01

提振內(nèi)需的一張王牌

4月9日，白宮宣布對(duì)中國(guó)的104%關(guān)稅已正式實(shí)施（截至4月11日已加到145%）。

幾乎同一時(shí)間，人民日?qǐng)?bào)發(fā)聲：集中精力辦好自己的事。

如何辦好自己的事？現(xiàn)在外部環(huán)境充滿不確定性，出口這架“馬車”必然減速，科技創(chuàng)新需要時(shí)間和耐心，最務(wù)實(shí)有效的選擇就是擴(kuò)大內(nèi)需。

而擴(kuò)大內(nèi)需的最有效抓手，就是房地產(chǎn)。樓市，在此刻變得更加重要了。

最近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)在調(diào)整中已漸漸觸底，多個(gè)核心城市開始顯著回暖，土地市場(chǎng)更是地王頻現(xiàn)，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力恢復(fù)到多年未見水平。

當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多牌可以打，如城中村改造、降首付、降利率、松綁一線城市……只要政策到位，中國(guó)樓市還能再掀高潮。

然而，真正讓市場(chǎng)為之一振的，樓市真正的王牌，還是——好房子。

今年3月9日，住建部長(zhǎng)在“兩會(huì)”上拋出重磅消息：住建部正在制定“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備把新建住宅層高的標(biāo)準(zhǔn)從“不低于2.8米”提高到“不低于3米”。

別小看20cm的變化，這意味著政策的轉(zhuǎn)向：房子不再是“一勞永逸”的資產(chǎn)，而是像汽車、手機(jī)一樣需要不斷更新迭代的高端消費(fèi)品，只不過更新周期更長(zhǎng)。

國(guó)外不少學(xué)者和經(jīng)濟(jì)理論中都認(rèn)為，房地產(chǎn)永不落幕，因?yàn)槊繋资昃蜁?huì)迎來一輪拆除重建。

與此同時(shí)，市場(chǎng)對(duì)高端住宅的需求正在迅速上升。

2024年總價(jià)3000萬元以上高端住宅成交比去年增長(zhǎng)了50%，5000萬-1億新房成交同比增長(zhǎng)89%，總價(jià)1億元以上高端住宅成交同比增長(zhǎng)141%。這也讓人聯(lián)想到“好房子”，“四代宅”概念。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

方向已經(jīng)非常明確了，但現(xiàn)在的問題在于：政策在引導(dǎo)好房子，市場(chǎng)也在追求好房子，但什么才算好房子，至今沒有一個(gè)確切的答案。

02

誰能定義好房子

如何定義好房子？

是不低于3米的層高，是接近100%的得房率，還是尚處于概念階段的“四代宅”？

事實(shí)沒那么簡(jiǎn)單，最近研究了很多企業(yè)和項(xiàng)目，帶給我最大震撼和啟發(fā)的，還是萬科。

對(duì)好房子的探索，萬科從30年前就開始了：

1992年，萬科在上海城市花園首次進(jìn)行“人車分離”的嘗試，并引入24小時(shí)便利店，還做起了送貨上門服務(wù)，這家小小的便利店，開啟了萬科將商業(yè)引入住宅的嘗試。

1999年，萬科在深圳四季花城大膽地采取了創(chuàng)新的開放式設(shè)計(jì)，將社區(qū)的商業(yè)街直接與外部城市商業(yè)街相連，標(biāo)志著中國(guó)城市第一個(gè)真正的開放式社區(qū)的誕生。

萬科四季花城實(shí)拍圖

2010年，萬科在南昌青山湖融入在地文化，繼承了傳統(tǒng)民居“四合院”，在整個(gè)建筑景觀里面設(shè)計(jì)了三進(jìn)十院，前后院錯(cuò)落，左右院并峙，中有天井，暗含中國(guó)天地人倫合一的宇宙精神。

2015年，隨著中國(guó)城軌建設(shè)駛?cè)肟燔嚨溃琓OD開發(fā)模式備受矚目。萬科抓住機(jī)遇，在上海17號(hào)線徐盈路站打造“天空之城”，開創(chuàng)了國(guó)內(nèi)首個(gè)TOD車輛段上蓋商住辦綜合體項(xiàng)目。

