金茂，再一次走到了行業前面。

最近，上海地產圈都被一波金茂的“顏值暴擊”刷屏了。就在上周，位于寶山區的金茂“棠系”華東首個作品——

金茂棠前，「棠前會客廳」盛大綻放，以超高熱度燃爆上海樓市！

這座被同行稱為上海首個“迪奧快閃店式”項目展廳，以先鋒的藝術設計、沉浸式場景體驗，瞬間引爆全城關注——

憑借比肩奢侈品店的展廳效果與爆棚的人氣，吸引大量客戶以及同行前來參觀。

更讓人驚訝的是，棠前會客廳開放首日就啟動驗資流程，并進行客戶建檔，創下上海外環外項目的速度紀錄！

要知道，上海多數項目都要進行一段時間蓄客摸底，再啟動驗資建檔，金茂棠前這次卻打破行業常規——

開放即建檔，建檔即爆火，成為當下上海樓市的一個現象級案例！

官方海報顯示，會客廳開放4天，收獲超1000組客戶到訪、超100組同行參觀、超350組準業主建檔，以驚人數據領跑北上海！

說實話，在當下競爭白熱化，客戶觀望情緒濃厚的上海外環外，這樣一個越級審美、叫好叫座的產品案例，顯得非常不可思議。

為了一探究竟，濤哥還抽空去展廳現場看了，沒想到即使到傍晚展廳依然有不少客戶咨詢，銷售們常常都忙不過來……

當別的外環項目都在為客戶發愁的時候，他們卻僅憑一個展廳就成為了話題中心，聚集龐大流量并迅速積累起客戶。

在濤哥看來，能在競爭激烈的外環樓市異軍突起，金茂棠前隱藏著更深層次的底層邏輯，展現出全維度「超前意識」——

展廳前端引領、產品前衛審美、拿地前瞻擇址、操盤前置營銷

今天濤哥就和大家聊聊，逆市起舞、熱度爆炸的金茂棠前，到底做對了什么？

1

展廳「前端引領」 樹立高端品牌站位

做產品的第一步，是要樹立高端品牌站位，拿下市場關注度的制高點。

當多數房企還在以傳統思維打造臨時展廳，金茂棠前卻把展廳變成了輸出品牌價值觀的“前端陣地”。

定位不同、重視度不同，結果自然大不相同，相比于其他同行樸素、無趣的展廳空間，棠前會客廳簡直就是以“奢侈品店”吊打“咖啡店”，完全沒對手。

他們摒棄了過往房企展廳打造的常規套路，「跨界對標」奢侈品快閃店，一切都以奢侈品標準做，讓客戶第一眼就被其吸引——

主色調采用高級芬迪黃，契合棠前年輕、時尚、先鋒的定位，吸睛且一下就會被記??；

外觀采用奢侈品店專用的雙面藝術玻璃，配合柔和燈光創造奢華典雅的氣質拉高調性；

最絕的是花卉景墻，你完全想不到這是一座橋的鐵欄桿，卻被他們變成了品牌記憶點。

同時他們還拿捏了當下時代的「流量密碼」，市場熱度極高的小米SU7 Ultra、宇樹機器人、機器狗等都被棠前請來現場。

當別的項目都在愁展廳來訪的時候，金茂棠前卻用互聯網流量思維，吸引大量自然到訪，基本走過路過都不可能不進來看看。

圍擋也做出了獨特質感，以“棠系”樹狀標識為精神IP，象征著家庭成長之樹陪伴社區成長，尤其是在夜間視覺效果更佳。

據說很多同行最近都在打聽，金茂棠前這套展廳和圍擋是哪家單位做的。

作為一個預計售價5萬/㎡左右的項目，金茂棠前卻直接做出10萬+產品的展廳效果，甚至有客戶看到展廳這么高級，擔心能不能買得起。

金茂“棠”系在上海的首秀，棠前沒有因價格降低品牌格調，而是堅持“金茂出品，必是精品”的高端定位，在展廳階段就拿下品牌高地并收獲大量客戶。

2

產品「前衛審美」 對標豪宅越級超配

吸引全城關注持續收獲流量之后，更重要的是能否承接住這波流量，讓每個客戶心動？這就需要靠產品力拿下客戶。

