太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

4月11日公示：太原核心區(qū)南內(nèi)環(huán)遠(yuǎn)大中央公園公示大幅度規(guī)劃調(diào)整！從2249戶降低到802戶，高容之下，能否從剛需躍進(jìn)到改善盤？ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

遠(yuǎn)大中央公園｜改頭換面式調(diào)整????

太原審批管理局2025年4月11日：寇莊長(zhǎng)治路片區(qū)改造項(xiàng)目一號(hào)地塊1#、2#、3#、5#、6#、S1#-S5#及地下車庫(kù)（調(diào)整）建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示！

NO. 1｜區(qū)域片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

根據(jù)相關(guān)公開資料，改用地為寇莊133城改工程，容積率8.0，未明確用地的限高，根據(jù)項(xiàng)目資料，建筑高度從136.55米調(diào)整到208.88米，可謂藝高人膽大。

NO. 2｜遠(yuǎn)大中央公園一千多套

對(duì)比調(diào)整前后，該項(xiàng)目出現(xiàn)了面積縮減，容積率從8.0降到7.5。

此外，規(guī)劃的戶數(shù)從2249戶減少為802戶，可謂是大刀闊斧，逆天改命！在樓評(píng)君看過這么多項(xiàng)目中，實(shí)屬罕見。

淺析其原因，大概是看到格盟高容地塊在華潤(rùn)的手中，在茂業(yè)手中，豪宅客群減弱了對(duì)超高層的抗性，減弱了對(duì)公攤的在乎，更希望實(shí)現(xiàn)居住視野“無限”。

NO. 3｜遠(yuǎn)大中央公園調(diào)整效果圖

樓評(píng)君根據(jù)公示資料，調(diào)整建筑風(fēng)格變化極大。新方案頗有點(diǎn)抄襲華潤(rùn)瑞府的感覺，畢竟方案也是出自同一家設(shè)計(jì)院！

樓評(píng)君認(rèn)為：此次遠(yuǎn)大中央公園的調(diào)整是較為猛烈的，但是認(rèn)可其解題思路。樓評(píng)君在區(qū)域內(nèi)也曾遇到了一塊高容條形地塊，限制條件極大，周邊皆為剛需產(chǎn)品。

跟某前輩大佬研討此用地思路時(shí)，提出了高容住宅用地理想解題當(dāng)是突破限高，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的越界，以無限視野贏取產(chǎn)品價(jià)格明顯的分段式，平衡提升項(xiàng)目整體均值。

這種解題思路很大膽，但結(jié)合目前樓市的下行，相關(guān)主管單位對(duì)房企開發(fā)的支持態(tài)度下，很多前幾年無法實(shí)現(xiàn)的調(diào)整改動(dòng)，在如今都有了可能性——解放思想！

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