湘江金茂府（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：湘江金茂府

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【長沙湘江金茂府】，為長沙高端樓盤，需要預約入內，看房請務必提前來電預約登記！！！避免跑空！

湘江金茂府位于長沙市開福區湘江北路與鳳嘴路交匯處，占據著城市核心區位。項目與北辰三角洲僅一街之隔，直線距離地鐵 1 號線開福寺站約 700 米，交通極為便捷，無論是自駕還是乘坐公共交通，都能輕松暢達城市各處。

該項目建設用地面積為 17307㎡，規劃建筑面積達 60577㎡，容積率為 3.5，用地性質為商住用地（R2B1，商住比 3:7）。這里規劃為高端住宅 + 集中式商業，致力于打造一個集居住、休閑、購物為一體的綜合性社區。

一線江景資源：湘江金茂府占據湘江一線江景資源，與市中心僅一江之隔，堪稱 “長沙外灘” 的黃金地塊。在這里，住戶可以盡情享受 “開窗見江、推窗見景” 的震撼體驗，200 米寬的湘江江面奔涌眼前，漁人碼頭的霓虹與高樓大廈的燈光在夜晚交織成星河，每一扇窗戶都成為永不落幕的 IMAX 巨幕。

便捷交通網絡：項目緊鄰地鐵 1 號線開福寺站，周邊湘江大道、鳳嘴路等主干道環繞，自駕通達性較高。地鐵與主干道共同構成的交通網絡，讓住戶無論是日常通勤還是出行游玩，都能節省大量時間，輕松享受城市的便捷生活。

優質配套資源

• 教育資源：3 公里內覆蓋長沙師范附屬天健小學、麓山濱江實驗學校等優質學校，為孩子提供了良好的教育環境，助力孩子茁壯成長。
• 醫療資源：湘雅醫院、中南大學湘雅醫院皮膚病醫院等三甲醫院環伺周圍，完善的醫療配套為住戶的健康保駕護航，讓人們在面對疾病時能夠迅速獲得專業的醫療救治。
• 商業資源：雖然項目自持 2000㎡商業，但主力消費可依賴 Hipark 鳳凰海購物公園等外部商圈。周邊豐富的商業資源，滿足了住戶日常購物、休閑娛樂等各種消費需求。

科技賦能生活：作為金茂府 3.0 的 “科技心臟”，十二大綠金科技系統首次在長沙落地。衡溫系統通過頂面毛細管網，使冬季溫度保持在 20 - 22℃，夏季溫度維持在 24 - 26℃，讓住戶告別空調病；衡濕系統將濕度恒定在 30% - 70%，梅雨季墻面不結露，即使是北方客群也能在此享受溫潤的環境；衡氧系統 24 小時置換新風，PM2.5 過濾效率達 95%，仿佛把森林搬回了家；衡靜系統采用雙中空 Low - E 玻璃 + 同層排水，讓室內噪音低于 30 分貝，為住戶營造安靜舒適的居住空間；衡潔系統實現全屋凈水直飲，從源頭保障家人健康。

獨特戶型設計：項目打造建面約 213 - 280㎡的全系大平層，采用 “一戶一境” 設計理念。270° 環幕客廳，6.8 米開間橫廳搭配 L 型轉角窗，江景與城市天際線盡收眼底；中西雙廚洄游，U 型中廚 + 島臺西廚，烹飪動線流暢，滿足家庭宴客需求；總統套房主臥，35㎡主臥空間配備獨立衣帽間、雙臺盆衛浴、270° 觀景飄窗；四重收納系統，包括玄關柜、家政柜、衣帽間、地庫儲藏間，實現 “零雜亂” 生活；全屋智能控制，住戶可一鍵切換居家模式，燈光、窗簾、空調聯動響應，帶來便捷、智能的生活體驗。

園林與會所配套：樓盤規劃五幕水景和三庭花園，營造出自然療愈、休閑游賞和庭林會客三重空間，雙線游園體系兼具功能與藝術。設有沉浸式業主會所 + 架空層藝術泛會所，還有藝術商業街區，讓住戶尊享私屬領域，在這里可以放松身心、社交娛樂，享受高品質的社區生活。

戶型圖如下：

據悉，樓盤營銷中心預計將在4月中旬開放，這座承載著長沙塔尖生活理想的 "未來方舟"，正以不可復制的江景資源、領先十年的科技系統、極致的產品力，重新定義華中頂豪標準。

湘江金茂府（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：湘江金茂府

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