鄭州【金投豫發豫園】Vip售樓熱線400-8838-165【官網】
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2024年11月，金投豫發豫園入市，在金水萬達中心開了一場產品發布會。當時，我在現場。印象最深刻的就是負責景觀設計的孫虎講了一個場景，“坐在巨石陣中”。

這是我當時拍的圖片，動起來，加上變幻的燈光，有點兒賽博朋克的風格。說人話——就是挺有科技未來感，和以前見慣了的端莊大氣規規整整的景觀相比，更前衛，有點兒坐在自家社區蹦迪的感覺。蹦累了，巨大的來自自然界的石頭，疊水，又能讓人靜下來！

當時我就和朋友發了微信分享，期待豫園的示范區趕緊建起來，想看看這個巨石陣到底長啥樣？

結果，金投豫發豫園太猛了，樣板間都沒來得及做，12月28日首開，倆月時間，賣得七七八八了。1-2月，鄭州高端改善住宅銷售金額第一名！

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金投豫發豫園售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】現在再去售樓部，置業顧問都沒那么熱情了，眼瞅著要清盤了！接下來就是售樓部所在的二期地塊，距離東風渠更近，周邊環境也更好。據說，起步面積160㎡，并且在一期20000的價格上還要再漲！

現在回頭再復盤豫園的熱銷，你別說，真有點兒玄學，在天時、地利、人和上都有優勢。

先說天時，

金投豫發豫園入市時機挺好。去年10月入市，12月28日開盤，入市開盤階段，同價位改善，三環沿線除了金水印２期就沒其他競品，甚至金水三環內當時也沒啥能打的對手。

而且一期旁邊就是圣菲城，片區二手房的天花板，圣菲城最年輕的房子也有12年了，這部分地緣客群，絕對是豫園的直接客戶。

金投豫發豫園售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】更何況，金投豫發豫園拿出的低密小高簡直就是稀缺中的稀缺。

不過時間來到今年，金投豫發豫園二期三期還想保持一期的流速，肯定要下點兒功夫了，樣板間、示范區估計得建起來了！供應大了，能打的對手來了，直線距離1千米！

金投豫發豫園售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】中海新產品，容積率更低，不到2.5，要做四代住宅，得房率更高，精裝交付，價格預計比豫園高一些。華潤代建的北三環項目也有動靜了，有三環沿線更稀缺的洋房產品，國泰后期產品也主打高端改善，再加上，招商在張砦的項目今年也要啟動，招商的高端產品“序”，直線距離也就３公里，選擇更多了！

今年的金水主城三環沿線，絕對是一個火藥味十足的片區。

再說地利，

金投豫發豫園售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】低密，小高，環內，這三個限定詞合起來那簡直就是主城白月光，讓人念念不忘。金投豫發豫園就是這樣的人設。

稀缺就是最能打的！豫園哪個戶型賣的最好，就是小高146㎡的270環幕落地窗設計。

豫園直接做了清水樣板間，所見即所得。

這種感覺你懂嗎？一推開入戶門，面朝你，直接的沖擊就是一個巨大敞闊的空間，70多㎡的餐客廳，沒有承重墻，一個超聚場，每個家庭都可以自由設計DIY。這個空間帶給人的吸引力還是足夠強的，我一個朋友，看過樣板間，就很心動。

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關于天時、地利很多人都分析過了，位置、低密、小高、戶型...肉眼可見的沒有一個明顯短板的房子。

但，金投豫發豫園還有一個更重要的十足的加分項，人和——優質的雙學區。

在金投豫發豫園成交客戶中，學區需求的占比很重。尤其是拿著合同能入學47中！金投豫發豫園售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】

沒有學區，在金水區賣房仿佛就像裸奔，一點兒安全感都沒有。

遠的不說，拉開全鄭州改善集體內卷的越秀金悅文華，一入市，放著更迭代的戶型不說，最早釋放的就是金水龍門實驗的學區。

去年小陽春首開賣了8.8個億的蘭溪府，憑借的全是北龍湖＋產品嗎？有東區的客戶在售樓部只問了一個問題，確定能劃片清華附中？就直接下定。

再往前翻一翻，往年小陽春領漲的那些樓盤，哪個不是帶點兒學區？近10年的二手房成交，前五名中，至少有兩個是學區房。

金投豫發豫園售樓處電話400-8838-165【24小時預約熱線】在鄭州高端改善280萬－300萬這個群體中，小學已經不算絕對的必需品，家門口有就行，更重要的是初中的學區，而且鄭州的購房者，現在也很成熟了，很有經驗了，掛羊頭賣狗肉的見多了，現在你不拿出真正的優質學區就只是個普普通通的配套，并不會錦上添花。

47中什么概念？

１、這是總校，不是分校，鄭州的傳統名校！馬上建校就30年了，這就是名校的積淀！

２、近幾年中招成績不錯，和鄭州七中、八中，基本上同類別。年級前200名基本上是大小三甲。

３、47中是一所完中，集團內有高中，對本校中招有照顧。

４、距離近，47中距離金投豫發豫園最遠的地塊不到２公里。很方便。

５、拿著合同就能入學，不用等交付。

在鄭州，能上傳統名校的新房不多，在三環內，就更少了！對于焦慮的河南家長來說，升學問題真的就是痛點。

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