廣西南寧訊 （主筆 楊劍峰）小區(qū)公共收益，是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。

隨著城市里商品房小區(qū)越來越多，一些物業(yè)公司、業(yè)委會，把黑手伸進(jìn)小區(qū)公共收益，有的占為己有，有的挪用、冒用、盜用，致使業(yè)主的權(quán)益受損，影響了小區(qū)正常運(yùn)行。

為了維護(hù)業(yè)主權(quán)益，建設(shè)和諧社區(qū)，廣西決定開展專項(xiàng)行動(dòng)，對侵占業(yè)主公共權(quán)益、物業(yè)服務(wù)不到位等行為進(jìn)行清查、整治。

3月26日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳召開專項(xiàng)行動(dòng)部署會議。

會議要求，要持續(xù)推動(dòng)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)小區(qū)，開發(fā)智能客服，加快出臺物業(yè)管理第三方評估管理、物業(yè)行業(yè)招投標(biāo)管理辦法。

要開展“整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題”專項(xiàng)整治工作，通過“拉網(wǎng)式”排查，建立臺賬、限期整改。

此外，要持續(xù)完善房屋安全監(jiān)管工作機(jī)制，支持開展房屋體檢、養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)三項(xiàng)制度創(chuàng)新試點(diǎn)。

近年來，小區(qū)業(yè)主維護(hù)公共權(quán)益的意識不斷增強(qiáng)。南寧市桂西公路發(fā)展中心大院小區(qū)的業(yè)主黎先生，發(fā)現(xiàn)小區(qū)印象物業(yè)公示的只是公共收益金，沒有公示有關(guān)費(fèi)用賬目、銀行流水賬目及物業(yè)服務(wù)合同等。他和其他業(yè)主多次在微信群里或到物管辦公室詢問，但對方均不回應(yīng)，也不予公示。

為此，黎先生以侵犯業(yè)主知情權(quán)為由，將業(yè)委會、印象物業(yè)起訴至法院，要求公布相關(guān)事項(xiàng)。去年3月，西鄉(xiāng)塘區(qū)法院作出一審判決，業(yè)委會應(yīng)將業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定和會議記錄在小區(qū)公告欄內(nèi)張貼公布，或放在業(yè)委會辦公室供業(yè)主查閱；印象物業(yè)應(yīng)向黎先生提供電梯、消防設(shè)備等維保記錄以及配套用房出租、快遞柜租賃等合同，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地、設(shè)施出租租金等公共收益賬目及其資料憑證等供黎先生查閱、復(fù)印。

桂林一小區(qū)物業(yè)公司合同到期撤離時(shí)，僅退還了10萬元公攤水電費(fèi)。小區(qū)業(yè)委會起訴至七星區(qū)法院，要求物業(yè)公司退還在5年物業(yè)服務(wù)期間多收取的公攤水電費(fèi)、停車費(fèi)等共計(jì)17萬余元。經(jīng)法院組織雙方對賬，最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，物業(yè)公司再退還業(yè)委會7萬元。

在外地，歐陽某在擔(dān)任長沙市開福區(qū)才子佳苑2期業(yè)委會主任期間，利用職務(wù)之便，私自將對公賬戶中物業(yè)公司所匯公共收入轉(zhuǎn)到其個(gè)人賬戶中，并偽造虛假流水欺騙業(yè)主，共侵占業(yè)主公共收入119.72萬元。去年，歐陽某被判刑5年，并處罰金人民幣20萬元。

據(jù)了解，小區(qū)公共收益收支不透明、公示項(xiàng)目不明晰、不具體、缺項(xiàng)漏項(xiàng)；物業(yè)公司占用公共空間、擅自改變物業(yè)服務(wù)用房用途；物業(yè)公司配合審計(jì)不到位，公共收益資金轉(zhuǎn)存不規(guī)范；侵占公共收益問題查處不及時(shí)、處罰不到位等問題，均是整治內(nèi)容。

審核：何宜