去年，中環金茂府橫空出世拉開上海樓市產品審美升級之戰，而棠前又把產品卷到新高度，讓客戶用實惠的價格買到豪宅級的品質。

一是建筑立面越級超配，更高顏值與窗墻比

立面在去年“府”系基礎上全新升級，以簡潔的線條勾勒出未來現代東方質感，猶如城市領空的高級畫廊。

采用大面積玻璃、鋁板與部分涂料打造，高窗墻比使玻璃面積更大更通透，一眼看去猶如流體天幕一般，搭配淺色香檳金鋁板裝飾更顯高貴氣質。

效果圖示意圖

二是景觀會所越級超配，全面對標高端豪宅

據悉項目主入口外圍將設置四重酒店式歸家廳堂以及同款湄南河四季酒店的度假門庭。

約32米寬奢門廳，奢華氣派的迎賓庭院，世外桃源的下沉式庭院，還有多重景觀場景，讓歸家之旅成為一次松弛感拉滿的度假體驗。

效果圖示意圖

社區還打造1600㎡高定會所，體量比很多市區豪宅還大，復刻新加坡嘉佩樂酒店會所空間。

將配置豪華私宴廳、自然健身房、無界泳池、采用圍合式建筑設計與下層式庭園四面聯通，內外情景交融，領銜北上海會所體驗升級。

此外還將打造12大主題泛會所，包含SPA、瑜伽、女士下午茶、擼貓館、圍爐煮茶、臺球、兒童樂園、日咖夜酒、閱讀區、共享辦公、休閑、書吧等…充分滿足全齡業主的休閑娛樂需求，社區的可玩性、趣味性再度進化。

效果圖示意圖

三是戶型空間越級超配，創新升級的好房子

通過對戶型的精細打磨，棠前做到同級戶型、更大的空間體驗。

首先在層高上直接比肩豪宅，全部戶型做到3.1米層高，并最大化飄窗和陽臺空間，帶來更加舒適的空間。

比如105㎡三房戶型，做到獨立玄關、主臥270°巨幕視野，雙陽臺+四飄窗，空間感能越級對標過往120㎡產品。

還有117㎡三房戶型，實現LDKB一體化設計，客廳陽臺IMAX級巨幕面寬，直接有了豪宅級品質，受到很多改善客群關注。

室內收納由被譽為“神之手”的本間貴史操刀，據說將打造1.7 萬升巨獸收納、14重場景、19種全屋柜體收納的超級儲藏量，讓人非常期待其樣板房實景。

不難發現，金茂棠前在產品的每個維度都以超前思維“卷”到了極致——

建筑立面窗墻比和鋁板運用卷飛市區豪宅，景觀公區直接對標頂級奢華酒店，戶型空間與收納上的創新把質價比和功能性都雙雙拉滿。

有了這樣越級超配的產品，難怪客戶進來就會被他留住，展廳開放就驗資建檔的底氣也正是源于產品的領先。

3

拿地「前瞻擇址」 鼎配地段美好生活

隨著倒掛時代結束，如今上?？蛻糍I房既要品牌高端、又要產品領先、更想要地段有潛力、配套更完善，而這些需求金茂棠前全部滿足。

在參觀展廳的時候，濤哥對他們的一句標語印象深刻：

ALL IN TANG，世界盡在金茂棠前

起初也覺得不太理解，外環地段竟然敢如此“放狠話”？不過隨著實地探訪后才了解其含金量。

一方面是板塊選擇的前瞻視野，時機把控極為精準

很多人好奇，為什么金茂選擇這個時間點入局寶山外環？因為這里正處于價值爆發的前夜。

去年大吳淞戰略規劃公示，高鐵寶山站＋國際郵輪港復合交通樞紐，以及黃浦江、長江口交匯處城市門戶區域格局，板塊躍升為“三江交匯、上海之門”。

大吳淞戰略規劃，來源上海發布

今年初寶山站正式動工，未來年鐵路到發量將達到5400萬人次，不僅彌補北上海大型高鐵樞紐空白，更將形成——

海陸空一體化的交通，半小時直達浦東機場，郵輪港鏈接全球，五軌交匯觸達上海全城，潛力巨大！

寶山高鐵站效果圖，來源“上海發布”

