今年海珠全明星陣容，想一戰成名不容易。

但在濱江中，有盤卻單槍匹馬就殺出重圍：

越秀珠實·皓悅濱江開放展廳不到2周，竟有超200組買家誠意登記！（數據來源：案場統計）

最近每天都有粉絲詢問新消息，樓市君經過多番打聽，扒到不少獨家猛料...

｜越秀珠實·皓悅濱江展廳實拍圖

濱江中稀缺宅地，10年難得一遇

先說說基本面，越秀珠實·皓悅濱江有著別人擠不進的獨立賽道。

作為越秀廣府系第四子，它既繼承廣府系前三章的爆款口碑，又在土地層面天生自帶兩重Buff。

1）濱江中斷供10余年，稀缺基因刻在骨子里

近10年，海珠累計出讓33宗宅地，遍布多個熱門板塊，連琶洲都有6宗地。（來源：中指院）

相比之下，濱江中作為海珠成熟富人區，始終0供應，比珠城還要稀缺。直到今年才迎來首宗宅地，宛如沙漠里的一滴水。

｜廣州樓市發布 制圖

2）濱江片區沉淀龐大需求，老廣買房有強烈的領地歸屬感

整個濱江片區僅在貝殼平臺，就有超2400套掛牌房源，置換需求旺盛。（來源：貝殼）

這些客群多是土生土長的廣州人，離不開廣府熟悉領地，又向往更好社區生活。

誕生于濱江中的皓悅濱江，來的正是時候：

這座“超級江軸”上的帥府大宅，匯聚都市感、歷史魂與煙火氣，生來就有獨具一格的「廣府領地感」。

｜廣州樓市發布 制圖

一軸一江一帥府，廣府底蘊坐標原點

越秀每座廣府系，都有在地化的獨特標簽。

對比前三章，皓悅濱江的「廣府領地感」，具備鮮明的本土特色——

項目占據廣州第一中軸與珠江前航道核心段的交匯處，毗鄰百年大元帥府，濃縮城市精華、歷史及煙火氣，承載著廣州人的驕傲和情懷。

｜廣州樓市發布 制圖

超級江軸上，望二沙島小蠻腰

皓悅濱江所在的廣州第一中軸，自古就是政治文化中心，見證半部廣州文明史。

這條千年中軸，與珠江前航道交匯的濱江片區，形成名門豪族的世代聚居地。

明清時期，這里就 有縉紳、商賈、文人墨客往來談笑；18世紀后，十三行大批富商移居于此， 大規模修建嶺南 庭園，數代相傳...

近代史著名的大元帥府、粵海關、廖仲愷何香凝夫婦故居，無不誕生在這里。

｜廣州樓市發布 制圖

這份歷史榮光，仍在持續傳承。上世紀90年代，濱江片區誕生新一代豪宅區，彼時珠城還是一片灘涂。

如今，這里已是家喻戶曉的前航道濱江豪宅帶。

濱江中的華標品峰，2009年開盤均價2.7萬/平，如今二手成交最高9萬+/平。（來源：中指院）

不只是二手堅挺，2年前濱江西的濱江樾入市，總價2000萬+豪宅短短一年被掃空，便是地段價值的印證。

｜海珠濱江板塊實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

基于“超級江軸”的地段稟賦，皓悅濱江還把前航道的核心景觀集中在窗前：

俯瞰一江兩岸諸多地標建筑，稱得上“廣州版外灘”的私享領地。

來看幾組實拍圖，項目中高層將俯瞰珠江（部分單元），視野開闊，滿足廣州人的珠水信仰。

｜海珠濱江中實拍圖

｜廣州樓市發布 制圖

另一側窗景，包攬二沙島、小蠻腰、廣州東西塔（部分單元），親朋好友拜訪，都倍有面子。

｜對望二沙島和小蠻腰

｜廣州樓市發布 攝

重點是，皓悅濱江與珠江距離僅約350米（來源：百度地圖測距），卡在老廣心理舒適區的黃金分割點。

住在這里，近到百步親江、聞到珠江晨霧，又遠離主干道喧囂，生活更靜謐。

｜海珠濱江中板塊航拍圖

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廣式時區生活，真正一橋東山

除了都市地段與歷史底蘊，項目適配老廣的廣府人文領地感，還有關鍵一環：

既享雙主城的高效便捷，又有廣式時區的慢生活。

項目占據海珠與越秀雙主城交界，一橋瞬達東山的便利，比越秀更近越秀，比中芯更近中芯。

這種與廣州政治中心的“微距離”，是海珠其他新盤無法比擬的。

｜海珠濱江中航拍圖

｜廣州樓市發布 攝

得益于地緣優勢，皓悅濱江共享雙主城成熟配套，包括商圈、景區及醫療等等。

特別是一碗湯式的教育資源，周邊從大元帥府小學、廣州市第五中學、南武中學到中山大學等 ，都是廣州家長白月光。 （前述僅為對周邊學校信息的介紹，不作為開發商對于教育的承諾；最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

