樂居財經北京 徐迪 進入4月，通州熱盤招商云璟攬閱的網簽節奏慢了下來。

截至4月10日，項目總計完成115套簽約，成交均價5.89萬元/㎡。

這個成績，與3月31日相比，只增加了12套。

招商云璟攬閱位于北京通州區梨園鎮，項目所在地塊于2024年10月23日完成出讓，由招商局地產（北京）有限公司底價9.92億元摘得，樓面價2.86萬/㎡，銷售指導價6.2萬/㎡。

建設用地約1.60公頃，容積率2.17，地上建筑面積3.47萬平方米，擬建12棟5-16層洋房+小高層住宅樓，主力戶型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房，定位剛需/剛改產品。

2月22日，首批11棟樓取證，共353套房源，銷售面積約33797.44㎡，價格區間在5.9-6.3萬元/㎡。

3月2日開盤，根據案場統計，當日銷售208套，總金額11.46億元。

截至3月31日，網簽103套，總面積10132.52㎡，成交均價58987.96元/㎡，約為指導價的95折。

網簽金額累計5.98億元，拿下3月份通州單盤銷冠。

4月1日，剩余1棟住宅樓14套房源，連同341個產權車位取得預售許可證，目前該批次暫無網簽。

項目產權得房率在80%以下，通過各項擴容空間加總，實際使用率在可達91%。

從戶型圖來看室內空間擴展：

起步建面79㎡南北通透小三居，南向通面寬陽臺+北向設備平臺，贈送面積總計7.85㎡。

建面89㎡三居兩衛，270度轉角邊廳，主臥陽臺，次臥側邊飄窗+設備平臺，贈送面積總計11.43㎡。

108㎡大三居，中間戶南向三開間通面寬陽臺+北臥室設備平臺；邊戶則另加側邊飄窗，贈送面積多達13㎡。

128㎡四居兩衛，南向10.5米三面朝陽，側邊飄窗+北臥室設備平臺，贈送面積約14.5㎡。

項目位于東六環外，北京城市副中心0303街區，東至云景北二街，西至新增二路，南至五所南路，北至云景北二街。距八通線梨園站直線距離約800米。

周邊醫院、學校、商場、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫藥大學東直門醫院(通州院區)、史家小學(通州分校)、貴友大廈(通州店)等。

板塊內在售新盤較多，包括京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府等，指導價均在6萬/㎡左右。

值得一提的是，3月27日，云璟攬閱西側一路之隔的梨園6007地塊正式掛牌，起始價6.36億元，將于4月29日開標。

招商蛇口有意拿地，已于數日前就該地塊發出招標計劃。

該地塊此前曾為多功能用地與云璟攬閱打包出讓，后調規為純住宅，單獨上架，地上建筑規模調整為2.2萬平米，容積率僅1.7，體量不大，預計在200戶左右。

若招商蛇口能順利摘得地塊，云璟攬閱出清后可作為二期項目補倉，產品上更加低密，預計品質將更勝一期。