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福田CBD之上·臻稀之作,三山一水，風光盡攬建面約110-133㎡山景城景戶戶南北通，奢享舒適大宅！近卓悅匯商業，雙地鐵4/9號線僅300米。

京基宸悅府
項目基礎信息
總占地面積：約1.98萬㎡
總建筑面積：約22.9萬㎡
項目業態：住宅、商務公寓、商業
產權年限：70年
產品戶數：住宅1011戶
首推住宅：131戶
面積：110-114-133平3-4房
梯戶比：住宅3梯5/6戶
樓層：共48層
使用率：約80%
交房時間：2026年4月
交房標準：精裝
物業費用：5.5元
物業公司：京基物業
開發商：深圳市京基房地產股份有限公司
項目地址：深圳·福田·上梅林，地鐵4/9號線（上梅林站）約300米
【京基所在，封面所筑】
京基地產，30載實力房企，國家房地產開發一級資質企業，2021-2023年連獲深圳房地產開發企業十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。

【中軸福田，恒定中心】
福田，深圳首善之區，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規劃起點最高、城市配套最頂級、經濟實力最強勁的區域，凝集政治、經濟、文化、交通等九大功能中心。
→ 經濟密度連續22年全市第一
→ 外資外貿連續24年全市第一
→ 金融發展連續19年全市第一
→ 社會消費連續19年全市第一

【中心聚核，磅礴躍升】
十四五規劃構建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區、中央創新區、中央活力區。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰略布局聚焦點，強勢打造數字科技總部經濟集聚區。

【深圳智谷，執掌前沿】
深圳智谷，規劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發展人工智能等創新型產業，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐，構筑近120萬㎡產業空間，未來導入超20萬高精尖人才。

【超級中樞，鏈接全城】
→中心樞紐：綜合樞紐中心——福田站
→一橫兩縱：北環大道、新洲路、彩田路，東西聯通前海-羅湖，南北貫穿福田-龍華
→三軌交匯：地鐵9號／4號／22號線（在建中）三軌交匯，直距約300米上梅林站；22號線開通后，直抵香蜜湖
→兩大口岸：皇崗口岸、福田口岸

【精粹奢配，萬象薈萃】
15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、深業上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級市政人文配套蕓集；福田區第二人民醫院、北京大學深圳醫院等頂尖醫療資源護航。

無憂教育：自帶幼兒園，出門梅麗小學、福田實驗集團翰林學校。

【山水環伺，天賦自然】
城市與山景同框出現，南瞰蓮花山、東瞰筆架山、西至北向對望梅林山，梅林水庫及多生態公園環伺，擁享約72%福田原生山林面積，舒展愜意生活。

【靜悅和鳴，歸心峯范】
→歸新美學：圍合式布局，中心花園最大化；IMAX級全幕視野，戶戶窗外皆風景
→歸真自然：酒店式入口-禮儀花園-輕氧健身區-林蔭劇場-兒童樂園，五大社交劇場
→歸心生活：建面約110-133㎡城山雙景，南北通透、稀缺雙陽臺，全系品牌精裝，非凡品質臻享

【建面約110-133㎡戶型鑒賞】

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