備受關注的保利天奕，一連迎來三條喜訊！

先是 A7、A8棟拿到首張預售證，隨時開盤，買家搓手期待。

獲證當天還傳出重磅消息：項目東南側500米規劃的36班九年一貫制學校，官宣五中！

加上220千伏赤沙輸變電遷改工程一期獲得許可證，三箭齊發，項目隨時起飛...

｜圖源：項目提供

壹

首先來看這次獲批預售。

拿證的A7、A8棟位于“琶洲南三兄弟”里面積最大的西側02地塊，屬于整個項目的核心位置。

這次共計獲批 106套住宅，建筑面積兩萬平。

| 獲批樓棟位置示意圖

| 廣州樓市發布 制

說到琶洲南三兄弟 ，其初次露面追溯到去年廣州土地推介會，當時被官方文件納入「傳世系」。

｜土地推介會文件

｜廣州樓市發布 攝

從土地指標來看，它容積率只有2.5，而2005-2024年海珠出讓宅地容積率≤2.5的僅4宗，保利天奕包攬其三。

這是一個含著金鑰匙出生的新盤，但保利并沒有選擇躺贏。

| 保利天奕效果圖

拿地后，保利主動造勢，與官方共同參與地塊周邊建設：修路搭橋、造商業、建學校。

| 保利天奕及周邊建設實拍圖

| 廣州樓市發布 攝

這塊生地剛剛出讓時，整體面貌還比較原始，年初 輸變電站遷改工程提前開工，現在裸露的高壓線已經拆除，許可證也順利發放 。

｜圖源：項目提供

項目一路之隔的33萬方綜合體也已封頂，將帶來商場、酒店及寫字樓等，首期預計今年7月交付招商。

學校方面，項目南側 配建了一所幼兒園，西南側則配建了一所小學，將建 私立國際學校（港澳子弟學校） ，預計26年完工。

東側的九年一貫制學校，之前就有消息稱會引入省級公辦名校。

結果出爐，五中的強勢進駐，為 保利天奕“ 學鐵商”配套補齊了最后一塊拼圖。

貳

從五中這幾年的發展路線來看，它和 保利天奕等琶洲南高端改善盤還真有點雙向奔赴的意思。

作為海珠老牌名校， 五中 創辦于1951年，是廣州市人民政府創辦的第一所公辦完全中學，擁有兩個校區。

其中， 校本部位于濱江西，金碧校區在金碧花園三期附近。

｜校本部 正門

｜圖源：廣州市第五中學

前年底吸納 景中實驗中學、聚德中學后， 五中教育集團的成員校增加到10家，但大多數位于 中軸線以西，呈現東輕西重的格局。

這一次官宣，意味著五中建校74年來，首次邁入海珠東興辦新學校！

｜圖源：項目海報

正所謂“無成績，不名校”，2016年 裘志堅 裘校走馬上任，八年間把 五中 發展到全市區屬高中第一名。

五中2024年高優率達到91.6%， 110人被985高校錄取，210人被211高校錄取。

琶洲南九年一貫制學校準家長們更關心的初中階段， 五中的成績也相當亮眼。

例如 金碧校區過去兩年 中考表現突出， 不僅在第一檔線的名額全部被搶完，而且最低錄取分數線也逐年攀升。

2024年9月底，廣東省教育廳公示了第一批省級優質基礎教育集團培育名單，廣州五中教育集團成功入選。

｜圖源：廣東省教育廳

說回保利天奕這個盤，本身客戶畫像就是珠金琶、海珠中東部改善群體，以80、90后高知新廣為主。

他們多數都是教育的受益者，深知 沒有什么比保障孩子教育更能防止階層滑落，因此對教育格外用心。

而五中首次東進落子，對于新校的生源地 自然格外看重。

可以說，五中和周邊的新盤業主一樣，選擇相信琶洲的未來。

｜琶洲航拍圖

| 廣州樓市發布 攝

這次官宣特地提到， 在滿足政策的前提下，符合“人戶一致”條件的業主適齡子女，可按地段申請小學部學位。

看上五中優質教育資源的家長，可以準備入手了。

樓市君還找來了項目戶型圖， 面積段涵蓋約120平、140平、190平，都是新規戶型，均為南北對流雙陽臺四房，專梯入戶。

｜圖源：項目資料

項目 外立面大面積使用玻璃幕墻和鋁板，妥妥的千萬級豪宅標配，符合星級輕奢酒店風的整體格調。

預測吹風價8-10萬/平，起步總價約1000萬。在 遍地10萬+的 珠金琶，留足了補漲空間。

| 廣州樓市發布 制圖

憑借地段+學校兩大“殺器”，加上極致性價比，與其糾結買不買，或許搶不搶得到才是問題。