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提振內需的一張王牌

4月9日，白宮宣布對中國的104%關稅已正式實施（截至4月11日已加到145%）。

幾乎同一時間，人民日報發聲：集中精力辦好自己的事。

如何辦好自己的事？現在外部環境充滿不確定性，出口這架“馬車”必然減速，科技創新需要時間和耐心，最務實有效的選擇就是擴大內需。

而擴大內需的最有效抓手，就是房地產。樓市，在此刻變得更加重要了。

最近幾年，中國房價在調整中已漸漸觸底，多個核心城市開始顯著回暖，土地市場更是地王頻現，購房者的負擔能力恢復到多年未見水平。

當下的房地產市場還有很多牌可以打，如城中村改造、降首付、降利率、松綁一線城市……只要政策到位，中國樓市還能再掀高潮。

然而，真正讓市場為之一振的，樓市真正的王牌，還是——好房子。

今年3月9日，住建部長在“兩會”上拋出重磅消息：住建部正在制定“好房子”的標準，準備把新建住宅層高的標準從“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。

別小看20cm的變化，這意味著政策的轉向：房子不再是“一勞永逸”的資產，而是像汽車、手機一樣需要不斷更新迭代的高端消費品，只不過更新周期更長。

國外不少學者和經濟理論中都認為，房地產永不落幕，因為每幾十年就會迎來一輪拆除重建。

與此同時，市場對高端住宅的需求正在迅速上升。

2024年總價3000萬元以上高端住宅成交比去年增長了50%，5000萬-1億新房成交同比增長89%，總價1億元以上高端住宅成交同比增長141%。這也讓人聯想到“好房子”，“四代宅”概念。（數據來源：克而瑞）

方向已經非常明確了，但現在的問題在于：政策在引導好房子，市場也在追求好房子，但什么才算好房子，至今沒有一個確切的答案。

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誰能定義好房子

如何定義好房子？

是不低于3米的層高，是接近100%的得房率，還是尚處于概念階段的“四代宅”？

事實沒那么簡單，最近研究了很多企業和項目，帶給我最大震撼和啟發的，還是萬科。

對好房子的探索，萬科從30年前就開始了：

1992年，萬科在上海城市花園首次進行“人車分離”的嘗試，并引入24小時便利店，還做起了送貨上門服務，這家小小的便利店，開啟了萬科將商業引入住宅的嘗試。

1999年，萬科在深圳四季花城大膽地采取了創新的開放式設計，將社區的商業街直接與外部城市商業街相連，標志著中國城市第一個真正的開放式社區的誕生。

萬科四季花城實拍圖

2010年，萬科在南昌青山湖融入在地文化，繼承了傳統民居“四合院”，在整個建筑景觀里面設計了三進十院，前后院錯落，左右院并峙，中有天井，暗含中國天地人倫合一的宇宙精神。

2015年，隨著中國城軌建設駛入快車道，TOD開發模式備受矚目。萬科抓住機遇，在上海17號線徐盈路站打造“天空之城”，開創了國內首個TOD車輛段上蓋商住辦綜合體項目。

萬科天空之城效果圖

2023年，萬科分別在上海、廣州落地“未來城市”理念。這一次，萬科的野心已不再停留于建筑，而是由建筑擴展到文化和社會層面，旨在創造一個充滿活力、低碳、智慧的未來城市范本。

萬科用行動證明了：

1、好房子不是冰冷的數據，而是生活本身；

2、好房子隨社會發展和人們需求變化而不斷進化；

3、好房子不會憑空產生，它需要有經驗、有遠見的房企引領和推動。

更讓人興奮的是，2025年，萬科帶著30多年的積累和沉淀，與深業攜手給出了好房子的最新范本——灣中新城|原墅「嶼境」。

學習「嶼境」的產品理念，絕對會拓寬你對好房子的眼界。

當未來你面臨資產配置，第三居所如度假、社交、會所的選擇時，你會更清楚地認識到自己真正想要的是什么，想過上怎樣的生活。

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好房子的三重標準

灣中新城|原墅「嶼境」是如何定義好房子的，它至少給出了三大標準：

標準一：不依賴地段，而是給地段賦能

灣中新城地段確實得天獨厚，就在大灣區的風口——黃金內灣之上，毗鄰深中通道落腳點。

但灣中新城想做的，顯然不只是“坐享其成”。他們沒有僅僅依賴這份天賦，而是像耕耘自家的花園一樣，用心引入了“未來之門”地標雙塔、聯檢碼頭、會展中心和充滿生活氣息的灣中水街。