萬科天空之城效果圖

2023年，萬科分別在上海、廣州落地“未來城市”理念。這一次，萬科的野心已不再停留于建筑，而是由建筑擴(kuò)展到文化和社會(huì)層面，旨在創(chuàng)造一個(gè)充滿活力、低碳、智慧的未來城市范本。

萬科用行動(dòng)證明了：

1、好房子不是冰冷的數(shù)據(jù)，而是生活本身；

2、好房子隨社會(huì)發(fā)展和人們需求變化而不斷進(jìn)化；

3、好房子不會(huì)憑空產(chǎn)生，它需要有經(jīng)驗(yàn)、有遠(yuǎn)見的房企引領(lǐng)和推動(dòng)。

更讓人興奮的是，2025年，萬科帶著30多年的積累和沉淀，與深業(yè)攜手給出了好房子的最新范本——灣中新城|原墅「嶼境」。

學(xué)習(xí)「嶼境」的產(chǎn)品理念，絕對(duì)會(huì)拓寬你對(duì)好房子的眼界。

當(dāng)未來你面臨資產(chǎn)配置，第三居所如度假、社交、會(huì)所的選擇時(shí)，你會(huì)更清楚地認(rèn)識(shí)到自己真正想要的是什么，想過上怎樣的生活。

03

好房子的三重標(biāo)準(zhǔn)

灣中新城|原墅「嶼境」是如何定義好房子的，它至少給出了三大標(biāo)準(zhǔn)：

標(biāo)準(zhǔn)一：不依賴地段，而是給地段賦能

灣中新城地段確實(shí)得天獨(dú)厚，就在大灣區(qū)的風(fēng)口——黃金內(nèi)灣之上，毗鄰深中通道落腳點(diǎn)。

但灣中新城想做的，顯然不只是“坐享其成”。他們沒有僅僅依賴這份天賦，而是像耕耘自家的花園一樣，用心引入了“未來之門”地標(biāo)雙塔、聯(lián)檢碼頭、會(huì)展中心和充滿生活氣息的灣中水街。

灣中新城效果圖

更令人信服的是灣中新城的強(qiáng)大兌現(xiàn)力：

僅去年就為1730戶家庭交付了54萬㎡的配套，如住宅、公館、公用大廈、獨(dú)棟、碼頭（中山客運(yùn)口岸）、公園等。

今年3月28日，灣中水街簽約及意向品牌60+家，同時(shí)灣區(qū)頂流深業(yè)上城的操盤團(tuán)隊(duì)——深業(yè)商管親自坐鎮(zhèn)，打造繼深圳深業(yè)上城后的第二座上城。

更值得期待的是灣中上城IP樂園——魔法世界即將亮相，匯聚變形金剛、芭比、小豬佩奇、小馬寶莉、史努比等10+國(guó)際知名IP，將于7月開業(yè)。

灣中會(huì)館美學(xué)示范區(qū)即將開放，建面約300-450㎡濱海商墅，占據(jù)約10萬㎡灣中上城的頭排C位，成為馬鞍島未來商業(yè)資產(chǎn)天花板，將進(jìn)一步升維區(qū)域價(jià)值。

萬科和深業(yè)做的這一切，不是為了地產(chǎn)項(xiàng)目本身，更像是真心想提升整個(gè)馬鞍島的活力和品質(zhì)，讓這片土地因?yàn)闉持行鲁堑拇嬖诙用篮茫@就是一種“賦能”，一種對(duì)土地的責(zé)任感。

短短幾年里，我們能看到灣中新城在不斷地創(chuàng)新迭代，產(chǎn)品也從1.0迭代到3.0：

最早的1.0看海高層，滿足了很多人親近大海的夢(mèng)想，從2022到2023年，產(chǎn)品幾乎一推出就被搶光，2023年度成交面積更是躋身全國(guó)第九名。

接著2.0的“和苑”，脫胎于灣中新城旁一塊被水系環(huán)繞的全新宅地——原墅。灣中新城開始思考，那些希望有更多私密、有自己一方小天地的家庭需要什么？他們沒有為了多蓋幾戶而犧牲品質(zhì)，反而拿出了一半的土地來做低密度的和苑，保留了那份“有天有地有院子”的愜意。

