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深圳 北站 中洲迎璽三期 基本信息

01.基本信息

中洲迎璽三期

【項目名稱】中洲迎璽三期

【占地面積】約3.7萬㎡

【建筑面積】約21.9萬㎡

【容積率】約4.24

【梯戶比】3T4/2T4/2T5

【車位】約1405個

【樓棟及戶數】8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規劃約1272戶（此次三期推出約780套）

【產品面積】約82-144㎡3-5房

【地鐵】4/5/6/22(建設中)/27(建設中)/深惠城軌（規劃中）

【幼兒園】小區配建18班幼兒園

【學?！可钲谕鈬Z學校龍華校區(初中大學區，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區（已于2024年4月正式動工)

02.戶型介紹

中洲迎璽三期

中洲迎璽三期共8個單元住宅樓＋1棟幼兒園，規劃約1272戶（此次三期推出約780套）；超高層48層 不超160米、高層31層 不超100米。約82-144㎡3-5房：

82平3房2衛 ，180套

94-96平3房2衛， 300套

103平3+1房 ，90套

115平4房2衛 ，165套

144平4+1房 ，45套

83㎡的3房2廳2衛，

經典豎廳，贈送面積有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，關鍵是做到了兩衛。

93-96㎡的3房2衛，

經典豎廳，客廳和兩個房間朝南，6.4米長的客廳大陽臺連接次臥，贈送面積有14.21㎡，東南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主臥、兒童房設計成雙飄窗，是新規戶型常見操作，并打通客廳與次臥陽臺！

104㎡的4房2廳2衛，

橫廳南北通，客餐廳5.75米開間，客廳和三個房間朝南，7.21米長的客廳大陽臺連接餐廳，贈送面積有14.41㎡，陽臺主朝正南或東南向。

115㎡的4房2廳2衛，

豎廳南北通，客廳和三個臥室朝南，

6.6米長的客廳大陽臺連接次臥，贈送面積有16.35㎡，陽臺朝正南或東南向。

主要分布在深遠南路一側靠近二期，戶型相對安靜，正前方為龍騰學校，視野不會被遮擋，整體朝向東南。

距離4號線地鐵沿線最遠。

143㎡的5房2衛

豎廳南北通，客廳和三個臥室朝南，7.4米長的客廳大陽臺連接次臥，衛生間干濕分離，贈送面積有18.85㎡，陽臺主朝正南向。

▲效果圖：

04.項目對比

中洲迎璽三期

01.

同開發商項目

和中洲迎璽三期同一開發商的有：中洲華府、中洲灣迎海

02.

新房對比

和中洲迎璽三期成為競品的新房：

深業上城學府、漢園茗院、金眾云山海

03.

二手房對比

和中洲迎璽三期成為競品的二手房：以下內容包含最新成交價格、租金情況

龍光玖龍璽、水榭春天一期、星河盛世

【龍光玖龍璽】

賣房成交價：

82平3房615萬元，（2024年11月）

114平4房約900萬元。（2024年11月）

租房：

89平 4房2衛 租金約7800-10000元，

113平 4房2衛 租金約10300-12000元，

137平 5房3衛 租金約12000-15000元

【水榭春天一期】

賣房成交價：

89平3房593萬元，（2024年12月）

119平4房約734萬元。（2024年11月）

租房：

88平 3房2衛 租金約6500-8200元，

153平 4房3衛 租金約11000-15000元

【星河盛世】

賣房成交價：

88平3房562萬元，（2024年11月）

162平4房約978萬元。（2024年12月）

租房：

88平3房約8000-9000元，

123平4房約12000-13000元。

06.項目配套

中洲迎璽三期

地鐵：

800米可以到達深圳北站；

4號線龍華線、5號線環中線、6號線光明線；

未來還有地鐵22號線和27號線，其中27號線會臨近設有【樟坑站】

陸路：

留仙大道、龍華大道圍繞；

玉龍路上南坪快速，快速通達福田、南山中心區

區塊價值：

【龍華北站總部基地】——龍華非常有潛力的區域，未來規劃的藍圖也不錯，會有升值的空間

商業：

項目周邊近100萬㎡ 商圈，匯聚了龍華首家華潤萬象商業（建設中）、紅山6979、華南首家Costco旗艦店等

生態人文：

深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設中）、深圳演藝館、深圳市圖書館北館，深圳市美術館新館、簡上體育綜合體，項目周邊匯聚五館一體文體配套

超核“未來之眸”綠芯公園（在建中）、民治體育公園、白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等八大生態公園

教育：

深圳外國語學校龍華校區(初中大學區，具體以當年教育局公布為準)；格致中學民治校區（已于2024年4月正式動工）

醫療：

擁有全市體量最大的三甲醫院——深圳新華醫院（24年12月6日正式啟用），華南地區規模最大的兒童醫院——深圳市第二兒童醫院（24年10月31日正式啟用）

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