灣中新城效果圖

更令人信服的是灣中新城的強大兌現力：

僅去年就為1730戶家庭交付了54萬㎡的配套，如住宅、公館、公用大廈、獨棟、碼頭（中山客運口岸）、公園等。

今年3月28日，灣中水街簽約及意向品牌60+家，同時灣區頂流深業上城的操盤團隊——深業商管親自坐鎮，打造繼深圳深業上城后的第二座上城。

更值得期待的是灣中上城IP樂園——魔法世界即將亮相，匯聚變形金剛、芭比、小豬佩奇、小馬寶莉、史努比等10+國際知名IP，將于7月開業。

灣中會館美學示范區即將開放，建面約300-450㎡濱海商墅，占據約10萬㎡灣中上城的頭排C位，成為馬鞍島未來商業資產天花板，將進一步升維區域價值。

萬科和深業做的這一切，不是為了地產項目本身，更像是真心想提升整個馬鞍島的活力和品質，讓這片土地因為灣中新城的存在而更加美好，這就是一種“賦能”，一種對土地的責任感。

短短幾年里，我們能看到灣中新城在不斷地創新迭代，產品也從1.0迭代到3.0：

最早的1.0看海高層，滿足了很多人親近大海的夢想，從2022到2023年，產品幾乎一推出就被搶光，2023年度成交面積更是躋身全國第九名。

接著2.0的“和苑”，脫胎于灣中新城旁一塊被水系環繞的全新宅地——原墅。灣中新城開始思考，那些希望有更多私密、有自己一方小天地的家庭需要什么？他們沒有為了多蓋幾戶而犧牲品質，反而拿出了一半的土地來做低密度的和苑，保留了那份“有天有地有院子”的愜意。

結果總價不低，卻依然很快被超高凈值群體珍藏。2023年年底推出138席總價650萬+的產品，在一年內幾乎售罄，余貨不到5套。

和苑實景圖

到了3.0的「嶼境」，可以說是萬科和深業把對“好房子”的所有理解和心血都傾注進去了。它不僅是灣中新城大盤之上最高端組團“原墅”的C位之作，更想成為這片灣區西岸獨樹一幟的封面地標。

「嶼境」的位置選得很有意思，就在整個社區最舒服、最核心的地方，像一顆被小心呵護的明珠。

「嶼境」規劃圖

周圍的自然和建筑把它輕輕環抱，形成了一種讓人安心的“環山抱水”的格局。這不只是風水，更像是一種對居住者長久安康、福氣綿延的祝福，就像那些人們熟知的豪宅如湯臣一品、深圳灣1號一樣，占據的是一份自然的恩寵。

從1.0到3.0的產品迭代，伴隨著整個灣中新城的不斷兌現與完善，使其成為了名副其實的“成長性資產”，最終將轉化為業主實實在在的生活價值和資產價值。

標準二：關心人的需求，而非簡單地追求建筑指標

從香港山頂歌賦山，到深圳華僑城純水岸，再到上海翠湖天地，這些全國級豪宅有其共通之處：核心地段、稀缺資源、極致私密和富人區集聚效應。「嶼境」恰好占據了這些優勢——坐落于千萬級資產集中的灣中新城，處于馬鞍島南部最適宜居住的黃金地段。

但「嶼境」給人的感覺又不一樣，它不僅擁有這些豪宅的共性，還更關心住在里面的人，到底需要什么？

比如建筑外觀，「嶼境」借用了海上帆船的意象，線條看著很有力量，也很優美。這種設計不是為了標新立異，而是希望能和周圍的環境融為一體，讓房子本身也成為風景的一部分，住起來感覺更和諧、更舒暢。

效果圖

在空間概念上，「嶼境」作為河海大平層，重新定義了“別墅生活”。傳統認知中，別墅就是地面上的獨棟建筑，「嶼境」打破了這一固有思維，把別墅搬到空中，將別墅生活的私密性、獨立性、尊崇感和空間感完美融入高層建筑形態。