｜廣州樓市發布 制圖

比如有仲愷路、江灣大橋、海印橋，業主一腳油門通達 環市東、珠城及琶洲等。

另據廣州地鐵透露，地鐵10號線全線土建工程進度已超90%，沖刺年內開通！

皓悅濱江業主將能通過濱江東站，直達天河CBD，妥妥的“通勤捷徑”。

｜廣州樓市發布 制圖

與“快捷出行”形成鮮明對比的，是海珠濱江生活的慢節奏。

早晨出門晨練，順道在大元帥府前的榕樹下聽場粵劇，或與三五好友相約南園、炳勝嘆早茶，飯后還能到東山湖公園散步。

｜大元帥府實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

下午到濱江路騎行，與耍太極、舞劍的阿伯阿姨聊家常，悠閑又自在。

晚上可以到萬國奧特萊斯廣場逛街，也能選擇到大沙頭碼頭體驗珠江夜游...

這種廣府人偏愛的領地松弛感，在寸土寸金的老城區，確實很難得。

｜珠江夜游實拍圖

｜廣州樓市發布 攝

產品持續迭代，更懂廣府人生活

當然，核心地段只是越秀廣府系的標配，皓悅濱江產品還有更多驚喜。

我們都知道，越秀廣府系在海珠，已積攢爆款口碑和龐大客群。

曉港公園旁的越秀·桂悅東曉，一季度坐穩海珠成交“三冠王”，主打雙中軸+17萬方公園資源，首開被搶爆。（來源：克而瑞）

｜截圖來源：克而瑞（統計時間：3月）

廣紙新城的越秀·熙悅江灣，坐擁10年成熟大城，一邊享受老城煙火氣，一邊體驗新潮生活，疊加近享雙地鐵、寶玉直實驗星悅小學等醇熟全能配套，深受購房客戶關注，總價480萬起即可入手。（前述僅為對周邊學校信息的介紹，不作為開發商對于教育的承諾；最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