結(jié)果總價(jià)不低，卻依然很快被超高凈值群體珍藏。2023年年底推出138席總價(jià)650萬+的產(chǎn)品，在一年內(nèi)幾乎售罄，余貨不到5套。

和苑實(shí)景圖

到了3.0的「嶼境」，可以說是萬科和深業(yè)把對(duì)“好房子”的所有理解和心血都傾注進(jìn)去了。它不僅是灣中新城大盤之上最高端組團(tuán)“原墅”的C位之作，更想成為這片灣區(qū)西岸獨(dú)樹一幟的封面地標(biāo)。

「嶼境」的位置選得很有意思，就在整個(gè)社區(qū)最舒服、最核心的地方，像一顆被小心呵護(hù)的明珠。

「嶼境」規(guī)劃圖

周圍的自然和建筑把它輕輕環(huán)抱，形成了一種讓人安心的“環(huán)山抱水”的格局。這不只是風(fēng)水，更像是一種對(duì)居住者長(zhǎng)久安康、福氣綿延的祝福，就像那些人們熟知的豪宅如湯臣一品、深圳灣1號(hào)一樣，占據(jù)的是一份自然的恩寵。

從1.0到3.0的產(chǎn)品迭代，伴隨著整個(gè)灣中新城的不斷兌現(xiàn)與完善，使其成為了名副其實(shí)的“成長(zhǎng)性資產(chǎn)”，最終將轉(zhuǎn)化為業(yè)主實(shí)實(shí)在在的生活價(jià)值和資產(chǎn)價(jià)值。

標(biāo)準(zhǔn)二：關(guān)心人的需求，而非簡(jiǎn)單地追求建筑指標(biāo)

從香港山頂歌賦山，到深圳華僑城純水岸，再到上海翠湖天地，這些全國(guó)級(jí)豪宅有其共通之處：核心地段、稀缺資源、極致私密和富人區(qū)集聚效應(yīng)。「嶼境」恰好占據(jù)了這些優(yōu)勢(shì)——坐落于千萬級(jí)資產(chǎn)集中的灣中新城，處于馬鞍島南部最適宜居住的黃金地段。

但「嶼境」給人的感覺又不一樣，它不僅擁有這些豪宅的共性，還更關(guān)心住在里面的人，到底需要什么？

比如建筑外觀，「嶼境」借用了海上帆船的意象，線條看著很有力量，也很優(yōu)美。這種設(shè)計(jì)不是為了標(biāo)新立異，而是希望能和周圍的環(huán)境融為一體，讓房子本身也成為風(fēng)景的一部分，住起來感覺更和諧、更舒暢。

效果圖

在空間概念上，「嶼境」作為河海大平層，重新定義了“別墅生活”。傳統(tǒng)認(rèn)知中，別墅就是地面上的獨(dú)棟建筑，「嶼境」打破了這一固有思維，把別墅搬到空中，將別墅生活的私密性、獨(dú)立性、尊崇感和空間感完美融入高層建筑形態(tài)。

一戶一層一姓氏的設(shè)計(jì)，這份清靜和專屬，就像住在別墅一樣，而且還能擁有幾乎無遮擋的開闊視野。

雙梯雙門入戶、雙線分流、主人與保姆獨(dú)立歸家動(dòng)線，這份周到，體現(xiàn)的是對(duì)主人生活品質(zhì)和私密性的細(xì)膩考量。

同時(shí)，「嶼境」又不想讓家變成一個(gè)個(gè)封閉的盒子。它努力打破墻的隔閡，讓空間“活”起來。

約22.8米超寬采光面和約15.4米L型景觀陽臺(tái)，一下子就把室內(nèi)和室外、房子和風(fēng)景連在了一起。坐在家里，就像坐在風(fēng)景里，能感受到270度的環(huán)繞視野，一年四季，風(fēng)光無限。

