在大江大河滋養的城市，人們總向往擇水而居。

從上世紀80年代的二沙島江畔別墅，到濱江東、珠江新城等臨江豪宅，再到珠江后航道、金融城等江景大平層...

這份向往，也有著恰好共性——

南向傍水+豐富配套+大戶型相配，仍是很多人的終極居住理想。

｜廣州，深受大江大河滋養

｜廣州房產 攝

只不過，理想的代價，些許昂貴。

二沙島別墅，動輒千萬級；珠城和金融城，南向看江，與性價比不搭邊；珠江后航道，配套稍齊，起碼要六七百萬起...

總價預算兩三百萬，年輕人想要同等享受，著實捉襟見肘。

直至最近，一個項目的推新，讓局面出現轉機。

花都經開區，南向頭排河景，全維配套兌現，總價預計268萬起，每一項都把競爭指數拉滿。

它就是嘉河灣8號。

獲批國家級經開區
花都蝶變進行時

聊項目之前，房產君想問問大家：對花都的印象如何？

估計，很多人對花都的固化印象，會停留在“小透明”時期。

士別三日當刮目相看，當今的它其實藏著很多驚喜——

近幾年的花都，在經濟、人口、交通、居住環境等方面，都展現出高度活力。

比如，連續10年工業產值全市前4；2024年，GDP增速提升幅度全市NO.3；高新技術企業數量突破1000家；

再比如，完善休閑、教育、醫療、文旅等配套，建設圖書館、少年宮、政務中心等地標，還引入廣雅、黃廣等一眾名校；

未來，還將依托剛晉升“國字號”的花都經開區，成為廣州北部增長極發展核心。

除了已成規模的汽車產業，花都經開區繼續發力電子信息、新能源、新材料、現代物流等臨空高科技產業集群，夯實北部橋頭堡占位。

也因此，以前是本地人離不開花都，而現在，產業興旺，生活便利，環境優美，更吸引外區人才到此安居樂業。

｜圖源：廣州花都發布

眼下的小陽春熱度，也正印證這個趨勢。

作為傳統樓市旺季，其具備風向標意義，更能代表市場情緒。

而花都，3月新房成交位列全市TOP4，超車黃埔追趕番禺，同比上漲42%。

當真不負眾望！

越來越多人認可花都，有確定性，更有預期。

但想在這里實現終極居住理想，其實也不容易。

并非花都不行，是你未必搶得到。

造就終極居住理想
花都有機會，但很稀缺

事關花都的大戶型供應非常少，尤其180㎡以上住宅，量少價高是常態。

來看兩組真實數據——

其一，過去4年，花都180㎡以上戶型，供求比長期失衡。

除卻2023年稍有波動，其他年份，基本處于供不應求的狀態。

截止目前，今年只有1套供應，貨量仍然稀有。

其二，在花都買180㎡以上住宅，總價門檻，多數六七百萬起。

下圖可見，目前區內持銷的180㎡以上住宅，總要考驗錢包實力。

先是六七百萬的門檻，再是毛坯交標，大戶型裝修亦是不小的數目。

相比之下，嘉河灣8號的約192㎡創意戶型，預算更友好，且是豪裝交付。

還因位居花都經開區核芯，交通優勢相當明顯。

周邊是9號線花都汽車站，快速通往市區；緊鄰許廣高速，也能鏈接廣清高速、機場高速等，實現高效出行。

對于灣區精英，素有通勤/出差/旅游等需求，也都能迅速滿足。

建面約192㎡河幕大宅

顛覆高階生活格局

不過，預算如此劃算，并不代表，需要向下兼容產品舒適度。

嘉河灣8號的產品，既能單挑花都，放眼廣州也沒在怕。

其有三個關鍵詞：「稀缺性」+「豐富性」+「包容性」。將建筑與自然，人與自然，人與建筑，人與人相互親融，構建為獨樹一幟的溫情居所。

NO.1

體驗顛覆，低密與板式相融

第一個關鍵詞，稀缺性。

看看這張圖，嘉河灣8號，并非尋常豪宅濱水住區。

項目有高層洋房與疊墅區，中間并無屏障分隔，二者相互親融。

資源平權聽得多，但真正將洋房與墅級實現對等體驗，廣州也屈指可數。

整座項目，容積率只有2.12。

要知道，近4年廣州共出讓315宗宅地，容積率小于2.2的，只有41宗。

想要買入如此低密社區，唯有13%的機會。

嘉河灣8號還是純板式設計，全市在售新盤都沒有10個能做到。

稀有規格直接拉滿，但還沒完。

