現在提起法拍房，大家能想到的就是低于市場價。

法拍房由于便宜的優勢在市場上逐漸火熱，吸引了不少購房者的關注。

很多朋友在問，法拍房的價格是如何確定的呢？

這個問題不管是申請人還是被執行人都十分關注，今天我們就來了解一下，法拍房價格的來龍去脈。

當事人議價

當事人議價：采取當事人議價方式確定參考價的，除一方當事人拒絕議價或者下落不明外，人民法院應當以適當的方式通知或者組織當事人進行協商，當事人應當在指定期限內提交議價結果。

即：法院會聯系申請執行人和被執行人，嘗試就房屋價格達成一致。如果雙方當事人，就提交的議價結果達成一致，且不損害他人合法權益的，議價結果為參考價。

有效期：雙方當事人可協商確定議價結果的有效期，但不得超過一年。

異議處理：雙方當事人商定價格后，一方當事人又向法院提出異議的，人民法院不予受理。

優勢：時效快，且無需墊付任何費用。

定向詢價

定向詢價：法院向財產所在地的相關機構（如房管局或其他政府機構）進行定向詢價以確定拍賣參考價。法院會發出詢價函，并提供詳細的詢價要求和其他相關信息。被詢價的機構將在指定時間內給出評估結果。

條件：

1、當事人議價不能或者不成或雙方一致要求直接進行定向詢價；

2、財產有計稅基準價、政府定價或者政府指導價的。

有效期：最長不得超過一年。

異議處理：對定向結果提出異議的，人民法院不予受理。

優勢：時效快，無需墊付任何費用，在雙方當事人無法議價的情形建議優先考慮定下詢價方式。

網絡詢價

網絡詢價：人民法院向名單庫中，所有的司法網絡詢價平臺進行詢價（目前有阿里拍賣大數據詢價平臺、京東大數據評估詢價平臺、中國工商銀行融e購電商平臺）。網絡詢價平臺，應當在收到人民法院網絡詢價委托書之日起，三日內出具網絡詢價報告。只要有平臺在規定期限內出具了詢價結果的，就不準許其他平臺的延期申請。人民法院要對網絡詢價報告進行形式審查，并可以要求其在三日內予以補正，只要有平臺出具的詢價報告不存問題，就不要求其他平臺進行補正。

條件：

1、定向詢價不能或不成，或者雙方當事人一致要求或統一直接進行網絡詢價；

2、財產無需由專業人員現場勘驗或者鑒定；

3、具備網絡詢價條件的。

詢價結果：以全部司法網絡詢價平臺出具結果的平均值為參考價

有效期限：最長不超過一年

費用承擔：網絡詢價費由申請執行人先行墊付，由被執行人負擔。

委托評估

委托評估：人民法院應當通知雙方當事人，在指定期限內，從人民法院司法評估機構名單分庫中，協商確定三家評估機構以及順序。雙方當事人在指定期限內，協商不成或者一方當事人下落不明的，采取搖號方式，在名單分庫或者財產所在地的名單子庫中，隨機確定三家評估機構以及順序（注：此處的搖號應當通過執行案件流程信息管理系統進行電子搖號，不得線下組織當事人現場搖號）。

人民法院向順序在先的評估機構，出具評估委托書。評估機構，應當在三十日內出具評估報告。評估機構，未在期限內出具評估報告、補正說明，且未按照規定申請延長期限的，人民法院，應當依法另行委托，下一順序的評估機構重新進行評估。

有效期限：最長不超過一年

費用承擔：委托評估費由申請執行人先行墊付，由被執行人負擔。

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