招商攬閱（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

長沙：招商攬閱

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誰才是長沙樓市當之無愧的卷王？

答案毫無疑問是——招商蛇口

招商蛇口濱江境，讓長沙住宅迎來公建化立面潮流，獲評2023年全國十大高端作品。

招商蛇口江山境，讓長沙大平層的公區品質躍入新高度。

招商蛇口天青府，讓長沙剛改項目品質直接對飆豪宅，獲評2023年全國十大輕奢作品。

招商蛇口每一次卷品質，都讓我們購房者實實在在得利。

招商蛇口刮起的品質旋風，也讓長沙城市建面發生了形象革新。

比如：當你開車從福元路大橋過河就會發現，招商蛇口濱江境的城市界面完全吊打對岸。

▲招商蛇口濱江境實景圖

招商蛇口就像一個跑馬拉松的選手，永遠不會停止卷品質的步伐。

2025年，"卷王之王"招商蛇口又要放大招了！

——他們在長沙打造的首個新規負公攤項目：「招商攬閱」即將亮相。

該項目作為招商蛇口首次引入長沙的「攬閱」系，除了卷戶型和品質之外，竟然開始卷場景化的超級公區！

這在河西屬于首創，甚至在整個長沙都算首創。

▲項目效果圖

那么，招商攬閱能給我們帶來何種期待？今天詳細聊聊。

去年招商蛇口天青府的戶型一亮相就震動了長沙樓市，引得很多同行來學習。

而這一次，招商攬閱的戶型完全革新，都不能用升級來形容，極其牛掰。

它是招商蛇口在長沙打造的首個新規負公攤戶型，最高得房超110%，兼具低密小高層優勢。

▲項目過程稿效果圖，以實際交付為準

先看建面約117平戶型：

▲建面約117平戶型示意圖，僅供參考

長沙建筑新規頒布之后，做110平級別戶型的項目依然比較少。

招商攬閱大敢嘗試，率先做出了贈送面積暴高的117平戶型。

得益于室內贈送面積大，三個臥室面積都很大，沒有雞肋臥室。

尤其是南向景觀陽臺面寬約7.8米，將臥室擴大后還有一個大客廳，如圖：

▲示意圖，僅供參考

總體來說，這個建面約117平戶型的室內空間感非常好，住起來會很舒適，等樣板間出來后可以去看看。

再看建面約128平戶型：

▲建面約128平戶型示意圖，僅供參考

這款戶型看第一眼就是：贈送面積真夸張！

兩邊端戶主臥設計了一個L形大飄窗，北向臥室、公衛、廚房也都設計了飄窗。

南向景觀陽臺就有約12.6平，加上設備平臺后面積更大！

所以這個戶型可以做出一個大四房+大客廳+大餐廳，非常好住，估計開發商自己都想偷偷留兩套。

▲示意圖，僅供參考

最后看建面約139平戶型：

▲建面約139平戶型示意圖，僅供參考

主臥、北向臥室、公衛、廚房都贈送了一圈面積。

但是，客廳和景觀陽臺的面寬達到了8.7米！占了房子半數以上的面寬！

這個約8.7米寬的客廳，可以橫著擺放一輛16座的豐田考斯特后依然綽綽有余。

▲示意圖，僅供參考

如果有需求的話，完全可以在客廳+陽臺區域做出一個大臥室，甚至還能再隔出一間書房or琴房，變成五房。

▲示意圖，僅供參考

OMG，買一套招商攬閱139平戶型還要啥大平層呀？

發現沒？招商攬閱的三款戶型都符合長沙首套房和二套房契稅1%的政策，無形中又能給我們節約一筆購房成本！

▲來源：紅網

如此優秀的戶型設計，足見招商蛇口扎實的基本功，他們又要將長沙140平以內的戶型給卷瘋了。

尋常項目的公區配套，無非是室內泳池、健身房、瑜伽室內、私宴廳等。裝修很豪華，功能也齊全，但是和業主的生活其實有"隔閡"。

簡單說就是：這些配套在后續可能面臨單獨付費或者被擱置。

我們真正需要的大公區是什么呢？

有一個和家人放松心情，陶冶情操的地方，有一個能靜下心來閱讀的地方，有一個陪伴孩子玩耍的地方，有一個喝茶喝咖啡交流互動的地方。

我們需要的是一個能讓大眾業主參與互動，充滿溫情，真正活躍起來的大公區。

招商蛇口正是基于以上考量，在招商攬閱對公區進行了重新定義。

他們打造一個面積約6000平超級公區，相當于8個足球場那么大，涵蓋入園大堂、庭院空間、架空會所等，能提供12個松弛度假聚場：

▲項目過程搞示意圖，僅供參考

先給大家劇透幾張項目過程稿效果圖：

第一張：「回聲」劇場

▲項目過程稿效果圖，以實際交付為準

有了這個劇場，孩子們可以自發聚在一起同臺競技；爸媽們可以自發聚在一起演奏小提琴；業主還能邀請藝術家朋友來表演一段湖南花鼓戲：劉海砍樵......