有珠玉在前，越秀廣府系用實際行為，向老廣詮釋“更懂廣州更懂你”。

作為廣府系第四子，皓悅濱江自然承載廣府客群更高的期待值。

革新生活場景，讓廣州人找回文化歸屬感

老廣向往的生活，既要廣府人文領地感，又要有松弛愜意的狀態。

越秀深耕廣州42年，對廣府人居需求的洞察，是細致到骨子里的。

在皓悅濱江，越秀第一步是斥資翻新大元帥府展廳以及周邊商鋪外立面。

使之融入海珠濱江街區式藝術長廊，相當于給廣州人的“見面禮”。主動參與老城煥新，這確實很“越秀”。

第二步，為廣州人打造“珠江城市會客廳”，是奔著老城的人文新地標而來。（備注：項目將采用預約制參觀，歡迎加樓姐報名~）

誠然，廣府領地感不是抽象的口號，而是廣府人文元素的集大成者。

因為懂得廣府人情懷，越秀在珠江城市會客廳上，幾乎是不計成本地量身定制。

比如，取自百年大元帥府立面的劵拱元素，廣州人來到第一眼就會有親切感。

不只是歷史文脈的傳承，這種曲線造型，越秀投入的時間與造價成本都會更高。

而立面采用的釉面亮磚，則是由景德鎮超30年經驗的老師傅手工制作，每一塊均是獨一無二，被譽為“東方建筑皮膚”。

以往常規的鋪磚，會隨著時間流逝而褪色。相反，釉面亮磚材質優勢明顯，經得起風吹日曬，多少年都歷久彌新。

｜效果圖過程稿，以項目最終公布為準

另外，廣府人既熱情好客，又事事講究“好彩頭”，這些都融入場景營造中。

主入口巧設玉硯迎賓廣場，迎面就是超大尺度的港灣式落客空間，以及超高挑空門廳，氣派感十足。

還以四大名硯之首“廣府端硯”為靈感打造迎客錦池，有青云得路、宏圖大展的美好寓意，讓業主每次歸家都有滿滿儀式感。

隨處可見的滿洲窗菱形紋樣、趟櫳門等廣府元素，無不承載街坊的廣府記憶。

｜效果圖過程稿，以項目最終公布為準

這些只是開胃菜，在皓悅濱江社區內，還創造“廣府7大生活聚場”。

例如廣府人鐘情的嶺南園林，項目汲取嶺南名園的靈感，在園林融入前庭后院、園中有園的造景技法，為業主 帶來 移步換景的精神享受。

｜效果圖過程稿，以項目最終公布為準

針對小朋友的“寓教于樂”，皓悅濱江不但有文化傳承，更有新穎表達。

考慮到皓悅濱江靠近珠江，越秀特意把“廣府龍舟文化”搬進了社區。

在社區活動場域，就圍繞龍舟文化元素，定制廣府非遺樂園，還原6大賽龍舟場景，讓孩子一邊體驗10多種不同玩法，一邊感受龍舟精神。

｜效果圖過程稿，以項目最終公布為準

別忘了，廣州人喜歡煲湯的生活習慣，越秀廣府系一直都在深入研究。

在皓悅濱江，這次直接把《本草綱目》里的“百草”搬進社區，將種植各類養生效果的植物。

老廣每天下個樓的功夫，可以帶一把藥材回家，日常煲湯、烹藥膳都so easy。

迭代生活質感，廣府系產品3大升級

考慮到嶺南潮濕氣候，皓悅濱江更懂得廣府人喜愛陽光、不喜歡北向房子。

項目在樓棟設計上反復測試，最終將樓棟朝東南向扭轉。

如此一來，社區做到戶戶全南向，滿足廣府人對朝向和通透性的執念。

具體到戶型層面，皓悅濱江 基于廣府人居住習慣，創造一個“好住好看好用”的新家。對比以往廣府系，實現 3大升級——

超級采光、超級景觀、超級實用！

｜效果圖過程稿，以項目最終公布為準

就拿建面約84平戶型來說，全屋南北對流，做到真正的“采光平權”。

這意味著，所有臥室都朝南，不會犧牲任何一間房的采光。每位家庭成員早上起床，都可以感受到廣州第一縷陽光。

這款戶型還實現餐廚橫向布局升級，打破以往豎向布局的餐廳暗位！

無論日常下廚或家人吃飯，都能享受自然光，陰天都不用額外開燈。

｜效果圖示意圖，非實際戶型圖

甚至，即便是最小的84平戶型，也有全面屏的景觀面。

主臥三面采光瞰江（部分單元），搭配跑道式陽臺，無異于業主私享的觀景臺。

至于廣府家庭的收納痛點，越秀自然更懂。通過拉大收納進深，從入戶、客廳、陽臺做到一體化收納系統，適配廣州人好客但又注重隱私的習慣。

建面約107平戶型則是前者進階版，在3大產品升級下，還做到新規南向江景四空間（部分單元），在珠江前航道海珠段找不出第二個。

尤其是超級大橫廳設計，減少過道浪費之余，還能放下廣州人喜愛的大圓桌！

平時家庭聚會，排場一下子就上來了，無疑是廣府家族的心頭好。

｜示意圖僅供參考，非實際戶型

｜圖源：項目提供

難得的是，全屋做到八開間采光+望江城雙景， 奢闊主臥還融入270°全景飄窗，俯瞰江景、廣州“三件套”都不在話下。

嫌家務活太多？不怕，在入戶玄關新增800庫收納。

這個超大尺度的收納寶藏空間，預留有排水位，日常洗烘在這里就能完成，讓業主擁有“純景觀陽臺”。

篇幅有限，皓悅濱江還藏著很多驚喜彩蛋。待正式開放后，推薦現場一睹為快。

預測吹風6.5-7萬/平，踢館全海珠

最后，我們還扒到一個猛料：

項目預測吹風價約6.5-7萬/平，這個價位有多勁爆？

第一，現在6.5-7萬/平的價格，在中心四區能買到哪些板塊？

越秀區是不用想了，新房動輒8-10萬+/平，基本只能買二手；（來源：中指院）

像白鵝潭、天河智慧城都得選，但對比之下，濱江中綜合優勢更吃香。

廣州第一中軸+珠江前航道+稀缺宅地+新規產品，皓悅濱江全是一手好牌。

｜廣州樓市發布 制圖

即便對比整個珠江前航道，遍地是7-10萬+/平二手濱江豪宅。（來源：中指院）

當年隔壁的濱江·樾（已清盤），新房均價也賣到8-9萬+/平。相比之下，皓悅濱江吹風6.5-7萬/平，門檻更友好。

｜廣州樓市發布 制圖

第二，這個價格在海珠，又是什么水平？

現在海珠群雄割據，早已形成新房價格體系，琶洲沖破10萬+大關，濱江片區8-9萬+，海珠廣紙-工業大道5-7萬+...（來源：中指院）

皓悅濱江不但均價友好，容積率僅3.5，是海珠有且僅有的“非超高層+低密度+前航道江景+全南新規產品”，踢館海珠同賽道的對手。

｜廣州樓市發布 制圖

總的來說， 廣州人向往怎樣的生活，沒有人比越秀廣府系更懂。

皓悅濱江既有“超級江軸”的地段資源，又有迭代的廣府系產品，對老廣客群天然有著很大的吸引。

畢竟，一橋到東山、推窗見珠江，“比越秀更越秀”的機會，10年難得一遇。

需要提醒的是，皓悅濱江總貨量僅約300套，大概率會像廣府系前三章，首開即被搶爆，稍慢一步就會錯過。

有需求的朋友值得重點關注~

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