一戶一層一姓氏的設計，這份清靜和專屬，就像住在別墅一樣，而且還能擁有幾乎無遮擋的開闊視野。

雙梯雙門入戶、雙線分流、主人與保姆獨立歸家動線，這份周到，體現的是對主人生活品質和私密性的細膩考量。

同時，「嶼境」又不想讓家變成一個個封閉的盒子。它努力打破墻的隔閡，讓空間“活”起來。

約22.8米超寬采光面和約15.4米L型景觀陽臺，一下子就把室內和室外、房子和風景連在了一起。坐在家里，就像坐在風景里，能感受到270度的環繞視野，一年四季，風光無限。

效果圖

「嶼境」還精心安排了窗外的風景，七重景觀面（苑、池、園、河、海、深中通道、深圳）不是隨便看看就完了，而是像一幅徐徐展開的畫卷，有近有遠，有靜有動，讓每天的生活日常，都多了一份詩意和值得回味的細節。

標準三：不止于居所，更是心與自然的橋梁

我們常常在想，家應該是什么樣子？萬科和深業在打造「嶼境」時，似乎也在思考這個問題，并且給出了一個超越居住本身的答案。

它不僅僅是一處住所，更像是一座用心搭建的橋梁，連接起我們與自然、傳統與現代，最終通向內心的寧靜與豐盛。

從踏入社區的那一刻起，這種「用心」就無處不在。北緯22度的獨特地理位置，與加勒比的碧波、夏威夷的艷陽、邁阿密的棕櫚林聯動，讓整個社區自然而然地洋溢著濃郁的度假氛圍。

入口處的古樁雞蛋花、中庭的鳳凰樹、蓮花池內的加拿利海棗……不僅僅是好看，它們被賦予了對美好生活的期許、家族興旺的祝福和純潔高尚的寓意。

實拍圖

「嶼境」并沒有堆砌昂貴的材料，而是選擇了有故事、有溫度的植物和布局，比如參考傳統的「泗水歸堂」，希望營造一個能讓人慢下來、感受天地人和的空間。

設計團隊巧妙地運用了傳統智慧，讓建筑的朝向、高低錯落都蘊含著對居住者平安順遂的祝福，就像老人家常說的「藏風聚氣」。

大面積的玻璃窗，不僅是為了引入陽光和風景，更是希望打破家與自然的界限，讓住在里面的人，抬頭就能望見綠意，感受四季的變化。

效果圖

「嶼境」告訴我們，好房子應是一個能承載生活美學、家庭情感和文化傳承的綜合場域，它讓居住不僅僅是棲身之所，更是精神的寄托、身份的表達和生命的延展。

正如項目所展示的那樣，真正的好房子應當成為連接人與自然、傳統與現代、物質與精神的紐帶，讓生活在此間的人們不僅獲得舒適便利，更能體驗到生活的詩意。

當西方以關稅為筑墻，中國選擇以創新為破局，黃金內灣就是中國經濟高質量發展的秘密武器。

在這場經濟轉型中，灣中新城|原墅「嶼境」不僅是好房子的范本，更成為區域發展的戰略支點。

位于“黃金內灣”幾何中心的灣中新城，正承接著粵港澳大灣區的歷史使命。深中通道將馬鞍島與前海的距離壓縮至30分鐘，重塑了區域價值格局。

在深圳前海，同時滿足核心地段、高端圈層、極致私密和無敵視野的產品，其單價至少13萬+/㎡。而「嶼境」擁有相同特質，價格卻不到前海同類產品的三分之一，這種巨大價差正是區域發展初期的歷史性機遇窗口，隨著灣區一體化進程加速，這樣的價值洼地終將被填平。（數據來源：截至目前，深圳住建局新房備案價最高為13.8萬/㎡）

「嶼境」完美融合了雙重價值：一是承載萬科和深業幾十年對好房子的理解與追求；二是坐擁國家戰略紅利與區位優勢。

選擇「嶼境」，不僅是選擇一種生活方式，更是參與中國經濟轉型的歷史進程，讓居住價值與投資回報實現雙向增值。