目前推新的約192㎡創意戶型，貨量只有13套，推出即遇瘋搶，據說目前搶剩8套！

畢竟，對于城市精英而言，稀缺的存在，便是購買理由。

NO.2

視覺顛覆，生活與自然相融

第二個關鍵詞，豐富性。

它有兩重含義，第一重是視覺體驗的豐富性。

項目緊鄰花都“母親河”天馬河，并非單純看河，而是河+園的搭配。

一字型板樓設計，使之沿著河畔一字排開，戶戶東南向，沒有與鄰對望的尷尬，

加上前排是低密墅區，沒有視覺遮擋，帶來社區+河景+公園的三重視野療愈。

近處是玉帶纏腰的飄娟水色，不遠處是綠意浸潤的秀麗園色，妙不可言。

而且，約192㎡創意戶型，全都在20層以上，薈萃最精華的濱水景觀感官。

站在這里，水色宛如綢緞般撲面而來，張開雙臂，天馬河仿佛在你懷里。

走進室內，恰似走進天馬河的專屬觀景臺，浩瀚水汽，如夢如幻。

約18.8米的觀景面，從陽臺延伸到客廳、臥室乃至更多場景，形成連貫、延綿的無界視野。

不論哪個空間，目之所及，皆是曼妙清波。

第二重則是生活體驗的豐富性。

得益于中西廚一體、餐廳、陽臺的相互聯動，人與人的交互，也有更多場景的詮釋。

早起準備西式餐點，咖啡香氣氤氳，開啟活力滿滿的一天。

晚間亦能制作家常美味，與家人分享日常瑣碎，幸福流淌其中。

超大會客廳，約6.1米開間，巨幕觀影、宴請朋友，家庭聚會，毫無壓力。

客廳北面，還有超6㎡的創意空間，開闊的空間尺度，改造游刃有余。

茗茶室、電競房、瑜伽室亦或油畫室，家庭成員們的興趣愛好，都能安放于此。

還有超42㎡的主臥套房設計，步入式衣帽間，配約3.3米開間的陽臺，造就觀天地見自我的私人領地。

泡一壺茶，可以在房間里，閑坐一個下午。

靜看橘紅色逐漸取代湛藍天空，再慢慢給天馬河鑲上金邊。

NO.3

空間顛覆，當下與未來相融

第三個關鍵詞，包容性。

既能包容家庭的不同結構、不同階段，亦能包容家庭成員的生活空間。

這種包容的實現，主要得益于格局足夠大氣，使空間功能變換靈活。

比如三口之家，兩夫妻住超42㎡星級主臥套間，將兩個次臥打通，形成超22㎡的套房，作為孩子的玩樂/成長/學習/情感空間。

無論學齡時期還是成年時期，也都足夠居住，免去換房考慮。

進階到二胎家庭，多功能房作為蒙氏教學室或書房，二寶既能親昵共住，亦能享受自由，共同健康成長。

｜次臥空間實景

｜廣州房產 攝

若是三代同堂，可在套房+雙次臥的基礎，再多改一間房也不難。

空間闊綽，且格局超前，無數可能隨即發生。

只要你想，也不用換房，能舒服住很久很久。

安全兌現到持續兌現
嘉河灣8號從未停歇

如果說，戶型進化的最終導向，是讓居者住得更舒適。

更舒適的下一步，則是完全松弛。

所以，在優秀戶型骨架之上，嘉河灣8號賦予豪裝兌現，以花都最高配置，回饋濱水濠客的信賴。

比如，全屋智能化系統、智慧門鎖以及品牌中央空調，都是標配（以實際交標為準）。

智慧門鎖24小時守候，讓時常忘記鑰匙的你，再也無需擔憂。

開啟中央空調，在廣州三伏天，開啟一屋子清涼。

還有全屋智能化系統，只需一鍵觸控app，家里便能自動開啟空調、燈光、窗戶等設備。

比如，節能洗碗機、玄關柜收納、智能馬桶、暖風機、電熱毛巾架等人性化細節裝標，也是標配。

主臥洗漱臺雙臺盆配置，配有超大浴缸，尊貴感就藏在細節中。

一些小細節也沒放過。

比如，全屋大面積的巖板，隱藏式收納空間...你能真切感受到，考量極致的暖心感。

無數的細節質感，構筑出一種，純粹且平衡的空間美學。

只不過，走馬觀花很難真正感受到其內核。

百聞不如一見，唯有親赴現場，才能有更細膩的感觸。

對了，和大家說兩個小彩蛋——

一是，項目參與花都區“以舊換新”活動，提供退房無憂期、無條件退定金等服務，更有折上折優惠。

二是，除了約192㎡創意戶型，項目近期還有14棟/15棟疊墅即將取證，熱銷風暴也將重現。

感興趣的朋友，不妨殺到現場，直接一探究竟。

如果還想了解項目消息，歡迎添加@大嘴，我們知無不言。