效果圖

「嶼境」還精心安排了窗外的風(fēng)景，七重景觀面（苑、池、園、河、海、深中通道、深圳）不是隨便看看就完了，而是像一幅徐徐展開的畫卷，有近有遠(yuǎn)，有靜有動(dòng)，讓每天的生活日常，都多了一份詩(shī)意和值得回味的細(xì)節(jié)。

標(biāo)準(zhǔn)三：不止于居所，更是心與自然的橋梁

我們常常在想，家應(yīng)該是什么樣子？萬科和深業(yè)在打造「嶼境」時(shí)，似乎也在思考這個(gè)問題，并且給出了一個(gè)超越居住本身的答案。

它不僅僅是一處住所，更像是一座用心搭建的橋梁，連接起我們與自然、傳統(tǒng)與現(xiàn)代，最終通向內(nèi)心的寧?kù)o與豐盛。

從踏入社區(qū)的那一刻起，這種「用心」就無處不在。北緯22度的獨(dú)特地理位置，與加勒比的碧波、夏威夷的艷陽、邁阿密的棕櫚林聯(lián)動(dòng)，讓整個(gè)社區(qū)自然而然地洋溢著濃郁的度假氛圍。

入口處的古樁雞蛋花、中庭的鳳凰樹、蓮花池內(nèi)的加拿利海棗……不僅僅是好看，它們被賦予了對(duì)美好生活的期許、家族興旺的祝福和純潔高尚的寓意。

實(shí)拍圖

「嶼境」并沒有堆砌昂貴的材料，而是選擇了有故事、有溫度的植物和布局，比如參考傳統(tǒng)的「泗水歸堂」，希望營(yíng)造一個(gè)能讓人慢下來、感受天地人和的空間。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧妙地運(yùn)用了傳統(tǒng)智慧，讓建筑的朝向、高低錯(cuò)落都蘊(yùn)含著對(duì)居住者平安順?biāo)斓淖８＃拖窭先思页Ｕf的「藏風(fēng)聚氣」。

大面積的玻璃窗，不僅是為了引入陽光和風(fēng)景，更是希望打破家與自然的界限，讓住在里面的人，抬頭就能望見綠意，感受四季的變化。

效果圖

「嶼境」告訴我們，好房子應(yīng)是一個(gè)能承載生活美學(xué)、家庭情感和文化傳承的綜合場(chǎng)域，它讓居住不僅僅是棲身之所，更是精神的寄托、身份的表達(dá)和生命的延展。

正如項(xiàng)目所展示的那樣，真正的好房子應(yīng)當(dāng)成為連接人與自然、傳統(tǒng)與現(xiàn)代、物質(zhì)與精神的紐帶，讓生活在此間的人們不僅獲得舒適便利，更能體驗(yàn)到生活的詩(shī)意。

當(dāng)西方以關(guān)稅為筑墻，中國(guó)選擇以創(chuàng)新為破局，黃金內(nèi)灣就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的秘密武器。

在這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，灣中新城|原墅「嶼境」不僅是好房子的范本，更成為區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

位于“黃金內(nèi)灣”幾何中心的灣中新城，正承接著粵港澳大灣區(qū)的歷史使命。深中通道將馬鞍島與前海的距離壓縮至30分鐘，重塑了區(qū)域價(jià)值格局。

在深圳前海，同時(shí)滿足核心地段、高端圈層、極致私密和無敵視野的產(chǎn)品，其單價(jià)至少13萬+/㎡。而「嶼境」擁有相同特質(zhì)，價(jià)格卻不到前海同類產(chǎn)品的三分之一，這種巨大價(jià)差正是區(qū)域發(fā)展初期的歷史性機(jī)遇窗口，隨著灣區(qū)一體化進(jìn)程加速，這樣的價(jià)值洼地終將被填平。（數(shù)據(jù)來源：截至目前，深圳住建局新房備案價(jià)最高為13.8萬/㎡）

「嶼境」完美融合了雙重價(jià)值：一是承載萬科和深業(yè)幾十年對(duì)好房子的理解與追求；二是坐擁國(guó)家戰(zhàn)略紅利與區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

選擇「嶼境」，不僅是選擇一種生活方式，更是參與中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的歷史進(jìn)程，讓居住價(jià)值與投資回報(bào)實(shí)現(xiàn)雙向增值。