與此同時，項目周邊配套也在加速更新和完善，逐步落地高品質教育、商業、醫療、生態全維配套資源——

所以最后我們發現，上海外環同總價段產品中，金茂棠前規劃能級和配套資源幾乎是最優的存在，擁有令人驚訝的「鼎配地段」，入局時機剛剛好。

另一方面是城市共建的全維引領，躬身入局板塊賦能

金茂不僅要在這塑造高品質住宅，體量高達約22萬㎡的商辦+餐飲旅館業地塊也由金茂操盤，打造“高鐵+地鐵站+城+產+商+居一體化”超級TOD。

在TOD站前廣場上，已確定引入高端商業運營品牌，為板塊發展注入澎湃動力，帶來更好配套，更強確定性。

金茂棠前地塊示意圖

要知道不同于普通開發商，從陸家嘴金茂大廈，到金茂北外灘開發，再到大寧金茂府，以及去年的中環金茂府、張江金茂府，金茂始終以引領者角色帶動著各板塊的發展。

在前瞻的戰略擇址下，金茂承擔起這座超級TOD建設重任，將給寶山帶來一座全維鼎配劃時代作品，與業主分享板塊躍升的時代紅利。

4

操盤「前置營銷」 熱度源于精細布局

說實話在金茂拿地之前，同行對于這個地段信心并不足，然而通過金茂拿地，以及近期棠前爆炸熱度，大家才真正看到該地段的價值。

這也正是金茂與其他品牌的不同，多數項目都是靠地段成就紅盤，金茂則是用品牌與產品為板塊帶來流量，同時讓更多人看到其潛力，與城市共生共榮。

為了打好棠前會客廳開放這重要一仗，金茂團隊進行了充分前置準備，以精細布局成就紅盤效應，更帶動板塊熱度。

一是年輕化、有沖勁的銷售團隊，現場體驗感很好

據悉棠前的銷售團隊是全新組建的，融合了金茂過往項目的銷冠，以及板塊內或上海知名項目銷冠，完全是一支精英團隊。

現場能夠看到，銷售人員整體形象氣質和接待水準都相當高，而且干勁十足，能夠熱忱服務好每一位客戶，現場火熱氛圍感染力極強。

二是充分的案場物料準備工作，核心價值密集輸出

其實很早之前，濤哥就關注到金茂棠前，他們總能以極吸睛的方式，密集輸出核心價值點。

比如對交通樞紐概念的傳播，他們使用了一組手繪畫形式的海報，精準傳遞了軌交動脈、換乘之王、五軌樞紐的概念。

又比如對“六大關鍵詞”的提煉，他們將項目核心配套價值，總結為“1核進階、2樞賦能、3江交匯、4區縱穿、5軌縱橫、6維一體”。

通過簡單明了、朗朗上口傳播，直擊客戶關心的痛點，形成極高的傳播效率，讓金茂棠前始終熱度不斷。

三是前置巡展與客戶邀約，為資源積累打好基礎

棠前會客廳正式開放前，3月初他們就在周邊人流最密集的核心商圈，布置三大城市展廳。

每一座都經過精心策劃，形成區域視覺焦點，達到流量導入和品牌營銷的雙重效果。

據說三大城市展廳的導流效果非常明顯，迅速累積數千組精準資源，所以正式展廳開放才能形成轟動效應。

在濤哥看來，“凡事預則立不預則廢”，超前的營銷動作，讓金茂棠前贏在了起跑線。

四是現場服務的貼心守護，延續金茂高端服務基因

去年中環金茂府在服務上的創新與突破，成為全行業學習的對象，而這次金茂棠前直接把高端服務前置到了展廳階段。

現場服務人員精致著裝，提供的精美飲品和甜點，連紙巾都是定制的……營造出高端周到的服務體驗，遙遙領先于同級產品。

金茂棠前展廳實景圖

在濤哥看來，如今的上海樓市，是贏家通吃的市場。必須要成為板塊內、價位段內的全維最優產品，才可能實現逆市熱銷。

而通過對金茂棠前的分析，會發現他的現象級人氣，絕非偶然。

從「品牌站位」到「產品超配」，從「地段鼎配」到「營銷前置」，每一步都在詮釋“以終為始”的破局思維——

當行業困于客戶不足時，金茂選擇用奢侈品級的打造激發市場熱情；

當同行開始品質內卷時，棠前以越級超配的產品遠遠超越客戶預期；

當客戶擔憂未來趨勢時，他們以TOD樞紐紅利與全維配套樹立信心。

棠前“開放即爆款”的傳奇背后，是金茂對城市趨勢的精準預判、對客戶需求的深度解構，以及對產品主義的極致踐行。

這場始于顏值、忠于產品、成于地段的破局之戰，為行業書寫一個啟示——

當傳統路徑失效時，唯有以「超前創新」打破認知邊界，方能在紅海市場中開辟藍海。

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