引 言

目前網上公開可查的，被認定為國家高新技術企業的物業企業有兩家：即陜西怡和物業管理有限公司和廣東中奧物業管理有限公司，都是2024年認定的。

當然青島、鄭州、杭州，往年也有物業被授牌高新，具體花落誰家，網上未見公布。

疑 惑

物業成高新，這事有些人有看法，所以我研究了一下，發現也鬧不明白。

認定高新須同時滿足八大條件，其中兩個條件，門檻很高，通常的物業公司，肯定不達標的；即便所謂的頂流物業，如萬科和保利，也難言其物業公司能整體達標，最多旗下獨立的專做智慧化物業研發的子公司能湊合達標，但這公司已經不是主業為物業的公司了。

物業公司能邁過最難的兩檻，筆者以為這物業已非仙即魔了；或者貍貓換太子，玩了認定兒子高新發牌老子的把戲？若真如此，稅收流失不可小覷！

為啥，且聽我細細道來，以下均為個人觀點，歡迎懂行人留言交流、指點迷津?

更歡迎西安怡和物業、廣東中奧物業在管樓盤的業主，踴躍留言，分享高新服務帶來了什么驚喜？

高門檻1：科研人員占比10%，這關怎么闖的？

舉個例子：中等物業，在管面積約500萬平方米（對應在管樓盤約40個左右）。

實際公司有正式職員（交納社保的）撐死400名，其中多數為物業經理、物業主管、客服、保安、工程維修人員，多數工作在具體小區的一線，能在公司本部工作的頂天40名。

那么結論來了，高新物業公司總部的職員，全是科研人員，這可能嗎？反正證書都發了，不信也是不行呀？

除非把按遙控器的保安、看監控消控的保安、按門禁道閘按鈕的保安，都納入科研人員，因為他們使用了“高科技”的產品嗎？

高門檻2：高科技產品或服務占總收入60%以上，如何達標的？

還是前面例子：這樣的物業企業，年入物業費約1.2億，若物業費能算收入，要評高新企業，則該物業公司60%物業費是因為物業提供了高科技服務或產品掙來的才行。或者真有神秘物業，在物業費之外，能通過其他服務和產品，賺到比物業費還多的收入。即這個物業，要通過“高新技術”服務或產品，在物業費之外，另外賺1.8億元，才行。

這筆錢，從哪里賺的？傻傻想不明白呀，莫非是車位管理費、或者賣車位收入、抑或小區廣告收入？或者其他所謂的多經收入？總不能是物業，賣了空氣給業主，因而得到了收入吧？

副業(高科產品或非物業服務)收入1.8億，主業（物業服務）收入1.2億，物業這么牛，那他服務的小區或樓盤，肯定高科技得不要不要的了，堪比生活在未來世界了？是真的嗎？

上一個收費APP、弄了個報修APP，或搞個物業管理軟件，或租個機器人掃下地，或者干脆幾個PPT，就成高科物業了嗎？或因這些，物業就多收了60%物業費嗎？

物業多數不是因有前期物業合同，而收到物業費的嗎？不是靠保盤撬盤大戰、各種撕，才搶到或保住樓盤的嗎？

草 根 談

高新技術企業認定應該是嚴肅認真的事，國家鼓勵企業創新研發，真金白銀扶持高科技，是希望出真科技、真功夫。

千萬別把高新認定當做沽名釣譽、變相減稅的名利場。

科研不容摻水，摻水弄不出真科技。當然，物業若真能整出科技與狠活，用來整頓自己，那必須要點贊！

以下為加餐彩蛋，愛看就看，不愛看，就請點個贊再走。

國家高新技術企業須同時滿足以下條件：

(1)企業注冊成立一年以上；

(2)企業有對主要產品（服務）在技術上發揮核心支持作用的知識產權的所有權；

(3)對企業主要產品（服務）發揮核心支持作用的技術屬于《國家重點支持的高新技術領域》規定的范圍；

(4)企業科技人員占企業當年職工總數的比例不低于10%；

(5)企業近的研究開發費用總額占同期銷售收入總額的比例為3%-5%

(6)；近一年高新技術產品（服務）收入占企業同期總收入的比例不低于60%；

(7)企業創新能力評價應達到相應要求；

(8)認定前一年內未發生重大安全、重大質量事故或嚴重環境違法行為

#高新技術# #房地產# #草根時評# #物業# #業主#

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