好了，二手房的市場，在這幾年已經(jīng)開始成為市場主流一個選擇，這對于一個成熟的房地產(chǎn)市場而言，這才是正常一個表現(xiàn)的，雖然二手房的市場，剛需化比較嚴重，但是也能看到一些市場本身變動，那么我們一起來看下，2025年度重慶樓市第一季度二手房的市場

我們先來看關鍵詞（注釋：采用貝殼網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截止時間2025年4月11號，貝殼數(shù)據(jù)相對有延后）

首先在區(qū)域方面，排名前三的渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)（注：對比2024年度一季度沒有任何的變動）

然后是大家最關注的價格層面，

100萬以下級別占比61.51%，150萬以下級別83.27%

100萬級別以下占比，對比2024年度第一季度有所的提升的，150萬級別以下對比2024年度第一季度沒有太大的一個變動的

面積段來看，90平米以下43.51%,120平米以下73.6%（注釋：二手房均為建面）

房型來看，2房（含2房和以下）占比34.01%，3房（含3房和以下）77.78%,單純2房占比是25.34%，3房是43.75%

對比2024年度一季度相對有所的下滑，主要在于兩個方面原因，一個部分更大戶型在性價比更高，另外一部分是新房，當然這是少數(shù)的

然后是大社區(qū)方面，這點對比2024年度一季度成交排行前十小區(qū)來看，都有一個共同點，就是大社區(qū)，這點在直白點給大家說，其實就是價格便宜，這點大家去看2024年度排行前十成交價，大家就可以非常清晰看到這點

以上的數(shù)據(jù)可以看到些什么呢？非常清晰的看到兩個點

第一，二手房市場，剛需化這點非常的明顯了，新房的市場我們不能說沒有便宜，這么說50-60萬都有，但是大家可以去看看位置，關于這點，天狼給大家強調(diào)過多次，新房和二手房在樓市下半場分化會非常一個明顯的

第二，大社區(qū)，雖然說成交量確實也比較一個理想，但基本來說都是犧牲價格來換，量太大了，同一個戶型幾十套，如果放在該盤所在的版塊，這個數(shù)量會更大，所以，天狼也給大家強調(diào)過，超大社區(qū)、大社區(qū)的樓盤，多考慮下，當然也不說買超小小區(qū)，1棟、2棟樓這種

最后的最后，天狼想要給大家強調(diào)的是，樓市的下半場，除了少數(shù)，大多數(shù)的購房者自住為主的購房，住的好不好，住的舒適不舒服，買房價格（全款/按揭（月供））對于自己沒有太大的壓力才是最好的

好吧，2025年度一季度二手房市場，今晚就給大家說這么多了