“獨生子女繼承父母的房子，天經地義！”

多少人有這樣的想法？殊不知，新的法規落地以后，即使是獨生子女，也無法100%繼承父母的遺產。

一個典型的案例：

王女士有一套房，她的直系親屬有：兒子小李、父親老王，還有姐姐王大姐。

①王太太去世時的房產繼承為：

房子有兒子小李和父親老王，各分50%

②父親老王去世后，老王繼承的房子份額再次繼承分配，結果為：

獨生子小李繼承了王太太75%（直接繼承50%+從爺爺那繼承25%），王大姐繼承25%（通過父親老王那繼承）。

以前總覺得，父母的房子就是自己的，新規以后，一般情況下，幾乎每一個獨生子女都無法100%繼承父母的遺產。

那么，究竟該如何規避這種情況呢？

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獨生子女無法繼承房產的幾種情況

1、父母留有遺囑或遺贈扶養協議

根據現行的繼承法律規定：遺囑繼承、遺贈扶養協議優先于法定繼承。

也就是說：如果父母立了遺囑或者遺贈撫養協議，將房子給到了其他人，那么即使是獨生子女，也無法獲得繼承房子。

一旦出現這種情況，獨生子女只能繼承遺贈未處置的遺產。

2、父親先于爺爺奶奶過世，或母親先于姥姥姥爺過世

根據民法典規定，繼承人順利是這樣的：

第一繼承人是：配偶、子女、父母。

第二繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

一旦繼承開始，就由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；

如果沒有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承。

這也就意味著，如果父母先于爺爺奶奶、外公外婆去世，那么，父母名下的房產不僅子女能夠繼承，爺爺奶奶外公外婆享有同樣的繼承權。

關鍵是很多爺爺奶奶，外公外婆也不止一個子女，將來他們去世之后，他們繼承的份額又將由他們的子女繼續繼承，這樣一來，就會出現房產被n個人繼承的情況。

典型案例：

溫州楊女士的父母去世后，留下一套房產，這個房子屬于夫妻共同財產。

楊女士作為獨生女，總認為自己理應享受父母100%的繼承權。

但沒想到，等她去辦理房產過戶時，卻被辦事人員告知：“辦不了，必須得另外22個繼承人許可才行！”

只因為，楊女士父母去世后，房子的繼承權不止楊女士一個人，楊女士的外公外婆爺爺奶奶都享有同樣的繼承權利。

后來老人去世，幾個老人的十幾個子女，也就是楊女士的叔叔、伯伯、姑姑、姨媽、舅舅…，都享有同樣的繼承權，結果就導致楊女士父母留下來的房子，被分割得四分五裂。

3、父母一方過世后，另一方再婚

現行的規定，繼父、繼母也是第一順序繼承人，享有與獨生子女同樣的繼承權。

所以，一旦父母一方過世，另一方再娶，繼母或繼父，還有繼子女，都享有和獨生子女一樣的繼承權。

典型案例：

張某與李某結婚后，未育子女，婚后共同購買了一套房屋，屬于夫妻共有。

后來，李某去世，張某作為唯一的法定繼承人，繼承了李某的遺產。

兩年后，張某又與育有兩子的王某結婚，并將房屋產權變更為張某和王某共同所有。

后來王某去世，房子的分配：

①王某繼承62.5%（50%屬于夫妻共有，12.5%繼承張某的）

②王某的兩個兒子每人12.5%，張某的父親12.5%

所以，只要再婚領取了結婚證，哪怕是繼子女，同樣享有繼承權。

4、父母過世未留遺囑且子女已經結婚

根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，其中就包括繼承或者受贈的財產。

也就是說：如果一方父母去世，并沒有立遺囑房產歸誰，而子女已經結婚，那么，這種情況下，房子就屬于夫妻共有。

除非父母生前立遺囑，特別約定是給到自己子女的，與子女的另一半無關，獨生子女才能享有全部繼承權。

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2025年，房產這樣過戶才行！

目前父母過戶房子給子女，主要有三種方式：

1、買賣過戶。

這與正常的商品房買賣流程、稅費都是一樣的，采取這種方式可以享受契稅減免，而且滿五唯一，不用繳納個人所得稅。

2、以贈予的方式過戶。

贈與方式在過戶時只需繳納3%的契稅，但如果子女在受贈后不足5年出售房產或擁有多套物業，則需要繳納較高的個人所得稅和增值稅。

③繼承過戶

從稅費角度來看，繼承可能是最省稅費的方式，但這種方式需要等到父母過世后才能辦理過戶。

而且，如果沒有遺囑繼承過戶，可能會存在爭奪房產的情況，而立遺囑就避免了這種問題。

另外，現行的規定：如果繼承下來的房子想要轉手賣掉，就需要按房子增值部分、繳納20%的個稅。

如果，繼承人符合“滿五唯一”的條件，就可以免除20%的個人所得稅。

總的來說，通過繼承的方式過戶房子，幾乎是0成本，如果是獨生子女，這種方式是最好的。

前提是，必須有遺囑，不然孩子的房子產權會有問題，到時辦點事情，還得找一堆人簽字。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）