如果有需要的話，還可以擺上投影儀，掛上大幕布，秒變大影院。

小區里自帶劇場，目測除了招商攬閱之外，長沙目前還沒有哪個新盤具備。

第二張「晨昏線」cafebar

▲項目過程稿效果圖，以實際交付為準

和其他項目咖啡吧與會所共用不同，招商攬閱的咖啡吧屬于獨立的存在。

他不僅僅能提供喝咖啡交流的功能，還能成為年輕人的社區小酒吧或音樂吧。

夜幕降臨，點上蠟燭，打開音樂，一起開個小PARTY，別有一番樂趣，都不需要去解放西。

然而，這只是招商攬閱所創造的12個松弛度假場景的其中2個。

還有「節律」健身、「稚友」樂園、「氤氳」茶集等等，能讓我們在小區里一站式搞定健身、娛樂、遛娃、會友。

那么招商蛇口是如何做到的呢?

他們因地制宜，通過"無邊界景觀滲透"，"主題下沉花園"，"雙首層+個別樓棟雙層架空"的理念進行精妙設計。

比如：首創度假公園式景觀

通過約3000㎡浮島溪澗下沉庭院形成無界公園，以園林景觀貫穿地上與地下，塑造視覺的垂直立體性，打破空間邊界，讓自然度假感完整無缺地無界流動。

▲項目過程稿效果圖，以實際交付為準

比如：首創雙層立體式公區

在下沉庭院之上營造充滿懸浮感的主題空間，并賦予其空間功能和持續運營，使之成為家的延伸，在有限空間內，創造無限的生活方式。

▲項目過程稿效果圖，以實際交付為準

再比如：首創假日集合式會所

通過約2000㎡輕奢會所，以及多主題架空層，打破物理與心理的邊界，重構人與人之間的關系，獲得快樂自由的體驗。

▲項目過程稿效果圖，以實際交付為準

最終，招商蛇口成功塑造出一個面積約6000平的超級公區。

在這里買一套房子，就可以得到約3000平浮島溪澗下沉庭院、約2000平輕奢會所、約180米社區精致煙火街區，爽不爽？

不難看出，招商蛇口這次換了卷的思路，他們想給業主打造的是一個"理想家園"，一個人人向往的"溫馨港灣"。

值得一提的是，招商攬閱的這種立體式設計還能解決許多不利因素：

比如：他們將垃圾站和垃圾清運場地全都安排在地下，對小區環境影響很小。

招商攬閱實景展示區正在建設中，開放后預計又會震驚長沙，掀起一股龍卷風。

招商攬閱不僅項目本身足夠優秀，外部的地段和配套也是頂呱呱。

項目位于大梅溪都市生活圈。

梅溪湖國際新城總投資約2800億，是長沙投資金額最大的片區之一。這里山水資源優美、教育資源優質、商業配套豐富，曾榮獲聯合國頒發的"全球人居環境規劃設計獎"。

招商攬閱能共享約3公里國際新城全能配套，是一個非常適合居家的好盤。

項目位于楓林路上，附近有2號線和6號線雙地鐵經過，出行十分便捷。

緊鄰大型MALL：華潤歡樂頌OUTLETS，享一站式購物體驗。附近還有振業城商業、金茂覽秀城、梅瀾坊、步步高梅溪新天地等商業配套。

北側有一座面積約15萬㎡的麓谷公園，南側直線距離約1公里就是3000畝梅溪湖公園。

教育方面：招商攬閱已拿到了湘江新教育局的紅頭文件：

小學：就近入學，就讀麓谷小學（本部）；

初中：單校劃片，就讀師大附中高新實驗中學，不用微機派位。

麓谷小學：片區內最好的公辦小學。

學校創建于2008年，管委會機關子弟入讀小學，其地位相當于八方的長沙市實驗小學，師資非常雄厚：

學校擁有特級教師1人，高級教師6人；省市級精英教師、卓越教師和骨干教師10人，區兼職教研員6人，各類骨干教師58人。在讀博士2人，研究生12人（數據來源：麓谷小學官網）

學校共有92名在職教師，100%帶編，沒有代課老師！

▲來源：岳麓區政府網站

在整個河西來看，麓谷小學的教師帶編率名列TOP1。

▲數據綜合來源：岳麓區政府網站

師大附中高新實驗中學：片區內最好的公辦初中。

學校共有156名在職教師，100%帶編，沒有代課老師！

▲來源：岳麓區政府網站

在整個河西來看，師大附中高新實驗中學的教師帶編率也是名列區屬初中TOP1。

▲數據綜合來源：岳麓區政府網站

2024年中考，師大附中高新實驗中學的四大指標生末位分數線為651分，和麓山國際實驗學校一樣。

▲數據來源：綜合網絡

四大率、公辦普高率預計和西雅中學、周梅、師博梅相當。

所以，在師大附中高新實驗中學讀書和在梅溪湖的一些初中讀書沒有本質區別。

招商攬閱地段優越、配套完善，新規負公攤戶型+約6000平超級公區，還能讀麓谷小學和師大附中高新實驗中學，你說香不香？

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長沙：招商攬閱

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