“賣了高樓層，以后再也不想住回去了！”

最近碰到搬家半年多的@王姐，她之前住33樓，現在已經住進了“老小區”低樓層。

我還在想，她肯定會吐槽低樓層不好住，沒想到她開口的第一句話就是；我以為的高樓層是生活智慧，實際上是智商稅。

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超高層有哪些“智商稅”？

@王姐說：

以前我也覺得住的高看的遠、視野開闊、采光好、隱私性更強。

但是真的入住以后才有了一種新的擔憂——未來的超高層住宅都會淪為“貧民窟”，降價也不會有人買，原因有幾個方面：

1、超高的公攤，性價比太差

一般普通高樓層住宅公攤面積最多20%左右，超高層住宅的公攤面積甚至高達30%以上。

相當于你買100平米的房子，實際居住面積只有70平。換上存單價，貴的離譜。

而且公攤面積還得算上物業費，原來的物業費是3.2也元/㎡，這樣算下來，一年的物業費起碼三四千塊錢，但這其中有30%的物業費是公攤多掏的。

再算上每個月450塊錢的停車費，光這兩項一年的費用起碼都要接近一萬塊，各種收費不堪重負。

3、居住體驗差

很多人覺得超高樓層氣派上檔次，舒適度應該更高，但真正入住以后，你就知道，里面有數不盡的弊端：

①噪音大

由于超高樓層前后無遮擋，噪音源更多，在加上往往樓層越高噪音也越大，畢竟聲音本身就是向上傳播的，這就導致住在高樓層的人，往往睡眠質量直線下降。

②嚴重依賴電梯出行

住在超高樓層，每天只能依賴電梯出行。愛遇上早晚高峰期，大人上班、孩子上學都得提前出門，否則等電梯的時間漫長，就會遲到。

萬一電梯出現故障或者停電，出門或者回家都得爬樓，那就更是糟心。

4、居住成本高

一般高樓層電梯房的設備設施更多，維護保養的成本更高，老化以后的維修費用也更貴。

而且，超高樓的電梯故障率是普通電梯房的1.5倍。光電梯的維修保養費用每年都得花不少的錢，更何況是其他設備設施的維護，很多買了高樓層住宅的人都直呼住不起。

5、消防隱患大，賣不掉

住在33樓最擔心的問題就是消防安全，有很多購房者對高樓避之不及。

有消防數據顯示，高層發生火災死亡率是多層住宅的3倍以上。然而消防云梯最高只能抵達50米左右，15樓以上的住戶，越往上逃生難度越大。

住在33樓，一旦遇上火災，地震等突發情況，就只能陷入絕望了。

而且超高樓小區的人口更密集、建筑成本高，未來，不論是開發商還是地方政府，都拆補不起，所以這樣的房子未來拆遷無望。

而且也沒法享受老舊小區免費改造，最終超高樓一旦出現老化問題，賣不掉也租不出去，只能砸手里。

反觀老小區，優勢還挺明顯。我前兩天采訪的張阿姨家，住在2000年建的小區，4層樓，不用電梯，每年交幾十塊錢垃圾處理費，停車20塊錢辦個藍牙卡可以停一輩子。

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為什么搬去“老小區”低樓層

1、總價親民，居住成本便宜

從銷售那里了解到，老小區當中，三四五樓，這三個樓層是最受歡迎的。這樣的房子不僅總價便宜，而且以后的入住成本也特別低。

@王姐說，他現在住的老小區物業費只有之前高樓層的1/5，停車費全免，居住成本一年起碼省了上萬塊。

2、不依賴電梯出行，爬樓也輕松

以前住在33樓，老年人最怕出門，因為一旦遇上電梯故障或者停電，老年人本身腿腳就不便，爬樓回家，簡直會要了他們半條命。

搬到老小區低樓層以后，從此他們就不再有這樣的擔憂，即使沒有電梯，爬樓也不累。

3、地段好，生活更方便

老小區位于城市的核心地段，周邊的配套設施特別完善，醫療教育，商超，地鐵一應俱全。

對于年輕人來說，住在這就意味著通勤時間更短，生活休閑更方便。

尤其是對于有孩子的家庭來說，搬進了老小區，就意味著能夠享受城市優質的教育資源，畢竟很多名校都扎根在老城區內，讓孩子不輸在起跑線上，可是無數父母的夢想。

@王姐說：出門三分鐘就走到地鐵站，周邊還有超市菜市場，下班回來還可以順路逛個商圈，這種便捷的生活方式，比郊區的新樓盤小區舒服太多。

而且老小區的鄰里關系也特別融洽，平時大家都互相幫襯，感覺住在這就像住進一個大家庭一樣。

更重要的是，沒有馬路噪音，也沒有環境污染，居住舒適度遠比想象中的還要好。

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買老小區要注意啥？

1、不要買太老的房子

房子太老，隱患更多，15年左右或以內的剛剛好，沒有水電老化，也沒有下水道易堵塞，生活品質有保障。

2、晚上看房不能省

選房時，一定要多晚上去看，了解小區有沒有噪音，隔音效果如何，這樣才能確保以后的居住舒適性。

3、選好物業

老小區的物業費雖然便宜，但也不排除服務質量確實太差，從而影響到居住體驗，可以通過小區的安保和綠化，以及業主聊天中，了解小區的物業服務情況。

3、我時間段看房

建議大家在看房時，不要只集中在同一時間點，最好在早中晚不同時間段，晴天和雨天都去實地考察，這樣才能全面了解小區的真實情況。

文末結語

不管是選高樓還是選低樓層，都要從自己的生活需求去考量，也希望好朋友@王姐的搬家經歷，也能給你一點參考。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）