在長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，長(zhǎng)房悅棠府自亮相以來便備受關(guān)注。2024 年 5 月 4 日，東塘華獅啤酒廠棚改地塊被長(zhǎng)房兜底拿下，樓面價(jià) 7345，由此誕生了長(zhǎng)房悅棠府。該項(xiàng)目憑借其獨(dú)特的地理位置與規(guī)劃，在星城樓市中占據(jù)了一席之地。

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長(zhǎng)房悅棠府位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)，總用地面積 33003.79 平方米，總建筑面積約 136973.5 平方米，其中地上建筑面積約 114243.83 平方米，地下建筑面積約 22729.67 平方米，項(xiàng)目總投資達(dá) 172026 萬元。其整體由長(zhǎng)沙長(zhǎng)房明宸置業(yè)有限公司開發(fā)，長(zhǎng)房作為本土國(guó)企，在長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)深耕多年，具有一定的品牌影響力。特別是在與長(zhǎng)沙建發(fā)合并后，企業(yè)實(shí)力得到進(jìn)一步增強(qiáng)，為項(xiàng)目的品質(zhì)保障提供了有力背書。

項(xiàng)目坐落于東塘商圈與砂子塘板塊交界處，地段優(yōu)勢(shì)顯著。從商業(yè)配套來看，東塘商圈作為長(zhǎng)沙的老牌核心商圈之一，擁有平和堂、友誼商城等大型商業(yè)綜合體，購(gòu)物、餐飲、娛樂等一應(yīng)俱全，能夠滿足業(yè)主全方位的生活需求。此外，周邊還有眾多小型商業(yè)街與社區(qū)底商，日常生活購(gòu)物極為便捷。

交通方面，長(zhǎng)房悅棠府堪稱交通樞紐型樓盤。項(xiàng)目南側(cè)緊鄰砂子塘地鐵站，是地鐵 4 號(hào)線與 7 號(hào)線（在建）的交匯站點(diǎn)。雙地鐵的加持，極大地提升了業(yè)主出行的便利性，無論是前往河?xùn)|的五一廣場(chǎng)，還是前往河西的梅溪湖、濱江新城等區(qū)域，都能通過地鐵快速直達(dá)，輕松暢行全城。不過，需要注意的是，東塘商圈作為繁華地段，早晚高峰期間交通擁堵情況較為嚴(yán)重，若選擇自駕出行，通勤時(shí)間可能會(huì)受到一定影響。

教育資源一直是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，長(zhǎng)房悅棠府周邊教育資源豐富。砂子塘小學(xué)本部在長(zhǎng)沙教育界享有盛譽(yù)，其優(yōu)質(zhì)的師資力量和教學(xué)理念，為孩子提供了良好的教育啟蒙。此外，周邊還有雅禮實(shí)驗(yàn)中學(xué)等多所中學(xué)。但由于這些優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)位緊張，具體的入學(xué)政策需根據(jù)當(dāng)年教育部門的劃片情況而定。醫(yī)療方面，項(xiàng)目直線距離 1.5 公里處有湘雅二醫(yī)院，作為國(guó)內(nèi)知名的三甲醫(yī)院，能夠?yàn)闃I(yè)主的健康保駕護(hù)航，不過在急診高峰期，醫(yī)院周邊道路可能會(huì)出現(xiàn)擁堵，救護(hù)車進(jìn)入社區(qū)小路也存在一定困難。

產(chǎn)品：127-142-200㎡

一共775戶，除掉回遷房后共計(jì)675戶，戶均148.2㎡。

面積段雖然只有3個(gè)，但戶型布局卻有9個(gè)。

小小的地塊里承載了太多的想法，不僅干掉了設(shè)計(jì)師的CPU，對(duì)選擇困難癥的買房朋友們也不太友好。

127-142㎡的戶型占比約81%，典型的剛改小區(qū)。

其中：

200㎡，2種戶型，1常規(guī)+1端廳，共計(jì)126戶，占比約18.7%；

142㎡，4種戶型，3常規(guī)+1端廳，共計(jì)348戶，占比約51.5%，主力面積段；

128㎡，3種戶型，都是常規(guī)戶型，共計(jì)201戶，占比約29.7%；

產(chǎn)品分析：

1、回遷房的處理還選OK，單獨(dú)入戶，與整個(gè)小區(qū)分割，將影響降到了最低。

2、目前產(chǎn)品信息比較少，從現(xiàn)有信息看，整體是一個(gè)比較中庸的產(chǎn)品。如果外立面的用材上，長(zhǎng)房愿意加成本，算一個(gè)亮點(diǎn)。

3、高層樓棟，臨近韶山路，退距比較多；除此之外，7#、8#棟與韶山路之間，分別有2棟2F的商業(yè)，可以消除一部分的噪音影響。

戶型有128㎡-142㎡-200㎡三個(gè)面積段，對(duì)于想要選擇主城的年輕人來說，上車的門檻很友好！

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