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會展灣海上田園南站A出口50米，引入眼簾的第一個(gè)就是招商的雍境花園，以及隔壁的云海臻府。

先開盤的雍境花園4.7萬/平，比4.6萬/平的云海臻府略貴一點(diǎn)。

但云海臻府為了卷死同行，把起步門檻的89平三房兩衛(wèi)降到了總價(jià)360萬左右，對標(biāo)的就是一墻之隔的雍境花園79平三房一衛(wèi)。

一方面雍境花園有更好的社區(qū)配套，泳池和大社區(qū)，樓間距不會對視很嚴(yán)重。

但另一方面，同樣價(jià)格的云海臻府可以89平，多10平不止是尺度，還可以再多一個(gè)衛(wèi)生間。

一邊是大社區(qū)，得房率高，戶型好，一邊是大空間，多一個(gè)衛(wèi)生間的誘惑。

區(qū)域地段

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【高定位】黃金內(nèi)灣+大前海，世界灣區(qū)未來20年主戰(zhàn)場，集結(jié)全球才智精英，承接產(chǎn)業(yè)集聚經(jīng)濟(jì)，造就灣區(qū)下一個(gè)中心。洋新城片區(qū)憑借雙核規(guī)劃優(yōu)勢，總投資超千億元將直接撬動連通前海萬億規(guī)模經(jīng)濟(jì)帶，將成為粵港澳大灣區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極。

【雙規(guī)劃】會展新城+海洋新城雙重價(jià)值輻射，執(zhí)掌灣區(qū)的厚實(shí)產(chǎn)業(yè)基底

全球最大國際會展中心，百場展貿(mào)賦能，聚合千萬人流及千億效益。總占地面積約148萬㎡，相當(dāng)于1/3福田，距離項(xiàng)目僅1km，直接承接會展新城發(fā)展利好。

海洋新城片區(qū)由特區(qū)建發(fā)集團(tuán)統(tǒng)籌打造，緊鄰海上田園、國際會展中心的西側(cè)，規(guī)劃總用地685.82萬㎡，總建面850萬㎡，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約15萬人，居住人口規(guī)模約6.4萬人。灣區(qū)海洋門戶，定位海洋研發(fā)設(shè)計(jì)和專業(yè)服務(wù)為主，是繼前海之后深圳獲得的又一個(gè)承載國家戰(zhàn)略的稀缺性增量發(fā)展空間。將打造”海陸統(tǒng)籌，產(chǎn)城一體“的濱海產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)建以海洋高端設(shè)備、海洋電子信息兩大產(chǎn)業(yè)為核心，海洋現(xiàn)代服務(wù)、海洋生態(tài)環(huán)保、海洋新能源為三大產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)體系。“2+3+2”千億級海洋產(chǎn)業(yè)集群預(yù)計(jì)2030年基本建設(shè)完成，2035年帶動3000億元產(chǎn)值兌現(xiàn)。

交通配套：五維交通，雙地鐵口，灣區(qū)1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈

軌：4大地鐵線。12號線+20號線雙地鐵口，11號線和18號線（規(guī)劃），直達(dá)大前海、寶中、南山科技園、福田中心。

海：1大國際碼頭。目前區(qū)域內(nèi)有福永港澳碼頭。

陸：3大高速的交通路網(wǎng)。寶安大道、107國道通、京港澳高速、深圳外環(huán)高速連接大灣區(qū)生活圈。

空：1大國際機(jī)場。寶安國際機(jī)場T3航站樓連通世界各地。

鐵：1條穗莞深城際。連接廣州、東莞和深圳三大超級城市的城際鐵路

教育配套：茭塘小學(xué)、和一學(xué)校小學(xué)部；初中學(xué)區(qū)：沙井中學(xué)（72個(gè)班，寶安區(qū)一級學(xué)校）、榮根學(xué)校（公辦九年一貫制學(xué)校、省一級學(xué)校）。家樓下的18班幼兒園（在建）、周邊還有深圳沙井街道會展中心學(xué)校（規(guī)劃）、一所36班制小學(xué)和一所54班九年一貫制學(xué)校

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89㎡ 3房2廳2衛(wèi)：三開間朝南，奢闊主臥套房

108㎡ 4房2廳2衛(wèi)：稀缺南北通透4房，約5.9米闊綽陽臺，三分離衛(wèi)生間

117㎡ 4房2廳2衛(wèi)：稀缺南北通透、大橫廳闊綽4房，約6.6米闊景陽臺 ，四分離衛(wèi)生間

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