被高額的利息回報所誘惑，而應該保持理性和謹慎，仔細核實投資項目的真實性和合法性。同時，政府部門也應該進一步加強對房地產市場的監管，完善相關政策法規，堵住可能出現的漏洞，防止類似的違法犯罪行為再次發生，維護房地產市場的健康穩定發展。

張燕的故事，成為了北京房地產市場上的一個反面典型，時刻提醒著人們，在追求財富的道路上，一定要堅守法律和道德的底線，否則，必將付出沉重的代價。