買房是人生中的頭等大事，對于購房者來說，房子所處的地段，周圍的配套等條件固然重要，樓層的選擇也同樣需要謹慎。選擇樓層的時候，要盡量避開這6個樓層。不僅住著難受，升值空間也小，后期也不好賣，聰明人都不會買！

一、不帶院子的1樓

1樓的價格通常較低，如果附帶院子的話，可能會吸引一些購房者。如果一樓的房子沒有附帶院子，就真的只剩下缺點了。

返潮問題：1樓的房子就在地面，容易出現返潮的情況。尤其是雨季的時候，家具和墻面可能發霉。

隱私性差：地面上人來人往，1樓的房子隱私性較差，可能需要白天拉上窗簾。

蚊蟲和噪音問題：1樓靠近綠化帶，不僅容易影響采光和通風。尤其是夏天的時候，蚊蟲問題嚴重，且容易受到小區內噪音的干擾。

高空拋物隱患：1樓容易受到高空拋物的影響，存在安全隱患。

二、容易返水的2樓

2樓通常是返水層，因為1樓有獨立排水系統，2樓就成了實際上的最底層。

返水問題：2樓容易發生返水的情況，這一點是最致命的。一旦出現返水，就會導致污水和異味進入室內，影響健康和衛生。

一樓的各種問題同樣存在：2樓的房子也在靠近地面的位置，采光和通風條件同樣很差。甚至，窗外就是綠化樹的樹冠，可能比一樓的房子還要更加招蚊子。

三、商鋪的上一層

很多小區會把外圍的底層設計成商鋪，如果房子是商鋪的上面一層，最好別買，會有很多的麻煩。

噪音污染：底層的商家在做生意時候，人來人往很容易產生出噪音，居住在樓上自然也會受到噪音的影響。

安全隱患：底層商家如果是餐飲店的話，就需要經常用火、用電，一不小心就可能引發火災或爆炸，存在安全隱患。

衛生狀況：很多餐飲商家，在烹飪的時候會產生油煙，尤其是燒烤店。除此之外還會有各種廚余，影響居住環境的衛生。

垃圾

四、光線差的腰線層

腰線層是指外墻帶有橫向裝飾線的樓層，主要起到美觀作用。然而，房子處于腰線層的下面，就會出現不少的問題。

采光和視野受損：因為腰線凸出墻面幾十公分，這樣就會影響到窗戶的采光，甚至還會影響視野和通風。

影響室內美觀：如果窗戶剛好處在腰線的下面，就可能會被遮擋住，影響室內的美觀。

滲水風險：腰線層容易積水，如果防水處理不好，可能導致滲水。

雜物堆積：腰線層容易沉積塵土和污染物，難以清理。

五、槽鋼層

在建造樓房的時候，每隔幾個樓層就會有一個槽鋼層的存在。如果房子剛好處在槽鋼層上面，也會給日后生活帶來一些影響。

滲水問題：如果槽鋼沒有密封好的話，下雨天的雨水就可能會順著槽鋼滲透進墻壁，導致墻面發霉、家具潮濕。

噪音問題：槽鋼層里面的金屬會有導音性，容易引入外界噪音，影響居住舒適度。

六、設備層

所謂設備層，就是用來放置各種設備的樓層，比如：電梯機房、水泵房等等。

震動和噪音：當設備在運行的時候，就會產生出輕微的震動和噪音。住在設備層的話，就容易被這些震動和噪音所影響。

電磁波干擾：設備層可能存在電磁波干擾，長此以往，容易對居民的健康造成潛在影響。

文末總結

我們在買房的時候，要仔細評估樓層的居住舒適度和安全性。盡量避開1樓、2樓、腰線層、商鋪樓上一層、槽鋼層、設備層，可以提升居住體驗和房產價值。