近期，天津市規(guī)劃和自然資源局公示了津南（掛）2025-01號(hào)宅地的設(shè)計(jì)方案總平圖。

地塊位于津南國(guó)展中心板塊，是該板塊出讓的首宗宅地，隨著地塊的入市，意味著國(guó)展中心板塊的新房市場(chǎng)開啟。

該地塊于今年2月26日由天津津城綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（天津城投、津南國(guó)投、綠地控股聯(lián)合拿地）底價(jià)1.33億元摘得，成交樓面價(jià)5500元/㎡。該地塊出讓土地面積20080平方米，容積率1.2，地上建面約24096平方米。

項(xiàng)目整體共11棟住宅樓，其中7棟為3F的聯(lián)排，4棟為8F的洋房產(chǎn)品，社區(qū)為全架空層設(shè)計(jì)，本次申報(bào)的為左側(cè)一期部分，共6棟樓。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目5#-8#的聯(lián)排別墅，帶下沉庭院，也就是說這是一個(gè)架空層聯(lián)排社區(qū)，3F聯(lián)排+架空層，可以視為5層，這在天津還是首次出現(xiàn)。

而且，所有聯(lián)排產(chǎn)品的3層還帶出挑露臺(tái)，洋房均有開敞陽臺(tái)。

本次申報(bào)的為地塊左側(cè)一期部分，地上住宅總建筑面積11963.58㎡，戶數(shù)78戶，戶均面積約153㎡。

車位方面，一期共有103個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，均為架空平臺(tái)車位，車位比為1.32。

當(dāng)前整個(gè)國(guó)展片區(qū)新房主戰(zhàn)場(chǎng)集中在先期開發(fā)的國(guó)展西板塊，目前在售新房項(xiàng)目有大華國(guó)展公園世家、中建展望、中建海河陸號(hào)院。此外，陸號(hào)院東側(cè)還有津南城投去年年底拿的兩宗宅地。

津南（掛）2025-01號(hào)地塊，也就是下圖中的B2地塊，整體位于國(guó)展東片區(qū)，隨著該地塊的啟動(dòng)，國(guó)展東片區(qū)的住宅市場(chǎng)正式拉開帷幕。

目前國(guó)展東片區(qū)已經(jīng)出讓了兩宗地塊，一宗為津南（掛）2025-01號(hào)宅地，一宗為津南（掛）2025-02號(hào)商業(yè)用地。

該商業(yè)用地也是在今年首次土拍中，由天津津南展翼悅城置業(yè)發(fā)展有限公司摘得，地塊總建面約88960㎡。

國(guó)展東板塊與緊鄰的國(guó)家會(huì)展中心共同構(gòu)成了國(guó)家會(huì)展經(jīng)濟(jì)片區(qū)的核心區(qū)域，其中國(guó)展東板塊以會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)為契機(jī)和核心，發(fā)展以國(guó)際休閑商務(wù)、配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)宜居新型社區(qū)為主導(dǎo)的“會(huì)展新城”。

相較于國(guó)展西板塊，國(guó)展東更靠近咸水沽成熟片區(qū)，可共享教育、醫(yī)療等配套資源，但距離市區(qū)較遠(yuǎn)，現(xiàn)階段對(duì)市區(qū)外溢客群的承接能力仍有待提升。

根據(jù)規(guī)劃，國(guó)展東片區(qū)共分為A、B兩個(gè)地塊，可出讓土地共14宗，土地面積共1015.4畝，建筑面積共149.43萬平方米，包含了住宅、商業(yè)、幼兒園的綜合性開發(fā)。其中住宅土地面積共779.2畝，建面共99.3萬方；商業(yè)土地面積共220.4畝，建面共49.29萬方；幼兒園兩處，土地面積共15.8畝，建筑面積共0.84萬平方米。

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